適格仲介者の重要性
C. Grant Conness、President、1031 Alternatives Group
適格な仲介者を見つけようとするのは簡単なことではありません。 まず、 1031交換が成功するかどうかは、あなた自身のプロジェクトではありません。 税繰延特典を実現したい場合は、IRSの規則に従わなければなりません。 また、中間者（QI）（Exchange AccommodatorまたはFacilitatorとも呼ばれる）が必要な場合があります。
あなたの適格な仲介者は誰ですか？
あなたは単に不動産を売ったり、別の資産を直接購入したり、QIなしでキャピタルゲイン税を繰り延べることはできません。 IRSセクション1031は、あなたの両親もあなたの子供もあなたの兄弟もあなたの仲間ではないことを明記しています。 この弁護士、仲買人、CPAまたは不動産代理店など、あなたの "代理人"とみなされる人は、過去2年間にあなたを代理していない限り、QIとしての役割を果たしません。
1031交換所における適格仲介者の責任の概要
有資格仲介者は、成功した1031交換の完了に不可欠です。 技術的に、彼/彼女はあなたのためにあなたの財産を販売し、新しい置換財産を購入し、あなたにその証書を移します。 収入を保有し、法的書類を準備し、IRSのガイドラインの中で取引が完了するようにするのはQIの責任です。
税繰延特典を保持し、1031交換を成功させるには、（売り手または交換人）は、放棄された不動産として知られる既存の不動産の売却を締結する前に、適格仲介業者との書面による契約を締結する必要があります。
認定された仲介者のサービス
以下は、1031の交換の際に、認定仲介者があなたのために行うことの詳細なポイント・バイ・ポイントの説明です。
- あなた（売り手または交換者）と1031交換機の構造に関する顧問と調整する。
- 放棄された不動産とその不動産に関する文書を作成します。
- 交換に関するエスクローまたはタイトルの会社への指示と適切な書類を提供します。
- あなた（売り手または交換器）と認定された仲介業者との間の合意に基づいて 、 腕の長さの取引を作成し、販売している財産をQIに移し、次にその財を新しい買い手に移送します。
- 放棄された財産の売却から資金を支配し、通常はこれらの資金を別個の保険付きの勘定に預金します。
- 売り手が売却からの資金の建設的受領を取ることを許可しません。
- 45日間の識別期間中に放棄された不動産の売却から資金を保有します。
- 潜在的な置換プロパティに関する書面による情報を受け取り、保持します。
- 交換財産が選択されると、購入のための資金が移転され、購入のためにタイトルまたはエスクロー会社に出金されます。
- QIの名前の代わりの財産を取得し、あなたに証書（売り手または交換器）を証書で伝えます。
- あなたの記録のための1031交換の完全な会計を提出します。
- 1099をあなた（売り手または交換人）とIRSに払い出された成長収入（利子獲得）について提出します。
IRSの規則は、1031の取引所に特化した新ビジネスの開発につながりました。その多くは、タイトル企業と提携しています。 専門家の認定仲介業者を雇う前に、参考資料を尋ねて、詐欺や過失からあなたを守るために、個人に間違いや間違いや忠実な保険があることを確認してください。
資格のある仲介業者を探す簡単な方法は、地元のエスクローオフィサーに推薦を依頼することです。 エスクロー役員は、資格のある仲介業者を常に処理しています。
著者からの一言：
この資料は、売却するオファーでも、セキュリティを購入する勧誘でもありません。 この情報は、ディスカッションや情報提供のみを目的としています。
有能な法律、税務または財務計画の助言に取って代わるものではありません。 適用される税コードは、連邦法のみに適用され、関連します。 個々の州に独自の税コードが追加される可能性があります。あなたの州の税金および法律専門家に連絡してください。 この情報は、信頼できると思われる情報源から提供されますが、あなたの個人的な状況に合った専門的なアドバイスと併せて使用する必要があります。
エリザベスWeintraub、家購入専門家によって編集
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。