なぜ人々はクローゼットを持っている必要があると信じている
ベッドルームがベッドルームとみなされるにはクローゼットが必要かどうか疑問に思うのは珍しいことではありません。 私は自分の最初の家を自分で買いました。 私がそれを買ったとき、家は2ベッドルームの家のようなリストエージェントと売り手によって表されました。 私は一人で住んでいたので、これは当時の私には関係しませんでした。私はドレッシングエリア、鏡やドレッサーの部屋として2番目の寝室を使いました。
私はまた売り手の資金調達を利用して家を購入したため、その時点で評価は完了していませんでした。
家全体は800平方フィート未満でした。 1916年のオリジナルのレイアウトは、泥の部屋、フロントポーチ、リビングルーム、ダイニングエリア、キッチン、廊下なしで構成されていました。 私のベッドは、お風呂から2番目の寝室で壁に近い壁にフィットします。 ベッドルームは、大型のウォーターベッドと小さな夜間テーブルを保持するのに十分な大きさで、おそらく7 x 9フィートの大きさでした。
各部屋には出口用の窓があり、窓は建物のコードに準拠しています。 家を売る時期が来て、買い手の新しい貸し手が鑑定人を雇ったとき、私はその問題を発見した。 鑑定人は2ベッドルームの家を評価することができなかったので、鑑定は私の販売価格よりも低くなった。 私は低い評価で立ち往生した。 私はそれが寝室の1つだけがクローゼットを持っていたためだと思ったが、それは鑑定家が1ベッドルームの家であると考えた理由ではなかった。
それは、寝室がベッドルームと見なされるためにクローゼットを必要としないことを私が学んだときです。 私の特別な問題は、欠けているクローゼットではなかったからです。 私は問題ではないと言われました。 代わりに、ベッドルームには各部屋に別々の入り口がないという事実がありました。 彼らはドアだけで、廊下なしで隣接していた。
彼らは部屋を隔てるドアを持っていたにもかかわらず、審査の目的で別々の寝室とはみなされませんでした。
現在、鑑定士はすべて、建物コードの解釈に関して少し余裕がありますが、ほとんどの場合、インターナショナル・レジデンス・コード（IRC）には寝室にクローゼットが必要な言葉が含まれていないことに同意します。 私はベッドルームにクローゼットを規定する鑑定コードを見つけることができません。 この信念はどこから生じたのでしょうか？ 本当に言うことは難しいです。
昔のほとんどの家は、1900年代初期に建てられたもので、クローゼットがあれば非常に小さなクローゼットを含んでいました。 人々は衣類を鎧や蒸し器の幹に入れた。 言い換えれば、100年前、人々は巨大なワードローブの必要性を感じなかっただけで、衣服の数が減っただけです。 それ以来、人間の視点がどのように変化したかは驚くべきことです。 今日は家から一晩離れた夜間の荷物に荷物を詰め込むことはできませんが、多くのエリス島の移民は個人の荷物をアメリカに持ち込み荷物一枚にまとめました。
初めて家のバイヤーはクローゼットスペースを求めて騒がしくなり、十分ではないようです。 私はいくつかの家を買って、大きな家を買って家の買い物をしていましたが、結局私は自分でも住んでいた4ベッドルームのスプリットレベルの家になってしまいました。
それは本当に私が衣服を保持するための3つのクローゼットと、2つの廊下のクローゼットを持っていることを意味しました。 私は、それは少しナッツだったと認めます。
私は、ベッドルームのクローゼットスペースの需要は、単にクローゼットスペースが必要だと考えている人の心の中に作られたものでなければならないと結論づけました。 ベッドルームを寝室と呼ぶために存在しなければならない条件のすべてについて聞く可能性があるため、クローゼットは含まれていません。
ベッドルームの一般要件は何ですか？
- 通常、部屋は最小サイズでなければなりません。
- 床からの天井の高さは建築基準を満たさなければなりません。 ほとんどの地方自治体は、天井高が少なくとも8フィートでなければならないことに同意しますが、その要件は異なる場合があります。
- Windowsは最小の幅と高さ、フロアからの距離の仕様を満たさなければなりません。
- 排出問題を満たす必要があります。
- ほとんどの建築基準で電気と熱が必要です。
- クローゼットは必要ありません。
クローゼットはきれいですが、それは必須ではないので、デンとして使用される部屋は、最低限の要件を満たしていれば寝室と考えられる可能性があります。 私がカリフォルニアで不動産を売っている問題の周りをスカートしているのは、私たちが寝室の「範囲」を持っていることを市場に売り込んでいることです。 例えば、ロフト付きの4ベッドルームの家は、4〜5ベッドルームの家として宣伝されるかもしれません。 新しい買い手がロフトをベッドルームとして使用しないと言う人は誰でしょうか？
鑑定人は家を鑑定する際に納税記録を検討します。 時には、2000年代前半の住宅ブーム時に発生した区画では、ビルダーとその郡職員が、間違いが書かれた書類に署名するために急いでいました。 いくつかの家庭で余分なベッドルームオプションに変換されたスペースは、誤ってガレージの映像として記録されていました。 あなたの家を市場に出す前にまずやるべきことは、公共の記録でこれらのタイプのエラーをチェックして修正することです。
あなたがそれを見ても、余分なベッドルームを持つ家はもっと価値があります。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。