VAローンをリファイナンスする前に知っておくべきこと
- 新しい金利はあなたの既存の金利よりも低くなければなりません。 あなたの新しい金利はあなたの既存の金利よりも少なくとも1パーセント低いはずです。
- 条項。 あなたの金利を下げることに加えて、あなたはあなたのローンの期間を変更することができるかもしれません。 たとえば、30年のローンから15年間のローンに移行することができます。 これにより、ローンの生活に多くの関心が払われますが、毎月の支払い額が大幅に高くなるという欠点があります。
- IRRRLプログラムでは、借り換えによる現金収入を受け取ることはできません。 これは、既存の住宅ローンが90,000ドルであれば、リフォームプロジェクトのために自宅の資産に対して2万ドルを借りることができないことを意味します。 ただし、1つの小さな例外があります。エネルギー効率の改善のために最大6,000ドルを追加することができます。
- 資格証明書 。 あなたはCoEのために再申請する必要はありません。 貸し手はVAから電子的に確認を受け取ることができます。
- 鑑定とクレジットチェック。 VAには、鑑定評価やクレジットチェックは必要ありません。 しかし、あなたの貸し手はこれらの書類の1つまたは両方を必要とするかもしれません。
- 現在の住宅ローンがFHAまたは従来のローン（換言すれば、VAローンではない）であれば、IRRRLプログラムで借り換えすることはできません。
- 第2の抵当権。 既存の住宅ローンと2番目のモーゲージをIRRRLプログラムの下で組み合わせることはできません。
- 料金。 前払い料金を支払う必要はありません。 すべての借り換え費用（手数料など）をローンに組み込むことができます。
- 一般的な考え方とは異なり、既存の住宅ローンを保有する貸し手と借り換えする必要はありません。 任意の貸し手があなたにIRRRLを提供することができます。 しかし、あなたの現在の貸し手に確認することは、常に良いアイデアです。 あなたのローンを他の場所に持っていれば、あなたの現在の貸し手は、あなたのローンに行っていたどんな利益をも失うでしょう。 彼らはあなたのビジネスを維持するためのより良い取引を与える傾向があります。
- ショップ周辺。 IRRRLを実施する前に少なくとも3人の貸し手に確認することをお勧めします。 料金、条件、および費用は大幅に異なる場合があります。
- 注意してください。 残念ながら、いくつかの悪意のある貸し手は退役軍人を犠牲にしています。 バージニア州によると、「一部の貸し手は、特定の閉鎖費用が請求され、ローンに含まれることを要求していると言うかもしれません。現金で、またはローンに含まれています。
借り換えは誰にとっても最高の解決策ではありません。 しかし、住宅ローンの支払いを減らそうとしている住宅所有者にとっては、特に現在の金利が現在の利上げ率を1％以上上回っている場合は、検討する価値のあるオプションになる可能性があります。
Armin Brott、2016年5月更新