質問：ハーフプレックスとは何ですか？ 半二重はデュプレックスですか？
デュプレックスとハーフプレックスが人を混乱させるように見える理由はおそらく、言葉の最後の半分、プレックスが原因です。 プレックスは、四重極のような投資プロパティを構成する鏡像または2つ以上のスペースとすることができます。これは4単位になります。 この同じ推論の行では、半分は1単位の半分になりますが、そうではありません。
読者は、 「エージェントのウェブサイトで販売されている一部の家を半分と呼んでいることに気が付いた。半分は半二重と同じですか？半分とは何ですか？
回答：現地の用語が混乱する可能性があることに同意します.-国の一部では、半分をサイドバイサイドと呼びます。 半二重は二重鎖ではありませんが、二重鎖の半分に似ています。
Halfplexesは初心者の家庭の購入者に人気があります。なぜなら、自立した一世帯の家を購入するよりも、半二重を購入する方が一般にはるかに安いからです。 それは、4つのベッドルーム、2つの風呂の家を取って、2つのベッドルーム、1つのバス（または他の構成）からなる2つのユニットに構造を分割することに似ています。
ハーフプレックスとデュプレックスの違い
デュープレックスは2つのユニットが互いに取り付けられ、1つの小包として譲渡されます。 共通の壁や天井を共有した2ユニット住宅の建物と考えることができます。 それぞれのユニットは、サイズと構成が同じであっても、1ベッドルーム、片側に1つの浴室、3つのベッドルームに1つ、2つのバスタブが別のものであっても構いません。
デュプレックスは、1つのユニットが上に、1つが下に並んだ、1つのストーリー、または2つのストーリーの構造にすることができます。
半分は居住地の半分です。 建物ごとに2つのハーフプレックスがありますが、それぞれ別々に譲渡され、それぞれに独自の小包番号が付いています。 一般に、ハーフプレックスは個人住宅ですが、投資財産でもあります。
ハーフプレックスはお互いに鏡映する傾向があり、両側は同じである場合があります。 彼らは共通の床面積を共有していません。つまり、お互いの上に構築されているのではなく、並べて配置されています。
ハーフプレックスは通常、フェンスで割った裏庭を共有します。 すべての実用的な目的のために、ハーフプレックスは、共通の壁を共有する単一のファミリーレジデンスのようなものです。 時々彼らはガレージで分けられます。
ハーフプレックスでのメンテナンスの処理方法
ハーフプレックスが住宅所有者の団体の境界内にいない限り、一般に、それぞれ別個の所有者がハーフプレックスとその土地を維持する責任があります。 ハーフプレックスを購入する前に考慮する必要がある一般的なメンテナンスの問題は次のとおりです。
- ハーフプレックスの外観を描く
あなたはサンフランシスコのカラフルなビクトリア朝、またはアイルランドの住宅団体にさまざまな色の絵が描かれています。 しかし、アメリカのほとんどのコミュニティでは、人々は家の外見を一致させたいと考えています。
つまり、自宅の外装色を変更したい場合は、隣人が再塗装にかかる費用と労力に参加するよう促すことができます。 あなたの隣人が自分の側に明るい紫色を描くことを決めたら、それについてあなたができることは何もないかもしれません。 家を買う前に隣人と話すもう一つの良い理由。
- Halfplexドライブウェイの再仕上げまたは交換
私はかつて共用ドライブウェイを持つ家を所有していました。 私の隣人は、アスファルトドライブを注ぐために支払うことを望まなかった。 彼らは車窓の真ん中にフェンスを置くことについて私の携帯電話で話している私を耳を傾け、突然新しいアスファルトの半分のコストを上げることに決めました。
しかし、もしあなた一人ひとりが自分専用のドライブウェイを持っていれば、協力は不要です。
- ハーフプレックスの屋根の修理または交換
屋根の半分だけを雹の嵐の後で再ルーピングすることを支払う保険会社については、誰かに尋ねると、それは最善の選択肢ではないことがすぐに分かります。
あなたは自分の屋根に修理をすることができますが、その全体を交換する必要がある場合は、隣人と契約したり、自分で支払う必要があります。
- ハーフプレックスの庭にフェンスを設置する
通常、1つのフェンスだけが、あなたの庭とあなたの取り付けられた隣の庭を分離します。 あなたの庭の構成によっては、反対側に別の隣人とあなたの背後にある別の隣人があるかもしれません。
ほとんどのフェンスは共有されているので、新しいフェンスを設置するには、3人以上の隣人と話し合い、それぞれの費用の割合を分担することに同意する必要があります。 誰も同意しない場合、残っているオプションは、古いフェンスの前に新しいフェンスを作り、費用を自分で吸収することです。 しかし、この方法で少なくとも6インチのヤードスペースを失うことになります。
- 隣接する壁の修復
一般的に、あなたは共通の壁の中心に所有します。 これは、壁に水の傷や穴がある場合、壁面の修理はあなたの負担となります。
ハーフプレックスを購入する前に、近所を歩くことは良い考えです。 他のハーフプレックスのオーナーと会い、コミュニティについて話してください。 あなたのハーフプレックスのために洪水保険を購入し、あなた自身の保険契約を維持することを検討してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。