初回住宅購入者に対する連邦税額控除の返済
クレジットは完全に払い戻されました - 納税者は、他の税金負債がなくても、2008年に最大7,500ドルの追加の連邦税還付を受けることができました。
初めての住宅ローンクレジットの歴史
2008年に購入した家庭では7,500ドル、別途返品をした既婚者では3,750ドルとなりました。 その後、2009年1月から11月に購入した家庭では8,000ドルに制限され、別に提出された夫婦では4,000ドルまで増加しました。 この時点で、クレジットを返済する要件は廃止されました。 議会は、2009年12月から2010年4月までこのクレジットを更新しました。
この更新と同時に、連邦議会は「長期間」の住民が自宅を購入する場合に最大6,500ドルのクレジットを削減するよう行動した。 別の返品を提出した夫婦の場合、上限は3,250ドルでした。 この与信の有効期間は2009年11月7日から2010年4月まで続きました。この与信には返済は必要ありません。
米国陸軍の有資格者は、2011年4月30日まで信用供与資格を維持しました。
米国外の公務員、米国内外の公務員、諜報機関、または外務省の外務省では、住宅購入者の資格を得るためにさらに1年間を要しました。
初めての住宅ローンクレジットの返済
住宅購入者のクレジットは、あなたが自宅を購入し、2008年に資格があれば、あなたの連邦税申告に対する追加税として返済されます。
最大7,500ドルのクレジットを受け取った場合、年間500ドルの返済額になります。 無利息の15年のローンのように考えてください。
あなたが完全に返済しなければならないとき
15年の返済期間内にいつでも2008年に購入された自宅を売却する場合、残高に相当する一括払いで与信を全額返済する必要があります。 これには、あなたが借りている金額を計算するForm 5405の準備と提出が含まれます。 内国歳入庁は、ウェブサイト上でフォームを記入するための指示を提供します。
フォーム1040で返済額を報告することができます。割賦支払いを行う際にフォーム5405を提出する必要はありません。
2009年、2010年、または2011年にクレジットを取得するために自宅を購入した場合は、購入日から36ヶ月以内に不動産が主たる住居でなくなった場合には、全額または一部を返済する必要があります。
あなたが差し押さえであなたの家を失った場合、あなたの返済は、あなたが実現するいかなる金額にも制限されます。 これを計算することは複雑なので、税務専門家の助けを求めることができます。
あなたとあなたの配偶者が家を購入し、クレジットを一緒に申告し、15年の期間が終了する前にあなたのうちの1人が死亡した場合、生存者は返済残高の半分しか負担しません。
死亡した配偶者が負う部分は効果的に消去されます。
プライマリレジデンスとは何ですか？
一次住宅にのみ適用される税額控除。 プライマリーレジデンスはあなたがほとんどの時間住んでいたものです。 それは、家、コンドミニアム、協同アパート、ハウスボート、またはモバイルホームにすることができます。
税額控除は、プライマリーレジデンスを購入する人々のために設計されたものであるため、納税者は、新しい住宅を購入する前に少なくとも3年間プライマリーレジデンスでないという条件で、バケーションホームまたは賃貸不動産を所有していても資格を得ることができます。
税額控除およびその他のルールの計算
税額控除は、自宅の購入価格の10％に相当します。 家の購入価格が800,000ドルを超えた場合、税額控除は認められませんでした。
初回の住宅購入者とは、家を購入した日に終了した3年間でプライマリ・レジデンスを所有していない人物と定義されます。
過去3年間に配偶者が住居を所有していなかった場合、夫婦は初回購入者とみなされます。
長期居住者とは、新築物件の購入日に終了した8年間で少なくとも5年連続して住居を所有し、居住していた人物と定義されています。
収入相殺範囲
このクレジットは、調整された総収入が75,000ドルから95,000ドルの間で、段階的に段階的に廃止されました。 婚姻控除を申請した夫婦の段階的廃止範囲は15万〜17万ドルであった。 その後、2009年11月6日から、フェーズアウトの範囲は夫婦で125,000ドル（225,000ドル）から始まりました。