ニューヨーク州の不動産税に関する情報
アセスメント
ニューヨーク州法では、各市町村（ニューヨーク市とナッソー郡を除く）のすべての不動産は、毎年一定の市場価値のパーセンテージで評価される必要があります。
つまり、あなたのアセスメントは、あなたの地方の査定者のオフィスによって決定された市場価値の一定のパーセンテージに等しくなり、あなたの財産は毎年再評価されることを意味します。 あなたの評価に同意しない場合、それに抗議する方法があります。
ニューヨークの物件税率
あなたの固定資産税申告書は、最終的な評価額に地方の固定資産税率を掛けたものに等しくなります。 ニューヨークの固定資産税率は、地方政府によって設定されているため、地域によって異なります。 州には、あなたの都市を検索し、税率、免除額などの情報を参照できるウェブサイトがあります。
不動産税の削減と免除
不動産税の免除は、不動産税額控除の基準となる不動産価値の評価を減らします。 ニューヨークでは地方自治体がいくつかの異なる免除を行うことができます。 ニューヨークでは、高齢者、退役軍人、障害者のための免除があります。
所有者のプライマリレジデンスとして使用される居住用不動産の免除であるSTAR（School Tax Relief）免除もあります。 各地域は、これらの免除を提供するかどうかを決定するため、州内のどこでも利用できるわけではありません。
- 高齢者の免除：ニューヨーク州法により、地方自治体および学校区は、適格高齢者に対して居住用不動産の評価額を最大50％削減することができます。 資格を得るには、65歳以上で、所得制限やその他の要件を満たしていなければなりません。 また、所得が所得制限を超える高齢者に対しては、50％未満の免除を付与することもできます。 地方自治体は、所得が増すにつれて除外が徐々に消え去るシステムを作ることによって、これを行うことができます。
- 年金、保険、賞与からお金を使って財産を購入した退役軍人は、評価を減じる免除を受けることができます。 免除の額は各地域によって決まります。 地方自治体は、戦時中に奉仕したまたは退役軍人のメダルを受け取った退役軍人に免除を与えることも認められている。 第3の免除は、特に冷戦の退役軍人に許されている。
- 障害者の免除：州法では、障害の証拠を文書化し、所得制限および各地域で定められているその他の要件を満たす障害者の免除を認めています。 基本的な免除は、不動産の価値の50％に等しい。 また、地域によっては、収入が設定された限度を超えている人々に対して、50％未満の免除を提供することもできます。
- STAR免除： 1世帯、2世帯、または3世帯の家、コンド、共同アパート、製造された家、または農家に住んでいるニューヨーカーは、そのプライマリレジデンスでSTAR免除の対象となります。 基本的な星の免除は学校税の家の完全な価値から$ 30,000に等しいです。 所得制限を満たす高齢者向けのSTAR免除制度も強化されています。