あなたの家のターゲットオーディエンスは、コミュニティに住む潜在的なバイヤーか、他の場所からそこに移動しているバイヤーです。 潜在的な買い手の範囲を絞り込んだので、 エージェントにこれらの2つのグループに販売することをやってきたことを聞かなければなりません。
新しいエージェントが何か別のことをするかどうか聞いてみましょう。
リストをキャンセルする理由
10代のうちの9回、既存の代理店は、新しい代理店が使用する努力と同様の方法であなたの家をマーケティングする可能性が最も高いです。 エージェントの経験がある場合は、リスティングのキャンセルを再検討することができます。 多くの小さなコミュニティでは、家を売るのに数年かかることがあります。 あなたの代理人にペナルティを課し、時間を費やして彼女がもう支払われないときに、リストを彼女から離れさせることは、まったく公正ではありません。 しかし、時には必要なのは新鮮なアプローチです。 考慮すべきいくつかの理由は以下のとおりです。
- コミュニケーションが悪い：エージェントからの毎日または毎週の更新を希望し、それを要求していて、それを提供していない場合、それはリスティングをキャンセルする良い理由です。 しかし、まずエージェントに彼女のコミュニケーション能力を向上させる機会を与えてください。 リストを離れてヤンクしないでください。
- 悪い写真：写真はマーケティングの最も重要な側面です。 エージェントは単語のスペルミスや間違った言葉を使うことがあり、家は引き続き販売されます。 しかし、写真をうんざりして、あなたはかなりびっくりしています。 あなたの写真を見てください。 プロフェッショナルグレードでない場合は、リスティングをキャンセルすることができます。
- インターネットエクスポージャーなし：あなたの財産の住所をGoogleなどの検索エンジンに入れます。 たとえば、私はサクラメントのランドパークにあるリスティングの住所を入力し、153のウェブサイトで25,400の結果を返しました。 誰もがオンラインで、小さなコミュニティに住んでいる人もいます。
- 不一致の人格：時には、あなたがその人と仕事をするまで人を知らないことがあります。 あなたは、不慣れな人とペアになったオーバーシューターかもしれません。 あなたは事実と事実だけを望むかもしれませんが、代理人は受動的な性質に傾くかもしれません。 あなたのパーソナリティが壊れていない場合、リスティングをキャンセルすることはOKです。
- 非倫理的行動：エージェントは倫理的ではないことはめったにありませんが、起こる可能性があります。 代理人があなたの最善の利益を代表していないと感じる場合は、リストをキャンセルして新しい代理人を探す時間があるかもしれません。
上場契約をキャンセルする容認できない理由
いくつかの理由は完全に不合理で容認できないものです。 彼らがあなたに理にかなっているかもしれないが、私は次の理由により不動産業者を探すことに同意しない不動産業者を探すのに苦労するだろう：
- 売り手は手数料を再交渉することを決めます。
- 売り手は、安価な会社、おそらく割引代理店と再婚したいと考えています。
- 売り手は隣人や友人を売り、手数料を支払うつもりはない。
リスティング契約をキャンセルする手順
ほとんどの住宅リスティング契約は二国間契約であり、エージェントは実行しなければならず、売り手は実行しなければなりません。 リスティング契約をキャンセルする最初の手順は、キャンセルの理由を確立することです。 あなたの状況に該当するものがあるかどうかを判断するために上記の理由を検討してください。
- リスティングをキャンセルする方法について質問する時間は、リスティング契約に署名するときです。 あなたが不幸であれば、彼女があなたを解放するかどうかエージェントに尋ねる。
- キャンセルしたい場合はすぐに代理店に連絡してください。 このコミュニケーションを遅らせないでください。 あなたの要求を書面で書いて、あなたの期待を文書化することが最善です。 電子メールで十分です。
- あなたのリストは、あなたとあなたのエージェントではなく、仲介者とあなたの間にあることを理解してください。 代理店に不満がある場合は、ブローカーに別の代理店を割り当てるように依頼すると、全員が完全に許可されやすくなります。
あなたがリスティングを取り消したい理由を説明していて、代理人が拒否した場合は、弁護士を雇う必要があります。 弁護士があなたの望む結果を得る保証はありません。