最終ウォークスルーのチェックリスト
買い手は閉鎖のために近くに引っ張られるので、しばしば時間をかけて押し付けられます。これは買い手が最後のウォークスルーを渡すよう誘惑される可能性があることを意味します。 最終的なウォークスルーを吹き飛ばすことは決して良い考えではありません。
空き家は最後のウォークスルーの前に問題を開発することができます
売り手は閉鎖する前に外出することが多い。 HGTVのハウスハンターを見て、買い手がどちらの家を選ぶか推測してみてください。 さて、私は秘密を教えてあげましょう。 それは空いている家です！ 私を信じて、10のうち9回、それは空いているものです。 それは、 エスクローを閉じる直前に、購入者が購入した家を起点にショーを逆戻りに撮影する傾向があるからです。 少なくとも私はショーに出演したときの私の個人的な経験でした。
今、売り手がすでに外に出た状況では、買い手が最終的なウォークスルーを行うことがさらに必要です。 問題が発生するのは、家が空いている時間帯です。 例えば、シロアリ企業がシャワーをテストするとき、シャワー排水を紙で塞ぎ、水を流す。
シロアリの検査官が排水の上にあるすべての紙を取り除くのを忘れてシャワーハンドルを完全に止めないとどうなるでしょうか？ 小さな水滴、水滴、水滴が浸水した浴室に変わることがあります。 あなたはそれを購入した後にあなたの家が溢れていることを知りたくありません。
洪水を引き起こす可能性のあるもう一つのことは、水に接続された冷蔵庫を外して洗濯機を動かすことです。
長期間使用されていない古い配管は、漏れを引き起こす可能性があります。
最終的なウォークスルーのケース例が間違っていた
これらのクライアントをアンジーとカールと呼ぼう。 彼らは数日間、愛らしいカリフォルニアのバンガローを閉鎖しました。 この家は、フェニックスに移転した地元のスポーツライターが所有していました。 家の検査はスムーズに進み、家の検査官はすぐに注意を必要とする項目は記録しなかった。 事実、警報の原因となったこの状況については何もなかった。
アンジーとカールが最後のウォークスルーのために到着した日、すべてのライトをオンにし、水を流し、ストーブが確実に働くようにアドバイスされました。これらのバイヤーは、瞬間気晴らしと "新しい家"の興奮。 エージェントのアドバイスを聞くのではなく、彼らはソファーの配置と、リビングルームで購入すべきウィンドウ処理について話し合っていました。
クライアントの最終的なウォークスルーを行うことは私の範囲内ではありませんが、購入者には関心がなく、チャンスがあれば最終的なウォークスルーを放棄した可能性が高いことは明らかです。
後ろの庭で彼らの話を聞くことができました。私は家の周りをさまよって水の特徴をつかみながらフェンスに突き当たり、トイレに手を当てました。 流す！ 突然、アンジーは叫びました。 地面から噴出している間欠泉を目の当たりにして、私は裏庭に突っ込んだ。 そしてそれは匂いがした。
私がトイレの洗い流しの仕組みを落とさなかったならば、下水道に樹根が成長していたことは、その後も分かっていなかったでしょう。 翌日、それを修正するために5,000ドルの見積もりを受けました。 私たちは閉店から数日が経過していたので、売り手の収入からそのお金を差し控え、作業を完了させる時間がありました。
最終的なウォークスルーの際に確認する項目の一覧は次のとおりです
- すべての照明器具をオン/オフする
- 水を流し、流しの下で漏れをチェックする
- すべてのアプライアンスをテストする
- ガレージドアオープナーを確認する
- すべてのドアを開閉します。
- 洗面所を洗う
- 天井、壁、床を検査する
- ごみの処理と排気ファンの運転
- 試験暖房および空調
- ウィンドウを開閉する
- すべての破片が家から取り除かれていることを確認する
最終歩行中にホームが占有されている場合
時には、売り手は、取引が終了する日まで、または取引終了後数日以内に移動しないことがあります。 そのような状況では、バイヤーは売り手の前で最終的なウォークスルーを行うことをお勧めします。 どうして？ 売り手は自宅に関するすべての小さな欠点を知っており、バイヤーが持つ可能性のある質問に答えることができるからです。
売り手に聞くための良い質問は次のとおりです。
あなたが常に望んでいたが、実装することがなかった改善点は何ですか？
これは、買い手がメールを送ることができるように、売り手の住所を売り手に依頼するのも良い時期です。 売り手と良好な関係を保つことは賢明です。カリフォルニアのように、一部の国ではバイヤーが売り手に会うことはほとんどありません。 さらに、いつ前のオーナーと連絡を取る必要があるかわからないので、最終的なウォークスルーは、当事者がこんにちはと言うように、これが奇妙なほど素晴らしい機会です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。