ホームバイヤーのデフォルト時に売り手が入金を維持することは法律ですか
トランザクションの感情的な側面から始めましょう。 通常、特定の不動産取引では、購入期間中に間違っていると感じる売り手ではありません。 一般的に、バイヤーです。 売り手は、売り手の銀行口座に入金された膨大な金額を受け取った時点で取引が完了することを期待しています。 一方、買い手は怪物を買い、売り手が源泉を奪っている隠れた欠陥があることを確信しています。買い手は、買い手が一生の間に最大の間違いを犯している可能性があります。 。
売り手が所有していない取引に強い感情的要素を加える傾向があるのは、買い手が何らかの理由で売却を終えることができない時点までである。 バイヤーが持っている根底にある不安定さは、売り手を含む他の当事者に向けられることが多く、自慢のままでくすぶられ、解雇されてしまう、閉鎖ではなく買い手自身の怒りと相まって、今や爆発的な状況に発展し、売り手が花火に参加したときに売り手が本物のお金を借りていると主張することによって高まりました。
売り手は他に何ができますか？ 売り手は実際にバイヤーに強制的にエスクローを強制することはできません。 多くの購入契約、特にカリフォルニア州のような州で使用されている購入契約には、売主が販売価格の特定の割合まで本格的な入金を受ける権利があるという清算損害賠償条項が含まれています。
預金の超過分金は、通常、買い手に返却されます。
買い手が真の預金の払い戻しを受けるにはどうすればいいですか？
取引を取り消しているバイヤーは、通常、契約の中で何らかの種類の不測の事態が発生しているため、購入者に契約を解除する権利が与えられます。 それは、ローンの不測事態、偶発的な偶発事故、または偶発的な検査である可能性があります。買い手が売れそうに見えない別の家を売っている買い手にかかっているかもしれません。 多くの契約には、購入者が特定の状況下で取り消すことを可能にする不測の事態が含まれています。
バイヤーが自宅検査を行う専門家を雇ったとしよう。 住宅検査期間中、バイヤーは炉が動作不能であることを発見し、家の検査官は炉がその有効寿命を超えていると言います。 買い手は、炉を交換するための修理の正式な要求によって売り手に尋ねるかもしれない。 売り手は拒否し、買い手に取り消すよう指示することができます。 このような状況では、買い手はキャンセル時に本物のお金を受け取る資格があります。
これは売り手がデポジットを払い戻すことを意味するものではありません。 デポジットがタイトル会社またはエスクロー会社などの第三者によって保持されている場合、すべての当事者は通常、そのデポジットに同意する必要があります。
両当事者が合理的でない場合、州の法律に基づいて取引を保留することができる可能性があります。 カリフォルニア州では、売り手が不当に返金可能な本物の預金を保留することはできません。また、売り手は罰金罰金に処することができます。
現金預金が危険にさらされ、払い戻しができない場合
本格的な預金の処分をさらに一歩進めていくと、買い手がすべての不測の事態を使い果たし、すべての不測の事態を解消したとしよう。 終了する数日前に、おそらくバイヤーは冷たい足を取得し、キャンセルすることを決めます。 買い手が故意に故意にエスクローを閉鎖しなかったため、この出来事のターンで怒っている可能性のある売り手は買い手の本格的な預金を受け取ることを期待する権利を持つでしょう。
買い手が本物のお金を売り手に与えることを拒否した場合はどうなりますか？
買い手がどんな種類の取り消しにも署名することを拒否した場合、どうなりますか？ 売り手が既存の買い手と契約している間に、売り手は別の買い手に物件を売ることを禁じられているかもしれません。 ある契約が他の契約の解約を条件としている場合を除いて、売り手は一般に一度に2つの契約を持つことはできません。 頑固な買い手との接触のまま、売り手の手を結ぶことができます。
確かに、売り手は小規模クレームの裁判所の判決を提出し、買い手と戦う可能性があります。 しかし、これを考慮しても、売り手の側にあるすべての事実があっても、裁判官は依然として買い手に賞金を授与することができます。 Judy Judyを考えてください。 法律は常に白黒ではありません。 今、本物の預金を手に入れようとすると、どれくらいの時間とお金が失われましたか？ 売り手が最終的に家を売るのにどれくらい時間がかかり、預金のために戦うために時間とお金を投資したいと思っているなら、追求する価値があるかもしれません。 しかし、これは売り手が常に法的助言を得るべきであり、買い手の喉にナイフを向けようとするのをやめようと決心するだけではありません。
あなたの顔に鼻を切る表現があり、このような状況でも適用できます。 売り手は雨のように右になることができる、残念ながら、まだ、失う。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。