月額賃料は、毎月支払う最も重要な請求書の1つです。 これらのタイムリーな賃貸料は、何かの価値があるはずです。
ある意味では、マンションを借りることは、月割りで返済する12ヶ月のローンのようなものです。 少なくともそれは家主があなたにアパートを借りる前にあなたのクレジットレポートをチェックするときに使用する正当な理由です。 そのような観点から、タイムリーな家賃支払いはあなたのクレジットスコアに役立つはずです。特に、遅い家賃支払いと退去はあなたのクレジットスコアを完全に破壊することができます。
これは、あなたのアパートを借りる能力を損なうだけでなく、クレジットカードやローンの承認を得ることを難しくします。
信用調査機関と賃貸報告
最近では、一部のマンションでは、3つの主要な信用調査機関の1つであるExperianが現在所有している家賃支払いシステムであるRentBureauを通じて賃貸料の支払いを開始しています。 RentBureauを使用する家主から家賃を借りると、あなたの毎月の家賃支払いがあなたのクレジットレポートに表示され、あなたのクレジットスコアが向上します。ただし、クレジットビューアーはデータを共有しないため、Experianによるスコアのみです。
TransUnionにはResidentCreditというサービスがあり、不動産管理者は直接またはサードパーティの家賃データプロセッサを通じて家賃の支払いを報告することができます。 賃貸人のクレジットレポートには、最後に支払った賃貸料、次の賃貸料支払い、適時性、遅れていたが30日遅く締め切り前に受け取った支払いに関する記載が表示されます。
しかし、このサービスは100以上のプロパティを持つ企業にのみ利用可能です。 小規模の家主や不動産管理会社から借りる場合は、ResidentRentを使用していない可能性が高いです。
小規模企業の中には、賃貸料の支払いに関する情報を収集し報告するものがあります。ClearNow、PayYourRent、RentalKharma、RentTrackなどがその例です。
賃料レポートがあなたの信用度をどのように役立つか
タイムリーな賃貸料の支払いに関する信用報告の進歩はあるものの、普及していません。 小規模の会社や個人の家主から家賃を借りると、借家の支払いが信用調査機関に報告される可能性は低くなります。
あなたのクレジットレポートに家賃の支払いが含まれていても、あなたのクレジットスコアを保証するものではありません。 2014年のニューヨーク・タイムズの記事では、FICOの広報担当者は、FICOには貸し出しの履歴がクレジットスコアに含まれていないと述べています。 これは、たとえあなたの家賃が信用調査機関に報告されたとしても、あなたのクレジットスコアに役立つものではないことを意味します。 しかし、家主が手作業であなたの信用調査を見直して、肯定的なトレードラインを探している場合は助けになります。
遅い支払およびその他の延滞はほとんど常に傷つくでしょう
欠点として、借りることは場合によってはあなたのクレジットスコアを傷つける可能性があります。 たとえば、賃貸料の支払いが遅れたり、賃貸借を壊したり、 退去したり、引出し手数料を支払わなかったりした場合、家主はEquifaxやTransUnionを含む3つの信用調査機関にこの延滞を報告しますあなたのクレジットスコア クレジットレポートにアカウントを報告できる回収代理店に過去の借方残高を送付することもできます。
家主が退去のために裁判所に連れて行かなければならない場合、あなたのクレジットスコアは影響を受ける可能性があります。
クレジットカードによる賃貸料の支払い
クレジットカードを使用して賃貸料を払い、間接的にクレジットスコアを引き上げることができます。 クレジットカードを開いて家賃を支払う場合（家主が支払い方法としてクレジットカードを受け入れる場合）、毎月あなたのクレジットカードの残高を全額支払ってください。 タイムリーなクレジットカードの支払いは、あなたのクレジットスコアを上げるのに役立ちます。 クレジットカードを使用して家賃を支払う場合、一部の家主は手数料を請求する場合があります。