REIT （ 不動産投資信託 ）は、普通株式と不動産投資の両方の側面を持つ特別な投資形態です。
このユニークな投資クラスは、不動産市場から大きな利益を得る機会をあなたに提供します。
低コミットメントから始める
投資不動産とは異なり、非常に低い財務的コミットメントでREITへの投資を開始することができます 。 REITsは通常の株式のように公然と取引されることができるので、主要な証券会社であなたの証券会社の口座でREITを購入することができます。
よく知られているREITの1つはPublic Storageで、ニューヨーク証券取引所でPSAのティッカー記号で取引されています。 PSAの株式は、現在、1株当たり約200ドルです。 現在の市場金利に必要な仲介手数料を加えた分だけシェアを1つ購入することができます。 これを数百万ドルではないにしても、通常は何万ドルもの不動産投資が必要です。
もちろん、物理的性質と同じくらいREITsに入れることができますが、REITが低コストのエントリーポイントの外でより多くの利点を提供します。
緊急時の修理や賃貸の手配を心配しないでください
あなたが賃貸物件に直接投資する場合は、家賃を徴収し、問題のテナントと対処し、発生する他の問題を解決することはあなた次第です。 確かに、あなたの財産のためにアウトソーシングされた財産管理者を雇うことができますが、それは通常、収入の10％を上から取り除きます。
REITでは、テナントを扱うことについて心配する必要はありません。
家主は、一定の水準のメンテナンスを行うために州法および地方の法律によって要求されます。 さらに重要なことは、さらなる損傷を防ぐために、すぐにメンテナンスを行う必要があることです。 ほとんどすべての小規模の家主は、深夜の修理のために夜中に目が覚めたという恐怖の話をしています。 REIT投資家として、あなたはいかなる修理にも対処する必要はありません。
頭痛に対処せずに賃貸物件からお金を稼ぐという考え方のように？ 1つの選択肢は、テキサスに拠点を置く米国内のマンションコミュニティを運営するREITであるCamden Property Trust（CPT）です。 大都市や郊外を走っていると、Camdenの180のアパートメント・コミュニティの1つに、合計26,000のアパートメントがあります。 あなたがカムデンの株式を購入するとき、あなたはカムデンREITに買います。 カムデンの場合、それは約2,000人の従業員を持つ会社です。
一方、イノベーションホーム（INVH）は、戸建住宅を中心としたREITです。 イノベーションの家は9つの州の48,000以上の家を所有しています。
インスタント多様化
不動産投資家が失敗する最大の方法の1つは、不動産の保守、建設、または修繕費用を過小評価することです。
たとえば、5つの不動産を所有し、1つが大規模な修復を行った場合、ポートフォリオ全体の投資リターンが崩れる可能性があります。 大規模な住宅ポートフォリオでは5,000ドルの修理は大したことではありませんが、あなたが1つか2つしか所有していない場合、それはあなたの利益を払拭することができます。
株式市場の一つのバスケットにあなたの卵のすべてを置かないのと同じように、あなたは不動産でそうするべきではありません。 しかし、財産を買うという高額なポイントのために、多様化は安くて簡単です。 しかし、何百、何千もの不動産を保有するREITでは、ここでの費用は大したことではなく、他の部門によって生み出された利益を払拭することもありません。
配当による不動産利益の削減
あなたが今までに読んだことから、REITは株式市場の普通株式のように見えます。 ほとんどの場合、それは100％正確です。
しかし、 REITsには通常の株式よりも魅力的ないくつかの特別なルールがあります。
最大の利益は、REITが配当として株主に課税所得の少なくとも90％を分配することを要求する規則です。 一部の株式はまったく配当を支払わないが、有益なREITは常に配当を支払う。 例えば、メディカル・プロパティ・トラスト（MPW）は7.5％の配当利回りを、WP Careyは5.9％の配当を、アメリカン・タワーは1.9％を支払う。 配当利回りは、現在の株価と最近の配当に基づいて計算されます。
ストックを買うことと同じくらい簡単
あなたはREITをユニークなものにしてくれることを知っていますが、買う方法は簡単です。 不動産業者、弁護士、会計士からの入力が必要な不動産を購入するのとは異なり、REITを購入することは株式を買うことと同じくらい簡単です。 あなたのアカウントに現金がある場合、数分であなたの電話に投資することができます！
REITの投資は株式市場と同じリスクを伴いますが、直接的な不動産投資よりもはるかに少ないリスクを伴います。 直接投資の仕事がなくても大きなリターンを得る機会があれば、REITを購入することが、最初の不動産投資を行う最良の方法です。