不動産賃貸のトップの理由

by エリザベス・ウェイントラブ

エージェントを扱うメリット

多くの情報がオンラインですぐに入手できるため、クライアントは「なぜ不動産業者を雇うべきなのですか？」と私に尋ねます。彼らは不思議で、正当な理由で、もし彼らが不動産代理店なしで、インターネットや定期的なマーケティングや宣伝チャネルを通じて家を売買することができなかったならば、いくつかはOKです。多くはしません。あなたが同じことを疑問に思っていた場合は、プロの不動産業者を雇うことを検討する理由が10つあります。

01教育と経験

不動産専門家を雇う場合は、不動産の売買に関するすべてを知る必要はありません。ヘンリー・フォードはかつて、あなたよりも賢い人を雇うと、自分より賢い人であることを証明しています。トリックは正しい人を見つけることです。ほとんどの場合、すべてのコストはほぼ同じです。なぜあなたよりも教育と経験のある人を雇うのはなぜですか？私たちは皆、私たちの生活の中でより貴重な時間を探しています。そして、プロを雇うことは、私たちにその時をもたらします。

02 Agents Are Are Buffers

代理店はあなたの不動産の展示や訪問からスパムを取り除きます。あなたが新しい家のバイヤーであれば、あなたの代理店は彼女の剣を払拭し、ビルダーの代理店を退屈にして、あなたのかかとで噛んだり挟まったりするのを防ぎます。あなたが売り手である場合、代理店はlookie loosからどこにも通じないすべての電話をフィルタリングし、重大な買い手がすぐにオファーを書くように誘導しようとします。

03近所の知識

代理店は親密な知識を持っているか、あなたの近所に関する業界の話題をどこで見つけるかを知っています。彼らは、あなたが学校、犯罪または人口統計に関するより多くのデータを見つけることができる方向に向けることに加えて、匹敵する売上を識別し、これらの事実をあなたに伝えることができます。たとえば、路上の家が35万ドルで市場に出ていたことを知っているかもしれませんが、代理店はアップグレードして、市場で65日後にエスクローから2回落ちた後に$ 285,000で販売されていることを知っています。

04価格ガイダンス

代理人は、売り手や買い手の価格を選択しません。しかし、代理店はクライアントが正しい選択をするように誘導するのに役立ちます。例えば、リスティングが7％である場合、エージェントは売却に7％の権利が帰属しますが、顧客は93％の利息を有します。販売代理店は、購入者に供給されたすべてのデータを評価し、価格を選択するように求めます。市場の供給、需要、条件に基づいて、代理店は交渉戦略を策定する。

05市場状況に関する情報

不動産業者は、売買プロセスを支配する市場状況を開示することができます。どのように進むかは、多くの要因によって決まります。類似家庭の平方フィート当たりの平均コスト、平均および平均販売価格、市場平均日数、その他の基準の中でのリスト・ツー・セール価格の比率などのデータは、最終的に決定するものに大きな影響を与えます。

06プロフェッショナルネットワーキング

不動産業者は他の専門家とネットワークを形成しており、その多くはあなたが購入または売却する必要のあるサービスを提供しています。法的責任のため、多くの代理店は特定の個人や企業を別の企業に推奨することを躊躇しますが、どのベンダーが効率、能力、競争力のある価格について評判を持っているかを知っています。しかし、エージェントは、彼らが働いている参考文献のリストを提供し、あなたが賢明な選択をするのに役立つ背景情報を提供することができます。

07交渉スキルと機密保持

ほとんどのバイヤーや売り手と違って、彼らは取引の感情的側面から逃れることができ、熟練しているので、トッププロダクションエージェントはうまく交渉します。それは彼らの仕事の説明の一部です。良いエージェントはメッセンジャーではなく、売り手に買い手のオファーを提供し、逆もまた同様です。彼らは最高の光で顧客の事件を提示するように訓練され、競合する利益からクライアント情報を秘密にすることに同意する専門家です。

08書類の巻を扱う

1970年代初めには、1頁の入金領収書が流行しました。今日の購買契約は10ページ以上実行されます。それには、連邦および州が命令した開示や、地方の慣習に基づく開示は含まれていません。ほとんどの不動産ファイルは、1〜3インチの紙の平均厚さです。ちょっとした間違いや不作為があなたを裁判所に上陸させたり、何千もの費用をかけることがあります。いくつかの州では、弁護士は開示を処理し、良さに感謝します！

09答え

合併症のない最もスムーズな取引でさえ、戻って来る可能性があります。たとえば、財産税の査定、伝票スタンプや譲渡税を徴収する税務当局は、数ヵ月遅れて請求書を混ぜることができますが、代理店への電話は混乱をまっすぐにすることができます。閉鎖の興奮で見過ごされた多くの質問が現れます。良いエージェントはすぐに助けてくれる。合理的で正直な代理店はあなたのために守るためにあなたを塵の中に残しません。

10将来のビジネスのための関係の構築

エージェントの成功と不動産における継続的なキャリアの基礎は紹介です。彼らの生活が一貫して新しいビジネスを鼓舞することに依存していた場合、ほとんどの代理店は生き残ることができませんでした。この強調は、特定のクライアントを幸せで満足させるためのエージェントに強いインセンティブを与えます。また、エージェントを再度雇う必要があるときに、ビジネスに留まるエージェントがあなたのためにそこにあることを意味します。多くの企業は定期的に市場の最新情報をメールでお知らせし、連絡を取り合います。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}