どのくらいの家庭に提供する
あなたの家のための購入申し込みをすることに大きなアドバイスを探していますが、ちょっと怖いですね。 あなたは一人じゃない。 買い手が買う家を選ぶと、その家を買うためにどれくらいの額を払うかを考え出すことは大変です。 バイヤーは、商品が少なすぎると売り手を侮辱したり疎外させるリスクがあると懸念しています。 彼らがあまりにも多くを提供すれば、彼らは過払いすることができます。 ああ。
バイヤーが自分の不動産業者に頼りにしたいのは普通です。
このような場合、バイヤーはしばしば代理店に帽子から人物を引き出し、それを手渡すことを期待します。 しかし、それは実際にどのように動作するのではなく、期待が簡単に粉砕される。
これに加えて、より困難なことは販売価格です。 バイヤーが比較可能な販売のすべてを自由に処分できない限り、正確な販売価格を選択する方法は実際にはありません。 バイヤーは、彼らが見た家、売却用の家、コンプではない家に基づいて住宅価格を比較する傾向があります。 真実は、販売のための家の価格は、現実や評価にほとんど影響を及ぼさないかもしれません、そして、その価格は低すぎる、高すぎる、またはちょうどいいかもしれません。
販売価格は大きく変動する可能性があります。 これは、あなたが家で購入提案をするときにあなたを導く助けをする代理人を喜んでいるときです。 あなたのエージェントは、最近販売された家の価格を知るか、見つけることができます。 あなたの代理店は、あなたがそれらの家の状態を比較するのを手助けすることができます、そして、あなたは両方が最終的にあなたが購入したい家がどれくらい価値があるかについてのかなり良い考えに最終的に到着します。
不動産業者は私に教えてはいけません。
不動産業者はバイヤーに正しい番号を選択させることができますが、バイヤーの代理店があなたの正確な価格を指定するとは思わないでください。 経験豊富なバイヤーの代理店は、方向、慎重な指導、市場情報と推奨価格帯を提供しますが、最終価格はバイヤーの責任です。
多くの代理店があなたが家にどれくらい提供するべきかを伝えることを拒否する理由はいくつかあります：
- オファーが低すぎた
あなたの不動産業者がローボールの申し込みを提出するように奨励し、売り手がオファーに応答しなかったために他のオファーがより高くなったり悪くなったりしてその家を購入する機会を失った場合、あなたは即座にあなたのエージェント。
- オファーがあまりにも高かった
オファーがすぐに受け入れられると、バイヤーはしばしば彼らが最初のオファーをはるかに少なくしなければならないかどうか疑問に思う。 代理店が価格を主張し、売り手が躊躇せずに署名した場合、買い手は買い手の最善の利益に取り組んでいるのか、代理店自身の手数料のために働いているのかを時々質問します。
- エージェントの購入ではない
それはバイヤーの家であるため、バイヤーの決定です。 取引が終了すると、買い手は住宅ローンの支払いを行い、代理人ではなく家を維持する責任を負います。 多くのバイヤーは、自分の信用を得るよりもはるかに賢明であり、提供する価格を完全に選ぶことができます。
- エージェントは訴えられることができる
あなたは間違いなく初心者のエージェントや、異なる思考の列車を公言する不動産業者として従事していない人から聞くでしょう。 なぜなら、これらの人々はそれほどよく知らないので、彼らに対して彼らの無知を抱かないでください。
一部の規制当局および州のライセンス機関は、バイヤーに提供する金額を提示する代理店に対して助言しています。 全国不動産協会の倫理綱領は、代理人が価格を決定することを示唆していない。 ブローカーは間違いなくそれに対して助言します。 また、裁判所のケース・ログには、警告を無視した代理人に対する決定がなされています。買い手は、権限の範囲を超えて訴訟を起こしたからです。
有能な代理店は 、バイヤーが適切なオファー価格を選択するように導くのに十分なガイダンスと支援を提供します。 あなたが何を聞くかもしれないにかかわらず、それは常にバイヤーの選択です。 代理人ではありません。
私がこのジレンマを回避し、自宅で購入オファーの価格を検討するときにバイヤーが決定に達するのを助ける1つの方法は、オッズをレイアウトすることです。 家は$ 300,000で提供されていて、売り手もバイヤーも好きではない、通常の不動産市場だとしましょう。 私は買い手に$ 280Kの申し出が受け入れられる80％のオッズを与えるかもしれません。 おそらく290,000ドルで90％、295,000ドルで95％。
ページ2： ホームオファー価格の選択
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。