あなたはタイムシェアを売ることを考えていますか？ 多分あなたがタイムシェアを購入したときには固定週単位が便利だったかもしれませんが、今日はあなたの現在のライフスタイルに合っていません。 あなたの家族は成長した、または成熟しました、そして、目的地はもはや皆に合った活動を提供しません。 おそらく、住宅ローン、税金、および維持管理費は負担です。
理由を問わず、あなたがタイムシェアを売却することに決めたなら、疑いなくトップドルとクイック・クローズが必要です。
ほとんどの売り手にとって、これらの2つのイベントは、手をつないで行かない。 実際、新しいタイムシェアを購入した所有者は、通常、販売を決定したときに元の販売価格をほとんど回復しません。
現実的なタイムシェア価格
- あなたのユニットがスタジオである場合、または使用日がオフシーズンの場合は、販売を達成するのが難しい場合があります。 適切に維持されていないリゾート内のユニットについても同様です。
- シーズンやフレキシブルな週を持つより大きなタイムシェアのユニットでさえ、通常、元の価格のわずか30％〜55％しか販売していません。
- タイムシェアが、航空券やその他の宿泊施設にクレジットを使用できるチェーンの一部である場合、ユニットの元の価格の高い部分を回収することができます。
あなたが本当に急いで販売する場合は、価格を低く保ちます。 バイヤーは通常リゾートでグループ化されたタイムシェアのリストを表示します。 他の同様のユニットの価格が下がっている場合は、どのユニットが追求するのかを推測できます。
あなたは、高い価格を守ることが、継続的な維持費やその他の費用を負担する負担よりも重要であるかどうかを判断できる唯一の人物です。
タイムシェアで自分が何を持っているかを知る
- あなたがタイムシェアを販売する前に、あなたが販売しているものを正確に理解していることを確認してください。
- 所有権を所有していますか、指定した年数のタイムシェアを使用権（RTU）を持っていますか？ RTU契約は、有効期限に近いほど劇的に価値が低下します。
- 住宅ローン情報、税務記録、およびメンテナンスの詳細を含む、タイムシェアに関連するすべての文書を検索します。
- 知識のある売り手は自信を持って取引に取り組む。 潜在的な買い手が持つかもしれない（合理的な）質問に答える準備をしてください。
不動産会社のリスト
あなたはあなたのタイムシェアをリストアップする多くのオンラインおよびオフライン代理店を見つけるでしょう。 一部の者は先払い手数料を、次に販売時の手数料を請求する。 他の人は厳密に委託を受けます。
手数料と手数料は異なり、通常は伝統的な不動産取引の料金よりも高くなります。 契約に署名する前にいくつかの代理店にインタビューしてください。
各企業の苦情記録をBetter Business BureauとState Attorney Generalの事務所に確認してください。
- 同社が米国のリゾート開発協会（ARDA）の会員であるかどうかを調べるには、会員がタイムシェアを販売する際に倫理ガイドラインを遵守することを期待する貿易組織であるARDAが必要です。
- 関係する州のタイムシェアの法律に精通してください。 前払いの手数料は、一部の州では違法ですが、代理店は法律を回避するために他の名前を付けることで対応します。これを行う会社の倫理を信用しますか？
- 州の不動産手数料を確認して、会社とその販売員が、自分が運営する州で不動産を練習することを許可されていることを確認します。
- 各営業所に、あなたのタイムシェアを販売する方法を正確に書面で教えてもらうように依頼してください。
開発者タイムシェア再販
リゾートの開発者は時々転売プログラムを提供します。 オンサイトで働く営業員は、特定のリゾートやチェーンに興味のあるバイヤーに簡単にアクセスできますが、主な焦点は新しいユニットを販売することです。
契約書に署名する前に、料金とマーケティング実務を他の代理店と比較してください。
- 誤った約束：タイムシェアの再販市場は、多くの詐欺師を引き付けています。 あなたに素早い販売を約束する人には注意してください。 誰もそれを保証することはできません。
- オークション： eBayなどのオークションサービスにあなたのタイムシェアのリスティングを含めます。 あなたの財産をリストする前に、現在および過去のオークションを閲覧してください。 販売価格と、どの説明が最も魅力的であるかを注意してください。 自分の広告に最高のマーケティングアイデアを取り入れる。
- クラシファイド：タイムシェアオーナークラブは、分類広告を含むいくつかの会員サービスを提供しています。 この種の分類は、あなたのタイムシェアのための適切なターゲットオーディエンスに到達します。
- エクスチェンジ：タイムシェアを販売したい場合、ワンタイム交換は答えではありませんが、単に日付や場所を変更したい場合は完璧な解決策になるかもしれません。
- 他の所有者：あなたが固定されたユニットと時間を持っている場合は、あなたの直前と直後に何週間もタイムシェアを所有している人を見つけてください。 彼らは時間を増やすことに興味があるかもしれません。
- タイムシェアの再販に資金を提供する：開発者は新しいタイムシェアーの資金を調達するプログラムを提供していますが、再販の資金調達は困難です。 売上高の大半は現金取引です。
財産の調達に同意する前に、弁護士と相談してください。