テナント・イン・コモンプロパティは検疫を必要としますか？
あなたの愛する人が死に、あなたが所有物を共通してテナントとして所有している場合、所有者の利益を継承する法律と規則が定められています。 それは自動的にあなたではありません。
テナントとは何が共通し、どのように検定がそれに影響を与えますか？
共通のテナントは、2人以上の人が所有する物件の一種です。
テナントは、所有権が同等である必要はありません。所有者は25％の所有権を所有し、他方は75％の所有権を保持します。 彼らは両方とも関係なく、プロパティ全体を使用する権利があります。
他のテナントまたはテナントの同意または許可なく、共有するテナントは、他のいくつかの所有物の所有権とは異なり、自由に株式を他の人に売却または譲渡することができます。 各テナントは不動産プランに彼の持分を含める権利を留保し、彼が死ぬと好きな人にそれを残す。
このタイプの所有権は、財産に他人よりも財政的に貢献している未婚の人に共通しています。 不動産所有者の所有割合は、通常、彼の貢献度に見合っているので、生涯または死後にその利益を他人に移転する権利があります。
共通財産のテナントが退任者の唯一の名前になったとき
この状況は表面上不可能に思えるかもしれません。
共通のテナントのような共同所有財産は、一人の人の名前でどのように保持することができますか？ それはできませんが、故人の所有権に関わることができます。
テナント・イン・コモン不動産の被扶養者のシェアが彼の名前だけで表記されている場合、その不動産への所有権は、以下の2つの方法のいずれかで、
- それは、彼の最後の意志と証言で名づけられた受益者に行きます。被告人が有効な意志を持っていれば、それを受け取るために名前を挙げた受益者に共通の財産のテナントの部分が渡されます。
- それは被告人の相続人に行きます： これらは意志の不在時に退去者から継承するために立っている個人です。 州の法律によって異なりますが、配偶者や子供は、通常、継承するために一番に並んでいます。 被雇用者が遺言をすることに失敗した場合、テナント・オブ・コモンの財産の一部は、義務の法律と呼ばれるこれらの規則に従います。 しかし、どの州法が支配するのだろうか？ 共同住宅のテナントが不動産でない場合は、死亡時に死亡した住居の法律が適用されます。 共同住宅のテナントが不動産である場合、不動産が所在する州の葬送法は、被扶養者が死亡した国の法律と異なる場合でも適用されます。
テナント・イン・コモン財産が退去者の解約可能な生活信託に権利が与えられている場合
被雇用者がテナントの一部を共通の財産で、取り消し可能な生きている信託の名義で表記した場合、その財産の部分は遺言状の外に出るでしょう。
取消し可能な生きている信託に指定された受益者に直接渡されます 。