7つの選択肢からホームセリング
おそらくあなたのエージェントは期限切れのリストを保持していますか？ 聖ヨセフの彫像を庭に埋め込んでいても、それは何の申し出ももたらさなかった可能性があります。
あなたの家が売れていないことが明白なときに何をすることができますか？ バイヤーが望んでいない家ではどうしますか？
オプション1）家の販売を延期する
今は売る時期ではないでしょうか？ それがバイヤーの市場なら、おそらくあなたは自宅を市場から離れ、在庫が落ちるのを待つべきです。 購入者が選択できる家が少なくなると、あなたの家がスナップされる可能性があります。
- 休日中の売り手は特に厳しいです。買い手はしばしばバーゲンを期待しているからです。 休日のストレスで交渉しようとすると、お金を失うことがあります。
- より暖かい月よりも冬の販売は難しいのは、一般的に購入者が少ないためです。 これは、しばしば、問題のある家を比較して売る良い時期です。
- あなたが待つ余裕があれば、春の月は市場により多くのバイヤーを連れて来るので、春の販売はオファーをもたらすかもしれません。 しかし、他のすべての家があなたよりも優れているなら、春まで待つことは助けにならないでしょう。
オプション2）新しい住宅ローンを持ち出す
売却の必要が財政上の必要性に基づいている場合は、より高い毎月の支払いを支払う余裕があれば、 住宅ローンを取ることが理にかなっているかもしれません。 既存のローンが調整可能なレートの住宅ローンであり、より高い金利が支払ってもらえないほどの金額を支払った場合は、貸し手とのローン変更計画を再交渉するか、そのARMをより低い金利で固定金利のモーゲージ 。
既存のローンの借り換えや第2の住宅ローンの借り入れにより、より多くのお金を借りる前に、まず信頼できるアドバイザーと会い、財務状況について話し合ってください。 あなたの仕事に既得権を持っている不動産専門家と話をしないでください。 税理士や不動産弁護士と話をする 。
オプション3）あなたの家を借りる
一部の自宅売り手には選択肢がありません。 雇用促進から家族関係に至るまでのさまざまな理由により、家の売り手は新しい地域に移転し 、既存の家を後にしておくことがあります。
あなたの住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な家賃を受け取ることができない場合でも、毎月のマイナスのキャッシュフローを少額支払うことは、空き家のために数千ドル以上を払うよりも手帳のほうが簡単かもしれません。
いくつかの売り手がAirBnBを殺す。 あなたが夜までに家をもっと借りることができるなら、それを考慮してください。
レンタルに関するヒントをいくつか紹介します：
- 多くの住宅所有者の保険契約は30日以上空いている家をカバーしていないことに注意してください。 ただし、ポリシーを変更して内容がない構造だけを保証するように保険代理店に相談したいことがあります。
一部のHOAは、賃貸を禁止したり、交渉できる賃貸期間の種類を制限しています。
- 修理が必要になった場合には、評判の良い不動産管理会社を採用してテナントを審査し、商人を雇う。 トイレが漏れた場合、テナントから真夜中の呼び出しをしたくない。
- 隣人にあなたの家を見守り、問題が疑われる場合にあなたに知らせるように依頼してください。 緊急事態が発生したときに電話をかけるには、Eメールアドレスまたは携帯電話番号を入力してください。 警察に電話し、疑わしい活動を報告するように奨励してください。
オプション4）ショートセールを検討する
市場の不振の前に自宅を購入し、市場が停滞している場合は、自宅以上の価値がある可能性があります。 短期販売を専門とする不動産業者は、住宅ローンの残高より少ない金額を受け入れるために貸し手と交渉することができます。 短期間の販売を検討する前に、まず知っておくべきことがいくつかあります：
- あなたがその結果を理解していることを確認するために、不動産弁護士との結果を話し合ってください。 さらに、すべての売り手が短期売却の対象となるわけではなく、すべての貸し手が短期売却を受け入れるわけではありません。
- 短い売り上げが信用に影響し、あなたの記録に差し押さえをすると、あなたはしばらくの間別の家を買うことができなくなる可能性があることを認識してください。
- あなたは、短期間の売却で IRS 税を借りることがあります。 あなたは、債務免除の金額について貸し手から1099を受け取ることがありますが、それは標準的な議定書とみなされます。 あなたの会計士に相談してください。 それは何もないかもしれません。
オプション5）リースオプションであなたの家を提供する
リース・オプションの購入とアウト・セールの対価については、不動産業者に相談してください。 リースオプションは、さまざまな理由により、従来の資金調達を通じて家を購入する立場にない借り手にとって魅力的です。 たぶん彼らは買うか借りるかを決めることができないでしょう。 リースオプションに同意する前に、弁護士がすべての書類を確認するようにしてください。
- リースオプションは、テナントにあらかじめ決められた価格で家を購入する機会を与えます。 家を買うことについてフェンスにいるテナントのために、それは購入するかどうかを決定する間にそこに住み着くことができます。
- 通常、リースオプションの支払いは通常の賃料支払いよりも高く、負のキャッシュフローを排除する可能性があります。
- 家に株式を持っているテナントが家の世話をするかもしれませんし、時にはオプション契約をしてすべての修理に責任を負うこともあります。
オプション6）移転について雇用者に尋ねる
あなたの雇用主があなたを町外へ移送している場合は、保証された購入プログラムについて質問するかもしれません。 多くの雇用主は、従業員のためにバイアウトを提供する移転会社を雇用しています。 あなたが尋ねないと、あなたの雇用主が移転プログラムを持っていることを知らないかもしれません。 これは自由なお金かもしれません。
オプション7）価格を市場価値より下げる
このオプションは、不動産マーケティング用語では火災セールスと呼ばれます。 つまり、株価の買い手や現金投資家にとって魅力的な魅力的な価格を、盗みの捜索に常に積極的に取り入れていることを意味します。 何でも正しい価格で販売されます。 その適切な価格が何であるかを調べ、それを破棄して、結果を生かすことができるかどうかを強く検討します。 時にはそのメリットがネガティブを上回る場合もあります。
そして、たいていの場合、この戦略は複数のオファーをもたらすでしょう。 誰もが他人が望むものを望んでいる。 あなたが以前に売ることができなかった家さえ。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。