VAローンとは何ですか？
VAローンは、おそらく今日の市場で最も強力で柔軟な融資オプションです。 VAは、ローンを発行するのではなく、借り手の債務不履行が起こった場合に保証されるすべてのローンの約4分の1を返済することを約束します。
この保証により、VA認可の貸し手は軍の借り手に融資する際の保護が強化され、しばしば資格のある退役軍人に高い競争率と条件につながります。
VAローンの主な利点は何ですか？
遠く離れている、VAローンの最も重要な利点は、借り手が資金を節約して購入できることです。 政府のUSDAの農村開発住宅ローンとファニーメイのホームパスを除けば、今日は貸し手に100％融資を提供する融資オプションを見つけることは全く不可能です。
VAローンは、従来のローンよりも厳格でない引受基準および要件を伴います。 実際、VA借り手の約80％は従来のローンの資格を得ることができませんでした。 これらのローンには、 プライベートモーゲージ保険 （PMI）もありません。これは、通常の借り手がローン金額の少なくとも20％を払わなければ支払う必要がある毎月の費用です。
- 従来の金利よりも日常的に低い競争力のある金利
- 前払いのペナルティはありません
- 売り手は、閉鎖費用と譲歩の最大6％を支払うことができます
- 他の多くの融資よりも許容可能な負債比率が高い
- 追加の引受けを必要としない合理化された借り換えローン
幅広い資格要件にもかかわらず、全国の約2,500万人のベテランの10％未満が、自らのサービスによって得られた住宅ローンのメリットを利用しています。
一部の退役軍人は、彼らが不適格であると信じていますが、他の人は行動をとる方法が不明です。 2004年に実施されたVAの調査によると、退役軍人の20％がVAローン保証プログラムを完全に認識しておらず、家族のために何を意味するのかも知れませんでした。
VAローンの対象は誰ですか？
全米で数百万の退役軍人と現役サービス会員がVAローン保証プログラムに参加する資格があります。 これらのカテゴリの1つ以上に適合する人は、資格を得ることができます：
- 現役時には181日、戦時中は3カ月間働いた軍隊のメンバー
- 国家警備隊や保護区で少なくとも半年間を過ごした人々
- 勤務先で死亡した者の配偶者
資格証明書
退役軍人と現役サービス隊員は、VAから資格認定証を取得する必要があります。 これは基本的に正式文書であり、見込みのある借り手がVA資格を有し、プログラムに参加する資格があることを基本的に証明します。 資格は、退役軍人政権が貸付を保証する金額です。
退役軍人は、オンラインで資格証明書のリクエストをダウンロードできます。 VA認可の貸し手は、退役軍人がこれらの書類を自動的かつ電子的に入手して記入するのに役立ちます。
VAローンの対象となるのは誰もが最終的にそれを取得するわけではないことを覚えておくことが重要です。
VAローンで何が買えますか？
VAローンは、主に戸建て住宅の購入や借り入れに使用されますが、これらの柔軟なローンは、退役軍人が現在の生活条件を改善したり、借り換えによって毎月の貯蓄を助けることができます。 退役軍人は、次の目的でVAローンを利用することができます。
- 現在の金利を引き下げるために、既存のVA保証型または直接型のローンをリファイナンスする
- 現金を引き出すための借り換え
- 退役軍人が所有する住居の修理、改造、改良
- 同時に購入して家を改善する
- VA購入またはVA借り換えと併せて、エネルギー効率の高い住宅ローンを通じてエネルギー効率を向上させる
- VAによって承認されたコンドミニアム開発で1戸建て住宅ユニットを購入する
- ベテランが所有し、占有する農場を購入する
- 製造されたまたはモジュラーな家および/またはロットを購入する
退役軍人および現役サービス会員は、投資不動産の購入にVAローンを使用することはできません。 これらは適格退役軍人が家主や家主ではなく住宅所有者になるのを助けるためのものです。
VA貸出限度とは何ですか？
一般的な考え方とは異なり、VAローン金額には実際の最大上限はありません。 VAローンの上限額は、さまざまな要因によって異なります。 一般に、VA承認の貸し手は、 連邦住宅ローン機関 、 Fannie Mae 、およびFreddie Macによって制定された制限およびガイドラインを遵守します。 全国では、資格のある借り手は、何もお金を掛けずに417,000ドルまでの融資を受けることができます。 その限度額は、国のより高価な郡では、ローン限度額が625,000ドル以上になる場合があります。
退役軍人は何かを支払う必要がありますか？
VAローンを使用することで、ほとんどの有資格退役軍人は、1ドルを前払いまたはクローズド・コストにすることなく購入することができます 。 VAはベテランが支払うことができる費用と費用を負担しますが、退役軍人はしばしば自分のポケットからカバーする必要がある評価のようなものがいくつかあります。 退役軍人はまた、VA融資保証手数料を支払わなければなりません。これは、VA融資保証プログラムの費用の支払いに役立つすべての融資の請求です。 正規の軍隊および予備軍と国家警備隊のメンバーは、異なる料金を支払う。 VA資金調達手数料については、こちらをご覧ください：
正規の軍隊
- 前払いなし2.15％
- 1.50％、5％以上の前払い
- 1.25％、10％以上の前払い
保護区と国家警備隊
- 前払いなしで2.4％
- 1.75％、5％以上の前払い
- 1.50％、10％以上の前払い
キャッシュアウト・リファイナンス・ローンの場合、 資金調達手数料は正規軍の場合2.15％、保護区と国家警備隊の場合は2.4％です。
退役軍人はVA資金調達手数料を支払う必要がありますが、その資金はローンの費用に転嫁することができます。
なぜ私はVAローンを選択しませんでしたか？
VAローンは何百万人ものベテランの人生に差をつけました。 彼らは、資格のある退役軍人や積極的なサービスメンバが、所得が低く、完璧ではない信用を持って責任ある住宅所有者になることを許可しますが、すべてのベテランにとってそうでないかもしれません。
より流動性の高い現金準備金を持ってテーブルに来る人は、従来のローンでより良い金利を見つけるかもしれませんが、それは確かにVA借り手の大多数ではありません。 VAローンは、追加のクローズ費用を支払う必要があるか、特別な修理を必要とする可能性のある売り手にとっては戸口になることもあります。
バージニア州のローンには、処理が遅く困難であるという制度的なステレオタイプもあります。 代理店は、これまでの数年よりもはるかに合理化され、効率的です。 ほとんどの場合、VAローンは資格のあるベテラン、サービス会員または配偶者に最適です。
他の貸出商品は、給付と購買力とを照合することはできません。