建設ローンは標準的な住宅ローンよりも人気がありませんが、多数の貸し手から入手できます。
あなたが建築を考えているなら、このページはこれらのローンの基礎を説明しています。 しかし、すべての貸し手は物事を別々に扱うので、詳細はあなたが誰と仕事をしているかによって異なります。
建設ローンの基礎
建設ローンは不動産の短期融資です。 ローンを使って土地を買うことができます。あなたはすでに所有している財産を建てることができます。また、いくつかのプログラムでは、既存の構造物を改装することさえできます。 これらのローンは信用枠に似ています。必要なときに必要なものだけを借りて、借りた金額に金利を支払うだけです（標準的なローンとは対照的に、100％すぐに残高全体に関心を払うようにしてください）。
建設段階では、通常、借りた金額に基づいて、 利息のみの支払い （または場合によってはまったくの支払い）を行いません。 特定のマイルストーンに達すると、あなたまたはあなたの建築業者は、完了した作業の引き出し支払いを要求します。
検査官は、作業が完了したことを確認しますが（作業の質は評価されません）、すべてがうまくいけば、建築業者に支払いが行われます。
ローンは典型的には1年未満であり、別の「永久的な」ローンで返済されます。建設が完了すると、ローンを廃止します。
建設ローンは伝統的な住宅ローンよりも高い（しばしば変動する）料金を持っているので、ローンを永遠に保つことは望ましくありません。 ローンをリタイアするには、完成した不動産の評価と検査を行い、より適切なローンに リファイナンス します。
一時的なローンを取り除くには2つの方法があります：
- 建物が完成した後に新しい融資を申請する。
- 両方のローンを前に配置する（シングルクローズとも呼ばれます）
建設ローンの資金は、土地の購入、土地の掘削、土台の注ぎ、フレーミング、仕上げなど、プロジェクトのほぼすべての部分に使用できます。 また、貸し手の方針に応じて、ガレージ、基本倉庫、その他の建造物を建てることもできます。
ほとんどのローンと同様に、必要なものの100％を借りることにはカウントしないでください。 ほとんどの貸し手は、あなたが何らかの株式を取引に入れることを要求しています。 もちろん、テーブルにお金を持って行くことはできますが、すでに土地を所有している場合は、財布を現金の代わりに担保として使うことができます 。
ソリッドプラン
建設ローンを取得するには、他のローンと同様に、 資格を取得する必要があります 。 つまり、 良いクレジットと有利なレシオ（ 収入への負債 と価値へのローン ）が必要です。 一貫した収入も役立ちます。
建設ローンは、銀行があなたの建設計画を承認する必要があるため、ユニークです。
特定の貸し手と定期的に協力する建築業者から購入する場合は、承認が合理化される可能性があります。 しかし、より多くの「カスタム」プロジェクトは難しいことがあります。 あなたの貸し手は、プロジェクトについて誰が仕事をしているのか、どのようにして正確にそれを行うのか（建築図面は助けになる）、スケジュールは何か、計画されたコストは何か、完成時にその財産はどれくらいの価値がありますか？ 残念ながら、あなたはそれをただ翼にすることはできません。
あなた自身で建築作業をすべてやりたいのであればどうですか？ それは物事をさらに困難にします。 銀行は所有者/ビルダーと協力することに躊躇しています。彼らは、プロジェクトがオフコースに向かう可能性が高いことを恐れています。 長年の経験を持つ常勤の専門業者でなければ、おそらく他の人を雇う必要があります。
計画を立てることは偉大で、柔軟性を持つことはさらに優れています。 建設プロジェクトは遅れや驚きのため有名ですので、いくつかの揺れの部屋を残してください。 銀行があなたに与えようとしているすべてを費やす予定はなく、「計画された」完成後の日にあなたの既存の家から出る予定はない。