ブリッジローンはどのように機能しますか？
例えば、自宅のバイヤーが既存の家を売る前に別の家を購入している場合 、その移転先の家の前払いを見つける 2つの一般的な方法は、ブリッジローンまたは住宅ローン （またはホームエクイティ信用枠） ）。
私は売り手が家を買う前に待って、既存の家を売ることを勧めますが、多くは多くの人が自分の家を最初に見つけようとする衝動を感じます。
あなたの既存の家が売れると確信しているならば、もしそうでなければ何が起こるかについての恐れを和らげるでしょう。 ブリッジローンを実施する前に、信頼できるアドバイザーと話したいと思うかもしれません。 ブリッジローンの主な利点は、偶発的なオファーを避け、売り手にとってより魅力的なものをあなたのムーブアップオファーにすることです。
一般的に、住宅ローンは安価ですが、ブリッジローンは一部の借り手にとってより多くの利益をもたらします。 さらに、 多くの貸し手は、住宅が市場に出ている場合には住宅ローンを貸与しません。 スマート借り手は、2つのローンのメリットを比較して、どちらが自分の特定の状況に適しているかを判断し、別の家を購入する提案をする前に計画を立てます。
ブリッジローンの大きなメリットは、 販売する予定のない新しい家を購入できるということです。
売り手の市場では、多くの売り手は偶発的なオファーを受け入れません。 あなたが売却する家を持っている場合、それは不測の事態が発生している場合を除き、家を買うことができない可能性があります。
ブリッジローンとは何ですか？
ブリッジローンは、買い手の家がまだ売られていない場合に、新しい家の売却価格と住宅購入者の新しい住宅ローンとの間のギャップを橋渡しする一時的なローンです。
ブリッジローンはバイヤーの既存の家に確保されています。 ブリッジローンからの資金は、移動住宅の前払いとして使用されます。
ブリッジローンはどのように機能しますか？
多くの貸し手は、 FICO最低額や負債対収入比についてのガイドラインを設定していません。 資金調達は、より意味のある引受アプローチによって導かれます。 ガイドラインが必要なパズルの部分は、新しい家で得られた長期的な資金調達です。
適合融資を行う一部の貸し手は、適格な目的のためにブリッジローンの支払いを除外する。 これは、借り手が、 既存の家屋に既存のローンの支払いがある場合には、その住宅の新しい住宅ローンの支払いを一緒に追加することによって、モビールの家を購入する資格があることを意味します。 多くの貸し手が2回の支払いでバイヤーを適格にする理由は、
- ほとんどのバイヤーは、現在の家に既存の最初の住宅ローンを持っています。
- 買い手は、既存の住宅を売却する前に、上乗せ住宅購入を終了する可能性が高い。
- 短期間では、買い手は2つの家を所有します。
新しい住宅ローンが適格融資である場合、貸し手は、自動引き受けプログラムを通じてモーゲージローンを実行することにより、より高い負債対収入比率を受け入れる余裕が増えます。 新しい住宅ローンがジャンボローンの場合、ほとんどの貸し手は住宅購入者を50％の負債比率に制限します。
ブリッジローンの平均料金
料金は貸し手によって異なりますが、以下はカリフォルニア州のブリッジローンの平均見積もりです。 金利は変動しますが、この例では8.5％を使用しましょう。 このタイプの橋渡しローンは4ヶ月間支払いを受けません。 しかし、利息は発生し、ローンは財産の売却時に支払われる。 実際の住宅ローンブローカー*が提出したサンプル料金は次のとおりです。
さらに、 ローンの金額に基づいてブリッジローンのローン開始手数料があります。 各ポイントは、ローン額の1％に等しい。 モーゲージブローカー*が提出した平均料金です。 再度、手数料は異なります。
- $ 25,000〜$ 100,000 = .50ポイント
- $ 100,000〜$ 150,000 = .75ポイント
- $ 150,000〜$ 250,000 = 1.0ポイント
ブリッジローンのホーム購入の利点
- 買い手はすぐに彼女の家を市場に出し、制限なしで購入することができます。
- ブリッジローンは、数ヶ月間毎月の支払いを必要としない場合があります。
- 買い手が購入する偶発的オファーを行い、売り手が実行の通知を出した場合、買い手は販売する予定のものを取り除き、引き続き購入と一緒に前進することができます。
ホームブリッジローンの欠点を買う
- ブリッジローンは住宅担保ローン以上の費用がかかる。
- バイヤーは貸し手によって2つの家を所有する資格があり、多くはこの厳格な要件を満たしていない可能性があります。
- 2つのモーゲージ支払いを行い、ブリッジローンに対する利息を得ることはストレスを引き起こす可能性があります。
*注：Vitek MortgageのEvelyne Jamet氏に、サンプルのブリッジローン料金を提供していただきありがとうございます。
開示：Vitek Mortgageは、私の仲介仲介業者の優先販売業者であり、Lyon Real Estateとの提携関係を享受しています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。