バイヤーの同意が助けになることができますが、エージェントに署名する前に精通していること
エージェントは通常、購入者と数週間から数か月以上の間連携します。 この取り組みには、
- 購入者を貸し手に紹介し、 貸出前許可書を取得する
- 購入者の要件に適合するリストを電子メールで送信する
- 可用性を判断するためにリスティングエージェントを呼び出す
- 家を紹介する前に売り手と予約をする
- ある地域から次の地域へバイヤーを運転し、時には最大10の家をツアーすることもあります
- バイヤーに潜在的な家を提示する
- バイヤーの匹敵する売上高の調査
その後、ある日、バイヤーは息をのむような興奮で、彼と彼女の妻が新しい区画で運転し、 模型の家を見に行くのを止め、ビルダーから新しい家を購入する契約を結んだと発表する。 買い手が「素晴らしいのではないですか？ 確かに、バイヤーのために、それは代理店の観点から見事ではありません。
買い手の代理店は報酬を期待する
上場代理店が売り手との正式な上場契約に署名するのと同様に、 代理店も正式な契約を期待しています。
上場契約と同様に、バイヤーのブローカー契約は通常両国間で行われ、両当事者の権利と義務を明確にしています。 二国間契約は本質的に約束と引き換えに約束であるため、代理人が履行しなければ、買い手は代理人を解任する権利を有する可能性がある。
買い手のエージェントを見つける
多くのバイヤーは、家族、友人または同僚によって購入者の代理人に紹介されます。
リフェラルはエージェントを見つける最良の方法です。 しかし、 新しい地域に移住しているバイヤーは、紹介元を信頼するのに十分迅速に連絡先を構築することはめったにありません。 購入者が代理店を見つけるために使用できる代替案は次のとおりです。
- インターネット検索
オンラインで購入する家のリストを見つけることで、購入者は特定の地域のどの代理店がほとんどの家をリストアップしているかをすぐに把握できます。 しかし、それはそれらの代理店がバイヤー表現ではなく売り手表現に特化する可能性が高いことを意味します。 その代わりに、検索エンジンから「ダウンタウンデンバーバイヤーのエージェント」などのキーワード検索を実行します。 Realtor.comやActive Rainなどのエージェントが国内のプロフィールを維持しているWebサイトを検索することもできます。また、買い手の表象だけに特化し、リスティングを一切受けない独占的なバイヤー仲介業者を見つけることもできます。
- オープンハウス
オープンハウスをホストしているエージェントは、リストエージェントである場合とそうでない場合があります。 あなたは尋ねるべきです。 オープンハウスはエージェントと対話し、エージェントについてより詳しく知る絶好の機会を提供します。 エージェントが熟知しているように見え、あなたの人格が噛み合っている場合は、名刺を要求してください。 その後、詳細については、エージェントのWebサイトを参照してください。
独占契約に署名する必要がありますか？
ほとんどの人はオンラインで検索した代理人よりも買い手の方が速く買い物客のブローカー同意書を電子メールで送ります。
ほとんどのバイヤーは署名する前に代理人に快適に感じる必要があります。 バイヤーの代理人がバイヤーとの良好な一致を感じるようにしたいのと同じように、
不動産業者にインタビューすることで、バイヤーの不確実性を緩和することができます。 しかし、多くのバイヤーは、関係がうまくいかない可能性があることを懸念して契約書に署名することを躊躇しています。 彼らは面白いエージェントと立ち往生したくない、それは理解できる。 あなたがその不安を和らげるために取ることができるいくつかの予防措置があります：
- 短期間の請求
バイヤーのブローカー契約の期間は交渉可能です。 多くの代理店が最低90日間のコミットメントを要求するかもしれませんが、24時間、7日間または30日間の期間を自由に求めることができます。 それはあなたが交渉できるものなのです。
- 無排他的な契約を要求する
これらの契約は、代理店を途中で切り替えると代理人に補償を提供しますが、最初の代理人によって紹介された家を購入することになります。 調達の理由を確立することによってエージェントを保護します 。 しかし、あなたは他のエージェントと一緒に他の家を自由に追い求めることができます。
- 妥協
独占的な買い手のブローカ契約に署名する前に、あなたが彼女を知るために少し時間を費やすことを好むことをエージェントに伝えることができます。 「午後に家を見てみましょう。一緒に働くことができれば、もう一度出かける前に契約を結びます」と言うのは合理的です。 彼女があなたにインタビューする前に、あなたと仕事をすることに熱心な代理人と働くことには注意が必要です。
- 地域と条件を指定する
ほとんどの契約には、そのプロパティの説明が含まれています。 地域について未定の場合は、契約の用語と領域を指定して、他のエージェントを他の地域または異なる条件で扱うことができます。 たとえば、 価格帯や近所を指定することができます。 後でその価格帯またはその近所の家を購入したくないと決めた場合は、別の代理店を選択して別の価格帯または新しい地域に家を表示することができます。
- 保証を求める
私は顧客に保証を与える。 あなたが尋ねると、多くのエージェントがその要求に対応します。 つまり、それは双方向の通りです。 私は、もし私たちのどちらかが、関係が成立していないと判断した場合、または私たちの人格が衝突した場合、私は契約から解除し、同様に行うことができることをバイヤーに保証します。 そうすれば、代理人があまりにも激しい、議論のつかない、または頑固な場合、あなたはビジネスアレンジメントに固執せず、私は自分自身について話すだけではありません。
ブローカーとの契約の実現。 不動産契約は、エージェントとクライアントではなく、ブローカーとクライアントの間で行われます。 あなたが選択したエージェントに不満がある場合は、通常、ブローカーに行き、交換を依頼することができます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。