どの財産税が支払うのか
地方自治体は、年間税率の基準として税率を使用し、財産税は最も重要な収益源です。
これらの税金は、学校、公園やレクリエーション、公務員の給与と給付、交通インフラ、地元の法執行機関と消防署に支払うものです。
プロパティが評価されるとき
税金査定の時期は管轄区によって異なる場合がありますが、通常は毎年または1年おきに1回発生します。 プロパティによって所有権が変更されている場合にのみ評価を行う場所もありますが、これはまれです。
Isプロパティがどのように評価されるか
政府は、通常、以下の3つの方法のいずれかによって財産を評価する。
- 交換方法は、現行の労働力および資材の料金に基づいて財産を交換するのにかかる費用を見積もります。 合理的な減価償却費が控除され、構造物が置かれている土地の価値が加算されます。
- 売上の比較方法は、直近の地域の同様のプロパティの売上高に基づいています。 値は評価された不動産の固有の属性またはその不足に応じて上方または下方に調整されます。 評価された不動産にスイミングプールがあり、その地域の同等の売上がこの機能を共有していなかった場合、評価された価値は増加します。 プロパティにプールがなくても同等の売り上げがあった場合、評価額は減少します。 システムは住宅ローンの目的で財産を評価するために貸し手によって使用されるものと非常に似ています。
- ビジネス財産は、通常、所得の方法 - 事業税、保険費用、および維持管理費などの要因によって調整される典型的な収益の金額を使用して評価されます。
固定資産税の計算方法
あなたの財産税申告はあなたの財産の市場価値の評価から始まります。
多くの政府は、あなたが実際に住居に住んでいる場合、農家の免除などの評価を減らすための免除を認めています。 税金は、税務当局によって設定された税率で計算されます。課税当局は、その地域のすべての住宅および不動産について、乗数またはミルレートと呼ばれることもあります。
ミル率は、通貨単位の1000分の1、または1セントの1/10を表します（0.001ドル）。 財産税の請求書は、通常、評価された価値に工場の税率を掛け、結果を1,000で割ることによって得られる。
ここに例があります。 あなたの評価された不動産価格は$ 250,000に設定され、税務当局のミルレートは10です。税金は年間$ 2,500：$ 25,000,000を15で割ったものです。
注：州および地方の法律は頻繁に変更され、上記の情報に最新の変更が反映されない場合があります。 さらに、地方税務当局による財産税に適用される規則は、管轄区によって大きく異なる可能性があります。 最新のアドバイスについては、地元の弁護士または会計士に相談してください。 この記事に記載されている情報は、法律上または税務上のアドバイスではなく、法律上または税務上のアドバイスの代用品ではありません。