バイヤーが到着したときに売り手は家を出るべきですか？
私たちは彼らが立ち去って黙ることを望んでいたが、彼らは話し続け、私たちの周りをつづけ続けた。 不動産屋が床に溶けているのを感じることができました。 私たちは売り手を非難しましたが、私たちが指を指していたはずの人は売り手の上場代理店でした。 購入者が現れるときに、エチケットを示す売り手に適切な礼儀を示し、売り手に何を期待するのかを適切に知らせるのは、リスト作成者の責任です。
あなたはバイヤーが期待していることを知っています、Mrs. Seller？ 彼らは家から外に出ることを期待しています。 これは、 家を見せている家には帰らないということです。 売り手は、以下の売却自宅売却機会の間に何らかの理由で家にいるべきではありません：
- ブローカーツアーとキャラバン
- 予定を示すホーム
- オープンハウス
- 買い手に支払われた自宅検査
- 買い手の評価
100人の不動産業者のうち99人が売り手が家を出ると予想しているのはなぜですか？ 彼らはプライバシーを求めているから。 彼らは、例えば、ブローカーツアー/キャラバンの間に他のエージェントと話をするなど、彼ら自身のプライバシーを欲します。
代理店は、アメニティ、条件、プライシングの問題について話したがっており、売り手が耳の中にいればそれはしません。 エージェントがあなたの家を公然と自由に話し合う気にならない場合、エージェントはあなたのエージェントと関連情報を共有しません。これは、エージェントがキャラバンの間に他のエージェントを招待した理由の1つです。
あなたが売り手として、あなたが単にあなたの家についての見知らぬ人を傷つけるために縫い目で爆発していると感じたら、あなたのリストエージェントのためにそれを保存してください。 あなたの代理店は、欠陥とアップグレードと特別な機能について知る必要があります。 あなたの家を売るために不動産仲介業者を雇うことにしたのは、代理店の専門知識に頼ってバイヤーのアドバイス、マーケティング、宣伝、生産を行うことが期待されるからです。
あなたのエージェントはあなたの家を売る方法を知っています。 あなたはその声明を信じていない場合、おそらく間違ったエージェントを雇っている可能性があります。 すべての不動産業者が同じではありません。
バイヤーのエージェントはバイヤーにとってもプライバシーを要求します。 最初の展示では、買い手の代理店は買い手があなたの家に住んでいることを想像するのを助けるでしょう。 彼らは売り手が足を踏み入れる場合、その仕事をすることができず、自分を迷惑にして助けようとしません。 売り手の存在は、買い手がほとんどの売り手の正反対の目標である、不快で、急いで、残して感じるようになります。 また、買い手はすぐに対処すれば買い手に良い印象を返す懸念を表明するのではなく、買い手に丁寧に答えて、家庭についての素敵なことを言わせるよう強制する。
言い換えれば、売り手は、自宅にいる間、自宅の売り上げを簡単に妨害することができます。 それはまた、買い手に売り手の判断を促し意見を喚起する機会を与え、売り手が望んでいないかもしれない反面、最初の魅力を失う可能性があります。 人々は、奇妙なことを非常に差別的にすることができます。 買い手に追加の弾薬を渡す理由はありません。
さらに、売り手が買い手からの否定的なコメントとして認識されることを耳を傾けた場合、売り手は買い手の瞬間的嫌悪を形成するかもしれない。 買い手は、ダイニングルームのオレンジ色の壁に不快感を露呈させ、部屋の他人を笑わせる色に嫌な意見を述べるが、代わりに売り手を静かに沸かしさせる。売り手はどれくらい受け入れると思いますか？そのバイヤーの潜在的なオファー？
売り手がバイヤーやバイヤーの代理店に話してはならないというアドバイスを聞いた後でさえ、売り手の中にはプロの方向性を無視するものがあります。 売り手が売り手が戸口に現れたときに売り手が家を出ることを拒否した場合は、必ずしも上場代理店の責任ではありません。 売り手は時には売り上げを助けることができ、売りを妨げないと信じています。そして、そのような頑強さを保つなら、リスティング・エージェントができることはほとんどないかもしれませんが、チップをどこに落とさせることができます。 あなたが警告されていないとは言いません。