リスティングステータスの変更は、プロパティとはほとんど関係がありません
残念なことに、多くのバイヤーやその代理店も、家がなぜ市場に戻ったのかという誤った仮定をしばしば形成します。
彼らは直ちにそれを決定します。なぜなら、不動産に何か問題があったからです。家の検査中に発見された恐ろしい、巨大な修理問題です。 市場に戻ってしまうと、悪意がある。 望ましくない汚名ですが、すべて同じです。
マーケットリスティングがホットな商品になるのは、たった1つのインスタンスだけです。 これは、ご利用可能な在庫がほとんどなく、販売用の家がない場合です。 その家が市場より少し下の価格になっていれば、売れ行きが良いと判明し、買い手はそれを求めて戦うかもしれない。 バイヤーはしばしば、別のバイヤーが望むものを望んでいる。
ステータス変更の理由以外の理由
なぜ家が1分で売られてから、しばらく後に市場に戻ってくるのかという実生活の例をいくつか見てみましょう：
- 買い手は複数のオファーを提出しました。 あるバイヤーの代理人は、意思決定に苦労するバイヤーを奨励する可能性があり、同時に購入するすべての候補者のオファーを書くために購入する家に同意できません。 この悪い行為の恐ろしい結果は、買い手が複数の家で契約を結ぶことができるということです。 これが最近私の売り手の一人に起こったとき、バイヤーは最終的にいずれかの家を買わないことにしました。 その間、売り手の家は保留中として市場から取り除かれた。
- バイヤーは不正です。 バイヤーが売り手をフードウィンクしようとすることができる多くの方法があります。 財政的手段を備えた買い手としての姿勢を示し、売り手に魅力的な提案を提出するのは、彼がフラットに破綻したときに起こります。 レコード検索は犯罪記録の証拠を上げることができ、売り手は即座に取引を取り消すことができます。 残念ながら、自宅の状態は市場に戻ってきます。
- バイヤーは資金調達することができません。 住宅ローン貸し手が事前承認状を発行しただけであっても、購入者がローンを取ることが保証されているわけではありません。 場合によっては、事前承認書に署名する融資担当者は、信用供託や資産の確認を行っていない。 一部のバイヤーは、閉鎖する数日前までに融資を受けることができないことを知りません。 この時までに、売り手の家はおそらく少なくとも30日間は市場から離れているでしょう。
- 買い手の代理人が購入申し込みに間違いを起こしました。 法律文書は不動産の中で常に変化します。 エージェントはフォームに精通していて、特定の詳細が変更されたことに気付かない可能性があります。 たとえば、買い手が家を売るのに数ヶ月かかることがあったが、サクラメントの家に偶発的なオファーを提出したいと思った。 彼女の代理人は買い手に家を売るために7日間契約を書いた。 しかし、それはバイヤーと彼女のエージェントが犯さなかった間違いだった。
上場代理店が不測の事態の撤去を要求したとき、買い手の代理人は、彼女がこのような間違いを犯したことを発見するために唖然とした。 これは、購入契約の条件が満たされなかったことを意味し、交渉表に戻っていました。 - 買い手の後悔。 バイヤーは、彼らが悪い決断を下し、寒い足を開発すると信じることがあります。 彼らはゆっくりと自宅の所有者が家を維持する、修理とアップグレードを支払うなどの他の財務上の義務が発生し、不自然な負担であると感じるものを恐れていることを認識し始めます。 残念なことに、この実現はエスクローの途中のような不適切な時期に起こることがよくあります。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。