実行する通知が買い手または売り手にキャンセルを許可する方法
偶発事象を取り除くために実行するバイヤーへの通知
カリフォルニアの不動産業者は、購入者に偶発事象を取り除かせようとするために、購入者への通知を使用するように売り手に通告します。 CAR購買契約では、 不測の事態が発生した場合の期間が記載されています 。
バイヤーが偶発事象を書面で削除しない場合、それらの偶発事象は有効なままである可能性があります。 時間が経過したために期限切れになりません。 削除されるべき偶発事象は、どのチェックボックスがチェックされるかに応じて、すべての偶発事象または以下の偶発事象のいずれか、またはそれらの任意の組み合わせとすることができる。 いくつかの偶発事象があります：
- ローン・コンティンジェンシー
- 審査の不測の事態
- 検査偶発事象
- 開示と報告書
- 購入者の家を売るための不測の事態
契約上の措置を取るための購入者への通知
バイヤーは、CAR購入契約書に署名するときに、特定のことを行うために売り手と契約契約を結んでいることに気付かないかもしれません。
これらの義務は、特定の日付までに署名された書類を売り手に送付するか、購入資格の証拠の他の形態を提供することであろう。 買い手がこれらのことをしなかったために売り手が契約を取り消すことができないようにするために、売り手は買い手に要求する通知を買い手に送る義務があります。
これらの契約上の措置の一部は次のとおりです。
- 本物の預金を入金してください 。
- 本物の預金を増やす。
- 貸出前許可書または事前認定書を提出してください 。
- エスクローを閉じる資金の証拠を提供する。
- 開示と報告書に署名して返却する。
- 購入者の家がエスクローにあるという証拠を提供する。
なぜ売り手は購入者に実行通知を出しますか
売り手は、売り手がエスクローを引き出したくないためにバイヤーが実行することを要求します。買い手はクローズする意思がないことがわかります。 コンティンジェンシー・リリースの場合、買い手が後ですべての不測の事態を解消した後に取引を取り消す場合、売り手は買い手の本格的な入金を受ける資格があります。 売主が保有することができる預金の額は、 清算された損害賠償額に定義されています。
他の時には、売り手は実際に契約を取り消したいと思うかもしれませんし、買い手が契約を外れて強制的に非パフォーマンスになる理由を探します。 遵守する期間は、実行するバイヤーへの通知に明記されています。
実行する売り手への通知
カリフォルニア州のバイヤーの代理店は、売り手に報告または開示を提供しようとするために売り手に通知するようにバイヤーに助言するかもしれません。 たとえば、買い手が売り手に通知する期間内に売り手からこれらの報告書または開示書類を受け取らない場合、買い手は契約を取り消したり、買い手自身の偶発事象を取り消す権利を有することがあります。
買い手が売り手が実行することを要求する可能性があるいくつかのタイプの契約上のアクションを次に示します。
- 害虫検査の配達。
- 売り手プロパティアンケートまたはTDSの配信。
- 住宅所有者協会の文書。
- 以前の保険金請求の報告。
- 自然災害の開示。
- 予備のタイトルレポート 。
- 新しい家を買うための売り手の不測の事態を取り除く。
- エスクローを閉じることを要求する。
注：この記事は、実行するバイヤーへの通知と、カリフォルニア州REALTORS®協会が作成した通りの売り手への通知にのみ関連しており、法律上の助言を与えるものとして解釈されるものではありません。 法的助言を希望する場合は、弁護士に相談してください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。