あなたのローンが返済されたことを示す文書について学んでください
再譲渡の義務を記録する
再移転の証書は、不動産の所在する郡の公的記録に記録しなければならない。
移転の行為が失われたり破壊されたりすると、タイトルナイトメアが作成され、借金が支払われたことを示すものがないため、題名にクラウドが置かれます。
私の不動産キャリアでは、再輸送が記録されていない多くの状況に遭遇しています。そのため、最初は想定していたよりも一般的です。 それは、誰かが資金の移転や受益者の需要の準備中にボールを落とすときに起こります。 一人の人は、再輸送が行われたとは思っていたかもしれないが、そうではなかったか、または再輸送を引き上げる責任を負っていたが、その作業を見落とした。 それが欠落した理由はたくさんあります。
それに加えて、特定の取引の保険を扱うタイトル会社がタイトルを保証していることがあります。 それが起こった場合、その特定のタイトル会社は、一般的に、当事者が次の取引を保証するために委託する必要があるタイトル会社です。
すべての文書が必要に応じて記録されていなくても、タイトルの会社が取引を保証できるかどうか疑問に思うかもしれません。 不動産を最初に保証しなかった表題会社は、その所有権保険証書の発行を拒否する可能性が最も高いでしょう。
モーゲージ従属ミス
他の状況では、第1位のローンを借り換えた住宅所有者が関与しており、第2のローンはその前に記録を置くことができます。
これはローン従属と呼ばれます。 場合によっては、間違いのために貸出従属が行われ、ローンが第1順位ではなく第2順位に記録されることがあります。 私は、最初のポジションにいない最初の貸し手が、これまで受け入れようとしていたよりもはるかに少ないジュニア・ライアン・ペイオフによって短絡したときに、 短期間の売り上げでさらに起こることを見ています。 これにより、短期間の販売状況が中断され、 短期間の販売承認プロセスが停止する可能性があります。 これは、第2の貸し手が今や最初の立場にあり、揺れることを拒否する可能性があるからです。
事務的エラー
おそらく、再譲渡の行為で発生する最も一般的な問題は、借り手の名前のスペルミス、貸し手の名前の間違い、または不動産の法的記述の誤った入力など、書類そのものの小さなミスです。 これは修正義務を記録することで解決することができます。
歴史的記録の欠如
1970年代、住宅所有者は、再輸送活動を燃やして、お祝いの一形態としました。 彼らは時には大きな騒ぎを抱き、家族や友人を招待します。 問題は、それを記録する前に時には再運送証書を燃やしたことである。 公的記録に再譲渡が記録されていない場合、貸し手が金銭を受け取って預金したとしても、ローンは未払いのまま残っている可能性があり、再び題名に雲をつけます。
借り換えオプションの結果として再調達
今日では、住宅所有者が既存のローンをリファイナンスすることを選択したので、ほとんどの再運賃が発生します。その場合、オーナーは既存のローンを払います。 多くの住宅所有者は、金利を引き下げるか、または償還期間（またはその両方の組み合わせ）を延長するローンプログラムに引き付けられ、月払いも低くなります。
住宅所有者が住宅ローンを払い戻し、自宅を自由に清算することはあまり一般的ではありません。 多くは、何度も借り換えを繰り返すことで、引き続き拡大し、拡大し続けています。 そのような財務的な考え方は、家の所有権の過程でより急激な価格を支払う結果を招く可能性があります。 借り換えのためのティーザーレートにジャンプする前に、あなたの住宅ローンに追加されている追加の年数を検討するか、より短い償却期間を選ぶ方がよいでしょう。
執筆時点では、CalBRE＃00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです