情報を共有する前にDUファイルを確認する
自宅売り手が家を売るプロセスについてもっと洗練されるようになるにつれ、多くの人が借り手に余分なステップを踏み、その購入オファーと一緒にDUを提供するよう求めています。 数年前、インターネットの前に、売り手はデスクトップアンダーライターのための短手であるDUを聞いたことがないかもしれません。 しかし、DUに精通し、その所見をどのように解釈するかを知ることは、2つの異なることです。 共通言語でDUを説明するには、引き続きモーゲージブローカーのサービスが必要な場合があります。
DUとは何ですか？
DUまたは卓上引受人は、借り手のかなり完全な財務状況を提示します。 ファニーメイが承認した自動引き受けシステムですが、 FHAローンにも使用されています。 最初のサマリには、フロントエンドとバックエンドの両方の比率の借り手の比率が表示されます。 フロントエンドは、借り手の総収入に対する、税金や保険料を含むモーゲージ支払の割合です。 この数値は、しばしば住宅費率と呼ばれます。
たとえば、借り手が年間約8万ドルを稼ぐとします。これは月額約6,666.67ドルになります。 PITI（プライベート・モーゲージ保険またはPMIを含む）の2,379.33ドルの合計は、35.69％の住宅比率に相当します。 この借り手にも月額252ドルを追加するリボルビング債務があれば、バックエンド・レシオまたは総事業費率は39.48％になります。
車の支払いは、しばしば買い手を買う資格を得るにはあまりにも高い比率に買い手を押し込む汚い詳細です。
DUはまた、特定の債務が終了する前に消滅または払い戻されることを要求することがあります。 たとえ期間が満たされていても、レビューの最終段階の引受人がローンを拒否することができる、 短期売却または差し押さえを開示する可能性がある。
DUは、ほとんどのリボルビング債権者、未払いの残高、および債務者が借り手に支払うことを期待している毎月の支払い額をリストします。
これは、特定のベンダーと融資申請の借り手によって報告された金融債務と資産の時代のスナップショットであり、10オハイオ州（1003）と呼ばれています。
時々、借り手の貸し手は、ローンプロスペクターの略であるLPを引き出すことがあります。 これはFreddie Macによって使用され、要件は多少異なります。 例えば、2年間の雇用要件はLPで1年間に削減することができます。 また、娘が両親と一緒に家を購入している場合、貸し手はLP以外の所有者ではなく所有者が占有しているかのようにすべての当事者に資格を与えることができるため、LPを使用する可能性があります。 所有者占有金利は、非所有者占有率よりも低い。
複数のオファー交渉中にDUを使用してバイヤーにエッジを与える。
バイヤーは複数のオファー状況について警戒していることがあります。オッズがそれらに対抗しているか、エージェントが取引を妨害しようとしていると疑われることがあります。しかし、複数のオファーは売り手の市場で非常に現実的であり、 あなたが美しい家を探しているならば、他の20人のバイヤーもそうです。 すべてのバイヤーがあなたが購入したい家を見学するわけではありませんが、十分な人は複数のオファーを生成します。 複数のオファーがあるからといって、あきらめて敗北を宣告する理由はありません。
他のバイヤーから離れて立つだけで、複数のオファー状況に勝つことができます。
あなた自身を識別可能にする1つの方法は、売り手にお金を示すことです。 売り手は買い手が自宅を購入する資格があり、そのプロセスに専念していることを知りたい。 ボイラープレート前許可書または事前認定書は必ずしも十分ではありません。 彼らはすべて、基本的に同じことを言います。買い手は、財産自体がチェックアウトし、ガイドラインに従うことを条件として、資格があります。 DUは彼らにお金を見せる方法です。 それは銀行の声明を含めることによって提供できるお金を超え、あなたのFICOスコアを含むあなたの財政像を示します。
売り手がDUを通して読むとき、売り手はそれをすべて理解できないかもしれないが、売り手は強いFICOスコアが高い信用力を反映していることを知るだろう。
一方、あなたのFICOの得点が標準より低い場合、その情報を売り手に提供したくないかもしれません。 この戦略は、優秀な借り手の間で最も効果的です。
バイヤーが現金で20％以上を払っているときに住宅ローンの資格を証明するためにDUを取得することに誰が気をつけているのか疑問に思うかもしれません。 しかし、時には借り手の信用度が非常に悪いので、貸し手が買い手の資格を得るための唯一の方法は、買い手が大きな変化を遅らせることです。 低い前払いは、必ずしも信用不良の反映ではありません。 VAローン購入者を取る、例えば、誰がゼロを落とすか。 契約金を支払わずに資金調達を行うための要件は、一般的に最低額を引き下げるものよりもはるかに高い。 DUは単純にあなたの主張を白黒でバックアップし、別のバイヤーがそれを提供するとは思わない甘いバイピーを賭けることができます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです