株式なしで売ることは、テーブルにお金をもたらす
良い質問。 しかし、このような状況は想像以上に頻繁に起こります。
売り手が売り払うのはなぜですか？
- 不十分な株式
あなたが2年未満の自宅を所有していて、購入価格の90％を超える一種の住宅ローンを取り出した場合は、閉鎖費用を支払うのに十分な資本がない可能性があります。 不動産コミッションを含む閉鎖費用は、購入価格の8〜10％を実行することができます。
- 不動産市場の衰退
おそらく、 不動産市場が下落した場合に売却しようとしているのではないでしょうか。 不動産サイクルは、市場を下降させ、上昇させる可能性があります。 すべての家が毎年高く評価するわけではありません。 - 近傍値の変更
場合によっては、外部要因または近くの差し押さえがプロパティ値に影響することがあります 。 新しい区画が近くに建設され、住宅がより少なく提供されると、買い手は新築に向かって引き寄せられ、若干古い家屋が崩壊する。 新しい商業開発は周辺の家の価値を変えます。 高層ビルが建てられたときに、景観のある家がそのような景色を失うことがあります。 - 予期しない修理
バイヤーが家の検査を完了するまで、いくつかの取引は堅実です。 家の点検や害虫の検査は、未解決の問題や家庭の不具合を修復するために数千ドルに上ることがあります。 簡単な修理作業として始めることができるものは、壁を開けたり、屋根板を取り除いたりすると、他の問題が発生する可能性があります。
売り手が売りに出す方法
- 一部の売り手が退職勘定をタップするか、家族から借りる
棒の短い端で終わる売り手は小切手を持って来る。 サクラメントのある女性が、コンドを買収するためにコンドミニアムに対して住宅担保ローンを取った。 彼女はもはや支払いをする余裕がなくなり、100％の資金調達で別の家を買った。 それから彼女はコンドを借りて市場に出した。しかし、彼女のテナントは協力していなかったので、女性の代理人がコンドを見ることが難しくなった。 テナントは行かなければならなかった。 価格の下落と相まって、この売り手は毎月さらに借金に入っていました。
この売り手は、最終的に、コンドームを売却し、 差し押さえでそれを失うことがなければ、売却を閉じるためにお金をテーブルに持っていく必要があるという事実に直面しなければならなかった。 幸いにも、彼女の両親は彼女に現金を与えた。
- 一部の売り手が弾を噛むことを決めた
ローズヴィルの売り手は最近、彼の代理人が彼の契約を閉じるためにお金を持ってきたことを代理人が示唆したときに彼の代理人が彼に真実を伝えていたかどうか聞いてきた この売り手の最良の財政的な動きは、売却せずに売却することでした。 結局のところ、彼はすでに家を所有していた。 彼は買うべきか賃貸するべきか疑問に思っている賃貸人ではありませんでした。売り手は、もはや彼の近所や隣人を好きではないので、販売を主張した。 彼の細分のすべての家のうち、彼は唯一の所有者だった。 残りの家は賃貸物件で、値を引き下げた。 その地区から出てより望ましい地域に出るために30,000ドルを費やすことは彼にとって価値がありました。 彼は貯金から金を引き出した。
- 一部の売り手がショートセールを求める
すべての貸し手が短期売却に同意するわけではありません。 貸し手が債務を免れるように説得する具体的な要件と条件があります。 ノース・サクラメントの売り手には資産がなく、収入もなく、 市場価値を上回って自宅を借り換えた。 彼は家が価値があった以上に負っていた。彼のために、貸し手との短期売買について交渉することは、彼が彼の記録を差し押さえなくして財産から離れ得ることを意味した。 彼はまた、許された負債の額に税金を払わなければならなかったが、その金額は15％の低い税率で課税された。 ショートセールス税の 15％を支払うことは、現金で全額を引き取ることと、売却するための閉鎖費用よりも好ましいことでした。
あらゆる状況が異なります。 財務上の困難を抱えている売り手は、財務アドバイザーまたはCPAと話し合って、自宅の売却を閉じるために現金を持ってくることの長所と短所を評価するのに役立ちます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。