売り手の修理を依頼する
それは存在しません。
家が新しくなったのか年を取ったのかはまったく問題ではなく、家の点検はまだ修理のリストを出す可能性が高いです。 それは家庭の検査官の仕事で、どれほど小さなものであっても、できるだけ多くの欠陥を見つけることです。 古い家庭では、修理品目の洗濯物リストが長くなる可能性があります。 目的は、どの修理が深刻なまたは重大な安全問題であるかを把握し、売り手が買い手の修理依頼を尊重するかどうかを決定することです。
専門家の家庭検査を受ける
- 売り手は、 家の検査を受けずにバイヤーからの修理依頼を聞いたり、交渉したりするのを嫌うでしょう。 私は経験の浅い代理店に修理依頼が合意されるまで売り手に自宅検査のコピーを与えることを拒否しました。 しかし、それは馬の前にカートを置くのと同じです。 さらに、売り手は、買い手が要求していない報告書に他の欠陥がある場合、修理を行うことに、より喜んでいます。
- すべてのバイヤーは自宅を購入する前に家の検査を行うために独立した資格のある家の検査官を雇うべきです。 すべての州が査察官の認可を取得しているわけではありませんが、評判の高い査察官は業界団体に属します。 それらの資格情報を要求してください。
- あなたのいとこや友人にあなたのためにこれをするように頼んではいけません。 あなたのいとこや友人が欠陥を逃した場合、利用可能なリコースはほとんどありません。また、売り手はあなたの友人の意見を受け入れません。
古い配管と配線
- 非接地電気。
1960年以前に建設された住宅には、接地されていない配線と極性のあるレセプタクルが付いています。 これらは2つのプラグアウトのアウトレットです。 レセプタクルを接地するか、GFCIを取り付けることなく、3つ折りコンセントの2つの突起を交換することはできません。 都市コード要件を確認してください。接地されていない配線については何も悪いことはありませんが、コンピュータやテレビなどの機密機器を接地されていないコンセントに差し込むのは良い考えではなく、マイクロ波や新しい冷蔵庫のように多くの電力を消費する機器はほとんどありません。 多くの住宅所有者は、電気ボックスからこれらの物品の新しい容器にロッテルダムを運営しています。
売り手の中には家を再結婚することに同意する人もいるが、その大半は断固として拒否する。 あなたが配線されていない家を購入したくなければ、 新しい家を見てください。
- 亜鉛メッキウォーターパイプ
1970年以前に建設されたほとんどの住宅は、鋼管を亜鉛メッキしています。 時間が経つにつれて、給水中の鉱物がパイプの内部に堆積する可能性があります。 低水圧を感じるなら、ビルドアップが問題になるかもしれません。 亜鉛メッキされたパイプはまた、錆びることがあります。多くの住宅所有者は、亜鉛メッキされたパイプを交換するのではなく、漏れたときに修理します。 漏れた亜鉛メッキパイプを修理するように売り手に依頼することは不合理ではありません。 亜鉛メッキされたすべてのパイプを銅、CVPC、Pexに置き換える販売者はほとんどありません。
- オレンジバーグ下水道管
近隣の他の家庭にオレンジバーグや「タール紙」の下水管があるかどうか、代理店にお尋ねください。 配管の専門家を雇い、カメラを下水道の下に挿入して樹木のルーツを探したり、下水道がOrangeburgかどうかを調べることができます。 もしそうなら、これらのタイプのパイプは崩壊するまでに約50年続く。 下水道検査を依頼する。 下水道の交換は高価ですが、多くの売り手が取り替えるアイテムです。
ルーフィング
売り手は屋根会社によって発行された買い手の屋根認証を提供することがあります。 屋根会社が修理を推奨する場合、修理が行われるまで証明書は発行されません。 時には売り手が交換する必要がある場合、新しい屋根の現金クレジットを提供することがあります。 多くの家の検査官は屋根を検査しません。
HVACシステム/給湯器
加齢は、加熱および冷却システムをいつ交換する必要があるかを判断するための良い指標です。
都市コード執行者と確認して、許可と今日の基準要件が必要かどうかを確認してください。 バイヤーが新しいシステムを要求するのは珍しいことではありませんが、交換するのに費用がかかります。 炉の平均余寿命は、給湯器の場合約20年10年です。 それはあなたが10周年に新しい給湯器を購入する必要があるわけではありません。 ただ気をつけてください。 私はまだ30歳の温水器が働いているのを見ました。
現金クレジットまたは修理
買い手は、売り手に交換または修理を依頼する代わりに、修理品目に現金を要求する方がよい場合もあります。 売り手は売却された時点で自宅に既得権益を持ちませんし、買い手にとって満足のいく方法でもっとも有資格の請負業者を雇ったり、修理をしたりすることはできません。 現金融資を求める前に、貸し手に現金融資が許可されているかどうかを確認してください。
終わりのヒント
とりわけ、家が新しいものでない限り、小物を摘んではいけません。 主要な問題と安全問題に取り組む。 歩道の亀裂、塗装不良、床の不均一など、最初の検査で容易に確認された可能性がある物品の修理を依頼しないでください。 さもなければ、売り手はあなたが購入オファーのそれらの項目を求めていたはずだったはずだと感じます。 売り手の市場では、売り手がすべての修理依頼を拒否することが一般的です。
スマートバイヤーは、売り手に家の保証を支払うよう求める。 住宅保証は1年間の重大な欠陥をカバーし、買い手に安心を提供します。
終わりに、家に基礎問題や湿った地下室がある場合は、このタイプの家で購入を追求することについて2度考えてみてください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。