デュアル代理店と取引関係との違い
デュアル代理店は、ブローカーまたは代理店が不動産の購入者と売り手の両方を表す場合に存在します。
デュアルエージェンシーは一部の地域では禁止されています。 デュアルエージェンシーの関係では、多くの主張者は買い手も売り手も適切な表現を受けていないと感じている。
単一機関の側面
シングルエージェンシーの下では、バイヤーを表すブローカーは、ブローカーの代理店（社内リスティング）によってリストされたバイヤーのプロパティを、バイヤーの明示的な許可なしに表示することは禁じられています。 もしそのバイヤーが代理店の代理人がリストアップした物件を購入したいと思って、売り手が同意すれば、それはデュアル代理店関係になります。 デュアル代理店が許可されていない国の一部では、一部の仲介業者は専売のバイヤー代理店として営業し、売り手とは全く関係しないか、売り手と独占的にしか仕事をしません。
受託者の義務
他のほとんどの種類の代理店関係では、代理人は顧客の忠誠心と忠誠に対する信任状を負っています。 したがって、バイヤーなら、代理人が自分の利益を優先して正直と誠意を持ってサービスを提供し、利益相反を避けることができます。
場合によっては、不動産仲介業者は実際に私たちの最善の利益を考える法的義務を負いません。 現在、25州の法律により、ブローカーは、伝統的な忠誠心と服従の義務を負うことなく、バイヤーや売り手に「取引ブローカー」や「ファシリテーター」としてサービスを提供することができます。
他の25州では、代理人は法律で以下のことを要求されています。
- 正直で公正に対処する
- ロイヤルティを表示
- 機密性を尊重する
- 顧客の最善の利益への展示服従
- 完全開示、常に
- すべての資金を考慮する
- 取引のスキル、ケア、勤勉さを展示
- 適時にすべてのオファーおよびカウンターオファーを提示する
- 居住用不動産の価値に重大な影響を及ぼし、容易に観察できない既知の事実をすべて開示する
取引ブローカー機関の関係
トランザクションブローカはブローカまたはエージェントのデフォルトロールです。 彼または彼女は買い手または売り手を代表するものではなく、両当事者が自宅売却を完了するのを助ける中立的な役割を果たす。 ここで、ブローカーは取引を代表し、中立的な当事者として行動します。
取引ブローカーは両当事者に機密性を制限している。 これは、取引ブローカーが、質問の当事者の明示的な許可なしに、売り手がより低い価格に本当に同意するか、買い手がより高くなると売り手に伝えることを売り手に伝えることができないことを意味する。 買い手と売り手の両方がシングルエージェンシーの方が優れています。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。