あなたのリスティングが期限切れの場合はどうすればよいですか？
上場期間が90日、180日、または1年であったかどうかにかかわらず、上場期間が終了した時点で、ブローカーと売り手の関係は終わりました（多かれ少なかれ）。
これは、売り手が頻繁にその家が売れていないということを尋ねるときです。
モチベーションをチェックする
最初のステップは、販売する理由を確認することです。 リストされている15の理由の1つに合わない場合は、なぜ販売しているのかを再検討したいかもしれません。 言い換えれば、売る理由がないかもしれません。 おそらくあなたは一時的にあなたの家を市場から離れるべきです。
あなたが売り出す意欲がないなら、あなたは売り手ではありません。 あなたは庭にサインがある家主です。 動機づけがなければ、あなたは、 「草を止めなさい」と書かれた看板を持って、所有者として売ることについて多くの希望を持っています。
マーケティングレビュー
あなたの家を売るビジネスプランはどこですか？ エージェントとのマーケティング計画を段階的に確認します。 あなたのエージェントはボールを落としましたか？ あなたは？ 何がうまくいったのですが、何が広告の呼び出しや宣伝を引き出しませんでしたか？ あなたはバーチャルツアーを行い 、ダイレクトメールを送り、財産にロックボックスを入れましたか？
条件を検討する
外出し、市場にある他の家を見て、自宅が積極的に販売されている家と同じ条件にあるかどうかを判断します。
おそらくあなたは販売する前に修理をする必要があります。 たぶんあなたの家を演出する必要があります。 あなたの家の叫び声は魅力的ですか？ ヒントを示すトップ10の家に従ったことがありますか？
買い手の反対をもう一度見てください
バイヤーはあなたの家について何を言ったのですか？ あなたの家が最初に市場に出たときにあなたの代理店が得なければならないバイヤーのフィードバックを確認してください。
買い手が言っていたことに対して妥当性はありますか？ これらの異議をどのように補うことができますか？
割引運賃
あなたのリストが期限切れになると、彼らはすべて木製品から這うようになるので、エージェントを見つけるにはあまりにも遠く見る必要はありません。 MLSでリスティングが有効になっている場合、 不動産業者は売り手を募集することができません。 しかし、リスティングが期限切れになると、あなたは公正なゲームになります。
あなたのリストは、今や期限切れになったので、とても人気があります。 多くのエージェントは、リスティングが必要なため期限切れのリスティングに連絡することを専門としています。 期間。 さらに、一部の代理店がサイネージを取得するためだけに高価なリストを取ることに気づく。
リスティングが取り下げられ、キャンセルされたり期限切れになったりして、代理店が嫌がらせをするのをより困難にする場合は、あなたの名前と電話番号がMLSから削除されていることを代理人に尋ねることがあります。
複数のリスティングエージェントに連絡する
インタビューエージェント。 厳しい質問をして、エージェントがあなたに正しい回答を与えているかどうかを判断してください。 別のエージェントが別のことをしているかも知れません。 別のエージェントが既存のエージェントよりも大幅にサービスを提供している場合は、そのエージェントにリストします。 リスティングエージェントの選択基準を確認してください。
リストが失効した理由について既存のエージェントに相談する
あなたの代理店がマーケティング計画を達成し、あなたの家を売るために勤勉に働いていて、市場があなたの夕食の鐘の音に答えていない場合は、市場に適合する必要があります。
これは価格低下を意味します 。 あなたの家が売るために価格設定されているかどうかを判断するために、既存のエージェントに別の比較市場分析を準備するよう依頼してください。
あなたがあなたのエージェントを尊重し、評価するなら、そのエージェントとrelistしてください。 それに応じてあなたの価格を調整し、あなたのエージェントの提案に従ってください。 広告代理店が宣伝、積極的なマーケティング、 ネットワーキングを行ってリスティングに費やしている場合、その代理店はあなたの忠誠心に値します。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。