投資するREITには多くの種類があります。
投資家の目標は、物件の賃貸収入を得て、価格上昇に参加することです。 REITを通じて不動産に投資する利点は、多様な資産ポートフォリオに晒され、自分で管理する必要がないことです。
規則
規制によりREITが規制され、REITが課税所得の少なくとも90％を株主に分配することが要求されています。 これらの配当は配当として支払われます。 REITは配当を支払うため、退職後の投資を生み出す所得として売却されることがよくあります。 配当性向は5-8％の範囲内に収まる傾向がありますが、保証はされていません。 厳しい経済状況では、すべての不動産をリースすることはできません。 十分な賃貸収入が得られない場合、REITは配当の支払いを減らすか、またはなくす必要があります。
REITの種類
REITは2つのカテゴリーのいずれかに分類されます。 株式REITsまたはモーゲージREITs。
エクイティREITは、通常、ホスピタリティ業界でホテルやその他の物件を所有する専門REITがありますが、大規模な商業ビル、小売店、アパートなどを所有しています。また、REITは長期介護施設や医療業界。
REITsが所有する商業用不動産の例は、中規模から大規模の企業の本社としてよく使用される大規模な複数階建てのオフィスビルです。
REITが所有する小売店の正面物件の例は、WalMart、PetsMart、Ultimate Electronicsなどの店舗です。 これらの企業の多くは、店舗を所有するのではなく、店舗の場所をリースしています。
モーゲージREITは、不動産自体ではなく、不動産上の債務を所有しています。 彼らは住宅ローンを所有するミューチュアルファンドのようなもので、支払いを徴収します。
パブリックとプライベート
REITSは公的に取引することができます。つまり、ティッカーシンボルが表示され、インターネットで株価や配当利回りを簡単に調べることができます。
他のリートはプライベートであり、取引所で取引しません。 彼らは依然として登録された証券ですが、プライベートREITにはティッカーシンボルはありません。 株式を売却する不動産会社から（またはその営業担当者の1人を通じて）直接株式を購入する必要があります。 プライベートREITは、多くの場合、それらを提供する金融販売員に高い手数料を支払う。 彼らはあなたが簡単にあなたの株式を売ることができる公開市場がないので、出かけるのはしばしば困難です。 ほとんどの私的REITには退出戦略があり、公開する予定ですが、必ずしもうまくいくとは限りません。 2008/2009年には、プライベートREITを所有する多くの投資家が配当所得の大幅な減少を見て、長期間にわたり投資を売ることができませんでした。 彼らのお金は本質的に投資に閉じ込められていました。
ポートフォリオの一部として
REITは単一の投資としてではなく、 多様化したポートフォリオの一部として最もよく使用されます。
株式や債券との相関が高いわけではありません。つまり、株式や債券市場が行っていることは、REITの価値とほとんど関係がありません。