不動産契約を扱う
少しゆっくりと深呼吸しましょう...準備が整いました。なぜなら、あなたはあなたの申し出を書く前に考えなければならないことがたくさんあるからです。
あなたのオファーの1つの重要な部分は、あなたが所有するときにプロパティで見つけることが期待される項目が含まれています。 これらのアイテムの一部は備品です。
備品とは何ですか？
備品とは、ビルトインレンジ、暖房、冷却システム、キッチンキャビネットなど、家に恒久的に取り付けられているアイテムです。 彼らは不動産の一部とみなされ、通常、新しい住宅所有者のために残されています。
多くの一般的な備品は、不動産取引に使用される事前印刷されたフォームに記載されていますが、ほぼすべての家に装飾備品があり、家のバイヤーと売り手の間で不一致が生じることがよくあります。
あなたが家で見た風雨は固定器具ですが、それは売り手が付随しない贈り物かもしれません。 売り手が内蔵のスパを取り外すことの苦労と費用に行くのは奇妙に思えるかもしれませんが、実際には家に留まる什器として契約書に記載されていましたが、私はそれが起こるのを見ました。
チャンスを取らないでください - あなたが最終的なウォークスルーで欠落していることがわかったときに問題になる前に、どのアイテムを滞在するか決定し、売り手があなたに今同意しているかを確認してください。
あなたが滞在したいアイテムのリストを作成する
家を歩き、購入価格の一部であると感じるアイテムのリストを作成します。
プロパティが代理店に記載されている場合、代理店が指定した複数のリスティングシートには、売り手が売却する予定のアイテムのリストを含める必要があります。
装飾品に注意してください。 暖炉のマントルの上に大きな鏡を置くのはいかがですか、それとも独特のように見える場合はマントルそのものですか？ 私は売り手が最初から家宝の壁が残らないことを明確にした1回の取引に関わっていました。 しかし、売り手が彼女の代理人に言及するのを忘れた場合はどうなりますか？ または、エージェントが潜在的な買い手に言及するのを忘れましたか？ 購入のオファーに記載されていることを確認すると、売り手からの返答が誘発されます。
あなたが残したいと思ういくつかのアイテムは、個人的な財産であると考えられているかもしれませんが、冷蔵庫や電子レンジのような家の機能を完結させるものではありません。 あなたのオファーにそれらを加えて、それらがカバーされていることを確認してください。
リストには次のものも含まれます：
- 屋外貯蔵庫
- ウィンドウ処理とハードウェア
- ガレージドアオープナー
- 窓またはポータブル空調ユニット
- 華やかなシャンデリアやその他の特別な照明器具
MLSシートを目安にしてください。ただし、情報が正確でない場合があるため、売り手が後に出す項目を確認するために決してそれに依存しないでください。
あなたと売り手がどの備品と個人的な財産の滞在について合意に達しているかを確認する唯一の方法は、書面による同意を得ることです。
あなたが消したいリスト項目
未使用の石油貯蔵タンクや走行していない古い車など、売り手が取り除くことを確認したいアイテムのリストを作成します。
あなたのリストを入れる場所
オファー内のあなたのリストのためのスペースがあります。 そうでない場合は、リストを別紙に書いて契約書の補遺として添付してください。 それはあなたと売り手によって署名されている必要があります。
代替案は、契約のすべての人のオリジナルコピー上に標準の事前印刷済みアイテムを強調表示することです。 ハイライトはあなたのオファーを強調し、売り手が彼が離れるのに同意したアイテムを理解できるようにします。
申し出する
現在の状態と、あなたが残っている（または行っている）アイテムに基づいて、家に申し出を行います。
売り手があなたのリストまたはあなたの言葉に同意しない場合、彼はアイテムを交差させ、彼の変更を初期化する必要があります。
売り手があなたの申し出に対して行った変更はそれを無効にし、それはあなたに戻ってくるカウンターオファーになります。受け入れるか、拒否するか、変更するか、各変更を初期化し、売り手に戻すカウンターオファーを作成します。 交渉中にオファーは何度もこのように前後することができますが、誰もが書面ですべての変更に同意するまで、オファーは契約にはなりません。
最終ウォークスルーチェック
閉鎖の日に最後のウォークスルーのためにあなたの契約をしてください。 あなたは、不動産が手を加える前に誰もが注意を払わなければ、 価格の下落を交渉するより多くの影響力を持っています。
ボトムライン
ほとんどの売り手が正直であるにもかかわらず、不動産取引のあらゆる側面について口頭での合意に頼るべきではありません。 契約書には、何が残っているのか、何がどういうものなのかを明確に述べ、各当事者が同意した条件について疑念を残しておく必要があります。