質問：家のために現金を支払うことのメリットは何ですか？
読者は、 「現金は王様だということは本当ですか？私たちは自慢していませんが、私の妻と私は家にすべての現金を払うために十分なお金を貯めています。株式市場であるが、ロサンゼルスのような価格であれば、売り手が現金を支払うと価格が下がる可能性があると信じている。
答え： 家を買うためにお金を脇に置いておいてよかったです。 非常に少数のバイヤーは、家のために現金を支払うのに十分なほどの懲戒処分を受けています。 価格は他の国と比較してここで天文学的です。
市場の温度に応じて、現金を支払うことは売り手の視点から利益を得ます。 今、専門家の中には、最終的には常に現金であると主張する人もいるかもしれません。 しかし、「終わり」に近づくと、資金調達を利用しているバイヤーがそこに着くことができなくなります。
売り手がすべての現金オファーを好きな理由
売り手は、従来のまたはFHAローンファイナンスで、より高価なオファーよりも全額現金購入を受け入れることがよくあります。 これは、現金提供が終了する可能性が高いことを彼らが知っているからです。 それは、より少ない障害ブロックを含む。 そして時々、手の中の鳥は、茂みの中で2つの価値があります。
あなたがオファーを提出したときに、そのオファーと一緒に資金の証拠とともに送ってください。
あなたが現金を持っていて、証拠を提供するために別のものを持っていると言うのは一つのことです。 それはあなたのオファーをより強くします。
- 鑑定不履行はない。
鑑定は似ています。 。 。 いいえ、私はその口語を繰り返すつもりはないが、誰もが意見を持っている。 鑑定は金で行われません。 最も一般的な方法は、3〜6のプロパティを選択し、それらの値を問題のプロパティと比較し、更新/欠落したフィーチャについて上方または下方に調整することを含む、比較方法と呼ばれる比較可能な販売に依存することです。
自宅が購入価格を評価しておらず、バイヤーが20％の前払い以下を必要とするローンを取得している場合は、買い手が現金をもっと募金しないか、売り手が価格を割り引かなければ、貸し手は貸し付けをしません。 低い評価を扱うための他の選択肢がありますが、 契約の取り消しを綴ることもできます。
- 無担保ローン資金調達 。
買い手が最初に家を購入する資格があるにもかかわらず、ローンプロセス中に何百ものことが起こる可能性があります。 エコローの間に一度利用可能だったローンに、バイヤーが会うことができないローン承認の条件に、適格ではない家自体から離れて。
より一般的には、貸し手は、買い手の資格がさらに精査の結果変更されるため 、貸出を拒否します。 バイヤーが過去2年間同じ職業で完全に雇用されていなかった可能性があります。買収者が新車を購入するなど悪いことに財務状況が変わった可能性があります。購入者は無意識のうちに身元盗難の被害者でした。
- より迅速に閉じる。
バイヤーがローンを取得していない場合、バイヤーは30日または45日を閉じる必要はありません。 自宅検査やその他の偶発事象が満足または解放されると、購入者が鉛塗料の権利放棄に署名する意思がある場合、締め切りはわずか7日以内に行われます。
早い締め切りは、売り手のポケットに早くお金を入れます。 短いエスクロー期間中に間違っている可能性のある事は少なくなります。
バイヤーに家のための現金を支払う利点
REO貸し手がポートフォリオに多くの差し押さえをしている場合、貸し手は不動産が複数のオファーを引き付けることを期待して家の売却価格を割り引くことがあります 。
REO住宅に現金を支払うバイヤーは、 複数のオファー状況に勝つ傾向があります 。 しかし、価格だけでバイヤーには他の利点があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。