多くの人々は、住宅ローンをリファイナンスする正しい時期について疑問を抱いています。 借り換えには追加費用があります。あなたの住宅ローンを借り換えするべきかどうかを判断することが重要です。 あなたが従うべき特定の借り換え規則もあります。 あなたの住宅ローンを払うことが困難な場合、借り換えは月額支払いを引き下げることによって助けになるかもしれません。 借り換えはお金を節約し、毎月の支払いを減らし、予算内の部屋を解放することができます。
01ルール1：レートと条件を見る
02ルール2：ローンの長さを考慮する
可能であれば、ローンを借り換えて、ローンに時間を追加しないようにしてください。 あなたは30年のローンに比べて支払う金額を増加させる短いローンの長さを選択することによってこれを行うことができます。 ローンの期間が長くなればなるほど、ローンに対する利息は増えます。 30年のローンにリファイナンスすると、お支払いが下がりますが、ローンの期間も大幅に長くなります。 これにより長期的にはより多くの関心を払うことになります。 可能であれば、10年または15年の住宅ローンに借り換えます。
03ルール3：あなたの家から株式を引き出さない
多くの場合、人々が借り換えをしたとき、彼らは家の平等を引き出すためにそれを行います。 彼らは、家庭の改善、他の借金の払い戻し、または結婚式や大学教育の資金調達のためにお金を使うことができます。 あなたが株式を引き出すとき、あなたはローンの寿命を延ばし、あなたが支払う金額を増やしています。 あなたはあなたの投資をキャッシュに入れています。 あなたがクレジットカードを支払うためにお金を使う場合、あなたはもはや支払いをすることができなくなった場合、あなたの家を危険にさらしています。 これは危険なステップです。なぜなら、多くの人々がしばしば数年後に同じ状況に陥るからです。 あなたは住宅価格の変化する価値のために、 あなたの住宅ローンで水中で終わるかもしれません。 あなたが株式を引き出すと、PMIを家に戻す必要があります。 あなたの家に株式を残しておけば、あなたはそれを保護し、あなたの将来の財政を保護しています。
04ルール4：ARMにリファイナンスしない
あなたの住宅ローンの支払いにお金を節約するために借り換えている場合は、調整可能なレートの住宅ローンで行くのではなく、低レートでお仕事してください。 調整金利の住宅ローンは、数年後にはより高い金利に調整され、これによりお支払い金額が増加します。 これを行うと、上昇する金利について心配する必要があります。 より低いレートでロックすると、長期的にはより多くのお金を節約できます。 現在のレートは非常に低く、調節可能なレートのモーゲージでこれらの低いレートを失うのは愚かなことでしょう。
05ルール5：あなたの新しいローンで条件がより有利であることを確認してください
金利とローンの長さを調べることに加えて、小切手を注意深く読んで、条件が受け入れられて好意的であることを確認する必要があります。 お支払いが遅れた場合はどうなるかをご確認ください。 異なる会社は、延滞料や金利の引き上げを含む違法罰金を制定する可能性があります。 あなたの家が差し押さえになるまでにどれぐらいの時間があるかを調べる。 また、前払いの罰金があるかどうかを調べる。 一部の貸し手は、あなたが決められた年数の早い時期にローンを返済することを許可しないか、ローンの原則金額に余分な支払いをクレジットすることはできません。 借り換えをする前にこれらの事柄をすべて確認することが重要です。 また、複数の申し込みを検討して、その条件があなたに有利かどうかを確認することもできます。
あなたの家の価値の80％以上を借りなければ、 PMIやその他の保険オプションをあなたの住宅ローンに追加していないことを確かめてください。 一部の住宅ローン会社は、これらの不必要なサービスの費用を必要とするか、これらを追加して、住宅ローンの支払いを促進します。