あなたの財産を死亡時に移転する方法
移転時死亡徴候の仕組み
共同所有者のいない唯一の名前の不動産を所有している場合は、 遺言執行の必要なしに死亡時に受益者に資産を渡す場合は、選択肢が限られています。 生きている信託に置かれた資産は検証を避けることができますが、あなたがこのオプションを認めている州に住んでいる場合は、受益者証書で資産を移転するだけではなく、死亡譲渡証書とも呼ばれます。
死刑譲渡証書を作成し署名することができます。あなたの唯一の名前からあなたの受益者の名前にあなたの財産を移しますが、証書は有効ではなく、あなたが死ぬまで有効になりません。 あなたはあなたの生涯にプロパティを所有し続けるので、住宅ローンや売却の権利を保持します。 あなたの受益者はあなたの死までそれに法的権利はありません。
あなたは、資産がある郡の土地記録所に証書を記録しなければなりません。 あなたが気が変わった場合 - 後で別の人に物件を残したいと思うかもしれません - 単に証書を取り消したり、新しいものを作成して記録して古いものに取って代わることができます。他の誰か。
あなたは生涯にわたって技術的に不動産を譲渡していないので、証書には贈与税はかかりません。 しかし、不動産は不動産税の目的で不動産の価値に貢献します。
死亡譲渡義務を認める国
以下の州は、2017年現在の州法での死亡譲渡または受益者訴訟を認めています。
- アラスカ
- アリゾナ州
- アーカンソー
- カリフォルニア
- コロラド州
- ワシントンDC地区
- ハワイ
- イリノイ州
- インディアナ州
- カンザス州
- ミネソタ州
- ミズーリ州
- モンタナ州
- ネブラスカ州
- ネバダ州
- ニューメキシコ州
- ノースダコタ
- オハイオ州
- オクラホマ州
- オレゴン
- サウス・ダコタ
- テキサス州
- バージニア州
- ワシントン
- ウェストバージニア州
- ウィスコンシン州
- ワイオミング州
フロリダ州、ミシガン州、テキサス州の少なくとも3つの州では、州法ではなく、州法の下で「レディ・バード・ディデッド」と呼ばれる「 生命財産の行為の強化 」が認められています。 強化された生命保険証書は、これらの州の死刑譲渡証書に類似した方法で機能します。
死刑譲渡の内容および要件に関する州の規則はさまざまです。 いくつかの州では、死刑移転の受益者を指定するために必要なのは、宣誓証書ではなく宣誓供述書です。 これがあなたのための良い不動産計画の選択肢だと思う場合は、現地の弁護士に相談して、あなたが住んでいる場所を正確に把握してください。 弁護士には実際の行為の草案があり、その時に法律の下で立つことができると確信しています。
注：州法は頻繁に変更され、この記事では最近の法律の変更を反映していない場合があります。 最新の法的助言については、弁護士に相談してください。 この記事に記載されている情報は、法律上の助言ではなく、法的助言に代わるものではありません。