調整された基盤は、特定のコストと要因の追加と減算を含む
調整された基底を計算する方法
資産の調整ベースの計算は、元の購入価格から始まります。 資産の改善に費やした金額と法的手数料や販売費のために支払った金額を加えて、そこから基礎を広げることができます。
減価償却費、損害賠償額、盗難喪失額など税額控除として請求した金額を引き下げなければならない場合、基金は減ります。
ここに例があります
キャピタルゲイン税免除の資格を得るために必要な年数の間に住んでいない不動産を販売しているとしましょう。 あなたの基礎は、最初に財産のために支払った金額です。 これにより、代理店手数料やその他の販売費と同様に、資本の改善に要した費用も追加できます。
しかし、あなたはまだ完了していません。 あなたがそれを所有して以来、あなたの納税申告の資産を減価償却していた場合は、上記の費用を加えた後に、減額して控除を効果的に取り戻さなければなりません。
次の表は、基礎計算の重要な要素と、調整ベースを達成するために追加できる項目と減算する項目を示しています。
| コスト基準 | ||
あなたが購入する財産の基礎は、通常そのコストです。 費用は現金、債務、その他の不動産、またはサービスで支払う金額です。 あなたの費用には、以下の項目に支払う金額も含まれます：
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| 出典：パブのコストベースセクション。 551。 | ||
| ベーシスへの増加 | ||
| 資本勘定に適切に追加されたすべての物件の財産の基礎を増やす。 これらには、耐用年数が1年を超えると予想される改善費用が含まれる。 | ||
| リハビリ費用も基本的には増加しますが、あなたがそれらをあなたのもとに追加する前に、これらの費用に対して認められたリハビリのクレジットを差し引かなければなりません。 クレジットのいずれかを取り戻さなければならない場合は、再取得された金額で基金を増額してください。 | ||
| ビジネス資産の追加や改善を行う場合は、それらのアカウントを別々に保管してください。 また、サービスを追加または改善したときにサービスを開始した場合は、基礎となるプロパティに適用される減価償却規則に従って、それぞれの基礎を減価させる必要があります。 詳細は、Publication 946を参照してください。 | ||
| 以下の項目は、プロパティの基礎を増加させる： | ||
| 不動産サービスラインを不動産に拡張するコスト | ||
| 影響額 | ||
| 法的手数料、例えば防御費と完結費の費用 | ||
| 地方の改善のために財産に対して賦課される評価の減額を求める法定手数料 | ||
| ゾーニングコスト | ||
| 償還可能な地上賃貸料の資本化された価値 | ||
| ベーシスへの減少 | ||
| プロパティの基礎を減らすいくつかの項目は次のとおりです。 | ||
| セクション179控除 | ||
| Nontaxableの企業向けディストリビューション | ||
| 償却費、減価償却費、および償却費について以前に認められた（または許容される）控除 | ||
| 省エネルギー対策補助金の除外 | ||
| 特定の車両クレジット | ||
| 住宅エネルギークレジット | ||
| 家の売却による延期利得 | ||
| 投資クレジット（一部または全部） | ||
| 損害および盗難損失および保険払い戻し | ||
| 所得から除外された一部のキャンセル債務 | ||
| 販売価格の調整として扱われるリベート | ||
| 容易さ | ||
| ガス井戸税 | ||
| 採用税制上のメリット | ||
| 雇用主が提供する育児のための功績。 | ||
| 出典： Pubの調整基礎セクション。 551。 | ||
IRSは、基礎551、資産の基礎で詳細に基礎と調整された基礎について議論します。
注：常に最新の情報と傾向については、税務専門家に相談してください。 税法および規則は定期的に変更することができます。 この記事は税務アドバイスではなく、税務アドバイスとしてのものではありません。