家を売るリスクについて教えてください。
それはドミノの影響です。 買い手Bは買い手Bの家を売り手Cに売ります。買い手Bは売り手Cを買い手Cに譲渡することができます。売り手Cは買い手Bも買い手も閉じられません。 しかし、バイヤーCがバイヤーDに売っている場合は、より多くの問題が発生する可能性があります。 買い手Dがフレークアウトすると、チェーン全体が崩壊するからです。
このようなドミノ売却の下でオファーを受け入れる売り手は、トランザクションが爆破する方法が増えているため、ただ1つのコンティンジェンシーの売りを受け入れることよりも大きなリスクを冒しています。 不動産市場の状況や種類によって、既存の家を持つ買い手が、購入の不測の事態のもとで別の家を売ることを非常に困難にする可能性があります。 売り手に売り手や売り手が不在の売り手に売りに出くわしたため、これは第三者の業績に依存しています。これは売り手が選択すると思いますか？
どちらを選択しますか？
さらに、購入契約の緊急性は、売り手がその売り手の家を市場に持ち、バックアップ買い手を見つけようと公然と試みる可能性がある。 カリフォルニア州北部では、このタイプのステータスは、リリース句付きアクティブと呼ばれることがあります。 これは、基本的に売り手が受け入れ可能なバックアップ提供を受け取った場合、売り手は契約を売却または取り消す予定を解除するために既存の買い手に最低72時間の通知を与える権利を持っている、というキックアウト条項です。
売却偶発事象を解放するのは何ですか？ それは言葉遣いや契約上の義務に依存します。 バイヤーの既存の家を売ることなく、新しい家を買う資格を財政的に認めることができます。 それはまた、既存の家が閉鎖するとの信念を前に進んでいくことを意味し、何らかの理由で閉鎖しなければ、バイヤーの本物のお金が不履行の危険にさらされる可能性があります。
契約には通常、何らかの誠実な取引や開示が含まれています。 つまり、売り手から関連情報を差し控えることはできません。 エスクローを閉じるために現金を得るために買い手が家を売る必要がある場合は、この重要な事実を開示する必要があります。 買い手はこの事実を明らかにする義務があります。 しかし、開示後、バイヤーがリスクを抱えて喜んでいる場合には、売り手が偶発的に売却することなく、買い手が自由にオファーを行う可能性があります。
通常のリスクは何ですか？
購入者の家が閉鎖されていないと約束された通りに取引を終了しないと、買主は法的責任を負う可能性があります。 偶発的な売却がなければ、鑑定、住宅の検査、または偶発的な偶発事象のような通常の不測の事態の期間は別として、買い手のための「断絶条項」はありません。 この操作を考慮するバイヤーは、法的助言を得るべきであり、この売り物の不測の事態を避けるために売却する場合、家を購入するための基礎として、この記事や不動産業者に頼らないでください。
財務上のリスクは、購入者の本格的な預金または清算された損害賠償、または売り手に対する他の形態の補償である可能性があります。 私の経験では、この疑問はしばしば本物の預金に帰されます。買い手はキャンセル時に真の預金の返金を受ける資格がありますか？
それは別の長い記事です。 基本的に結論は、売り手が別の買い手に売ることが自由であることを望んでいるか、または本物のお金の預金と戦いたいのですか？ 買い手が預金を希望し、売り手がそれを公表したくない場合、例えば、カリフォルニア州のほとんどのエスクロー会社は、当事者が取引を取り消し、預金を紛争に残すことができるようにする。 ただし、両当事者はキャンセルに署名する必要があります。
一方の当事者が取り消しの署名を拒否し、頑固な当事者が買い手であるとすれば、売り手は手を結ぶことができます。
彼女は同時に2人のバイヤーと契約することはできないので、売り手は契約を解除するために法的措置を取る必要があります。 このような場合、この紛争が解決される方法は、売り手は通常、本物の金銭を払い戻します。 これは、買い手の預金が危険にさらされているかという質問に私たちを導きます。 それは買い手の弁護士が答えるための質問です。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。