一部のショートセールセラーは債務免除を受けていない
貸し手が短期売却に同意すると、短期売却を行うことが差し押さえるよりも有益なので、一般的にこの決定になります。
売り手が財政難を抱えていることを要求するかもしれませんが、 家が水中であることが最も確かです。
短期売却では、銀行は、借り手の金額よりも少ない金額を受け取るのと引き換えにローンを解放することに同意します。 しかし、必ずしも売り手を解放するわけではありません。 不動産からの融資を解放し、売り手を解放することは2つの異なることです。 銀行に20万ドルの義務がありますが、家の価値が75,000ドルであれば、銀行は75,000ドルを受け取り、ローンをリリースすることがあります。 しかし、債務不履行がなければ、数年後に銀行があなたに追いついており、125,000ドルの差額を支払うことを要求することができます。
責任の免除とショートセール承認書
ショートセール承認書はキーを保持しています。 この承認書は、銀行が期待するものを正確に詳述しています。 それは、他の考慮事項の中で、以下の用語を列挙します。
- 許容可能な販売価格
- 最大許容手数料
- 最大閉鎖費用
- 最低純収益
- 決算日
すべての短期販売承認書に責任の解除が含まれているわけではありません。 事実、一部の承認書は、責任の解放には全く言及していない。 弁護士によれば、問題が解決されなければ、貸し手は、連邦法および/または州法の下で欠陥判定を行うために利用可能な権利を保持する可能性がある。
弁護士にそれを読んで弁護士に法的助言を依頼することなく、短期間の販売承認書に署名することはありません。 あなたの代理人が代理人でなければ、その代理人にあなたに法律上の助言を与える許可が与えられていないため、代理人に尋ねないでください。 不動産業者が法的助言を行うことは法律違反です。
私は、彼らの短期販売承認書に責任の解除が含まれているのを見たら、私にそのようなことを知らせることはできないと顧客に伝えます。 私は彼らに弁護士を呼ぶように言う。 手紙が不明瞭であるか、具体的に記入していない場合は、売主が弁護士に連絡して責任の解除を求めるように提案します。 いかなる場合でも法的助言を行うことはありません。
不動産業者に対して訴訟を提起した売り手が、貸し手が不完全な判断をしないと保証したので、私は驚いていません。 特定のノンリコースローンを持つことができて幸運なカリフォルニアでさえ、ノンリコースは通常、差し押さえに適用されるものであり、販売を短くするものではありません。 言い換えれば、 購買資金ローンで短期売却した売り手は、売り手が売り手を特別に解放しない限り、短期売り手がそれらを放出するという保証はありません。
私たちは、2011年1月1日付けで追加されたカリフォルニア民法第580e項を持っていますが、まだ裁判所でテストされておらず、第二次融資や過去の年度には適用されません。
負債の解消に対処する短期売却承認書における口座の種類
私はおそらく、短期間の販売承認書で、考えられるすべての種類の責任の免除または責任の解除をあなたに与えることはできませんが、ここにいくつかの例があります。 これらの声明のいくつかは売り手を解放し、一部はいかなる種類の責任も提供しない。
- 銀行が$ XXXXXXを受け取ると、銀行は先取特権を解放し、残りの債務を回収可能残高として償却する。
- 銀行は割引きの支払いを承認した。 この書簡のいかなる内容も、支払うべき金額の全額を集める際に、銀行の権利または救済措置を法律または資本に害する、放棄する、変更する、または変更するものではありません。
- 当行は、不動産を売却する承認を出し、これにより住宅ローンの短期的な報酬が得られる。 。 。 該当する場合、欠損権利を放棄するものとします。
- この支払いを受領した時点で、私たちは、債務をすべての信用機関に「満期未満の満額で支払った」と報告します。
- 借り手は、この承認書に明記されているすべての条項に同意した署名をしなければならず、銀行が信託証書、信託証書および地方自治体および連邦法により提供されたすべての欠損権利を保持していることを認めなければなりません。
- 銀行は、認証された資金$ XXXXXXをローン全体の支払いとして受け入れることに同意します。さらに、銀行は、免除された債務の額を内国歳入庁に報告します。
- 銀行は、上記で参照されているローンの販売が終了した場合に、別段の合意がないか、または法律によって禁止されている場合を除き、受領した支払額および支払期日残高の不一致を判断する可能性があります。
- 資金を受領すると、銀行は先取特権を解放し、不足額は回収可能残高として計上される。
- 合意された金額を受領した時点で、銀行は上記の参照されたローンに基づいて残高を放棄し、債務者がそれ以上の義務を免除し、さらなる判決または不足を追求するすべての権利を放棄する。
銀行があなたに債務を免除することができない場合は、銀行がそれを提供するように売り手の寄付をする必要があるかもしれません。 時には、銀行政策を理解していない交渉者がいることもあります。 銀行に欠陥判定を求める権利がなく、銀行があなたを解放することを拒否したと感じる場合は、ファイルを上司に報告してリリースを入手する必要があります。 しかし、他のすべてが失敗した場合、最善の方法は弁護士にあなたの責任の解放を求めるか、または責任の解放が得られない場合は少なくともあなたの法的権利を説明することです。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。