読者は「私のボーイフレンドと私は怒っている私たちのエージェントにとても怒っています。エージェントを不動産掲示板に報告できるかどうかを知りたいのですが、今は不動産市場が売り手を好んでいます。犬の家を市場に出して10倍の価値を売ることができます私たちは家を325,000ドルで販売しています。私たちは34万ドルでカウンターオファーに署名したいが、代理人は嫌いだ。私は代理店が私たちに最高の価格を可能にすると考えていた。完全な価格のオファーを受け入れるために必要な自宅の売り手？
答：ああ、私は、あなたは拒否しないで喜んでいるはずです。 家の売り手が定価のオファーを受け入れない主な理由は、売り手がより高い価格で他のオファーを受け取った場合です。 その後、売り手はそのオファーの1つを代わりに受け入れることができます。 それは倫理的ではないと考えられています。また、バイヤーが完全価格のオファーをしたときに、バイヤーが定価以上の料金を支払うように求めることも法律に違反することさえあります。 あなたの家はあまりにも低いですか？
売り手の市場では 、あなたが非常に望ましい家を売っているなら、 複数のオファーを受け取るのが普通です。 時々、売り手は、複数のオファーと、複数のオファーに付随する権利を混乱させ、唯一のオファーを受け取りました。 あなたの場合に起こっていることかもしれません。 売り手がオファーを1つだけ受け取った場合、ルールは大きく異なります。
正しいことを理解しようとする最初の場所はあなたの頭の中です。 分析を試してみましょう。 さて、あなたはパン屋で歩いていて、窓のサインはそれぞれ99セントのGiant Cinnamon Rollsを宣伝しています。
あなたは空腹です。 レジ係に手を入れてシナモンロールを求めて手に入れます。 キャッシャーは頭を揺さぶって、 「私の上司はこれらのロールを$ 3.50ずつ売却することに決めました。それは$ 3.50です。
どのようにあなたに感じるだろうか？ あなたは餌とスイッチの犠牲者であるように感じるでしょうか？ これは虚偽広告だと思いますか？
競合するベーカリーの通りを横切って歩いて、巨大なシナモンロールを$ 1.50ずつ購入するような気分かもしれません。 あなたが考えていたのは、詐欺でした。
法的側面はさらに重要です。 一部の州では、売り手が資格のある買い手からフルプライスのオファーを受け取ると、不動産仲介手数料がその手数料を獲得したことを意味します。 これは、フル・プライスのオファーを拒否した場合でも、ブローカレッジが実行したため、ブローカレッジに手数料を払う可能性があることを意味します。 これは数年前からカリフォルニア州で法律になっていましたが、2013年に変更されました。現在は、委託手続きが委任される前にエスクローを閉鎖する必要があります。
しかし、 リスティング契約には、売り手がフル・プライスのオファーを拒絶することはできないとの言葉が含まれている場合があります。 さらに、リスティングが公開されている複数のリスティングサービスには、オファーのための独自のルールが設定されている場合があります。
私自身のMLSは、例えばMetroListです。 メトロリストのルールは、売り手がフル・プライス・オファーを受け取り、そのオファーを拒否した場合、MLSの販売価格を上げるか、売り手がフル・プライス・オファーを却下したという機密エージェントの注意に注意する必要があります。 MLSのようなメモは、おそらく他のエージェントが買い手に家を推薦するのを止めるでしょう。
さらに、売り手が325,000ドルで買うことができるが、本当に340,000ドルを望んでいることを売り手が宣伝し、それを開示していないと誤解を招くような広告と見なすことができます。 $ 340,000が必要な場合は、あなたの家を$ 340,000で宣伝する必要があります。
もちろん、このロジックとルールは複数のオファーには適用されません。 しかし、自分の状況では、あなたの家は何の提供も受けずに3ヶ月間市場に出ています。 これは、あなたの家や市場に間違ったことがある、それが間違った場所にある、または悪い状態である、または価格が高すぎると言います。 問題が何であれ、買い手はあなたの家を買うことを望まないと思われます.325,000ドルを払うよりはるかに少ないです。
喜んであなたの家を買うことができる1人の買い手の価格を上げることは、あなたの最善の利益に反するものです。
私はこれがあなたが聞きたいものではないことを理解していますが、それは私がこのような状況で自分の売り手に伝えるものです。 事実は自分のために語ります。 あなたの立場にいる大半の売り手は、特に市場でこのような長い時間が経過した後には、フル・プライスのオファーを受け取ったことに感謝して喜びます。 私はあなたの立場を再考し、全額のオファーを受け入れることを願っています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。