あなたが作る代償の種類は大きな違いを生むことができます
検疫を避ける新しい義務の準備
理想的には、既存の行為にあなたの子供の名前を単に追加するだけではありません。 所有者のグループ（おそらくあなた、あなたの配偶者、あなたの子供）と新しい行為を作成します。 生存権のある共同テナントになります。
あなたの既存の行為にあなたの子供の名前を単に加えるだけであれば、必ずしも生き残る権利がありません。 あなたが死ぬと、彼は自動的にプロパティのあなたのシェアを継承しません。 名前を追加するだけで、現在と将来の両方で家に所有権が与えられますが、あなたの所有権は依然として検証の対象となります。
生存者の権利を必要とする全体的な行為を創出することは、この問題を回避します。 「生存」とは、1人の所有者が死亡した場合、その所有物の占有率が法律により、生計を立てた所有者または所有者に移ることを意味します。
弁護士の使用を検討する
あなたは、任意のオフィスサプライストアまたは法的ウェブサイトから適切なソフトウェアまたは証書フォームを購入して共同借家証書を作成することができますが、代わりに地元の不動産計画弁護士または不動産弁護士と協力することを検討してください。
州法は、生き残りの権利を創出するためにどのように言い表わされなければならないかについて非常に具体的であり、これらの形態とソフトウェアは必ずしも州固有であるとは限りません。 1つの間違った単語や欠けている単語は、プロパティのprobateにつながる可能性があります。
受取手形
受益者証書は、あなたがそれらを認識する州に住んでいる場合、生存者の権利を持つ行為を作成する代わりになる可能性があります。
この種の行為であなたの生涯にあなたの子供を財産の新しい所有者として追加しているわけではありません。 むしろ、彼はあなたの死によってのみあなたの財産を受け取るでしょう。 これにより、あなたが生きている間に所有権を共有すると、潜在的な問題が発生することを避けることができます。
あなたまたはあなたの財産 - 贈与税を借りることがあります
2018年には、15,000ドルを超える価値を誰にも与えると、内国歳入庁は課税贈与だと言います。 これには、あなたに代わって公正な市場価値を支払っていないと仮定して、あなたの子供にあなたの家の現在の所有権を与える新しい行為を作成することが含まれます。
財産のシェアが$ 15,000以上の場合、 IRSフォーム709に連邦政府の贈与税 申告書を提出してIRSに報告しなければなりません。 15,000ドルを超える残高は、贈り物の受領者ではなく、課税対象となります。
この15,000ドルの限度額は、年間贈与税免除と呼ばれ、毎年増加するようにインフレ指数が指数化されています。 しかし、 生涯の贈与税免除も利用可能です。 この免除により、贈与税を譲渡に実際に払うことを避けることができます。
統一税額控除
贈与税と不動産税は同じ生涯免除を共有しています。彼らは「統一されています」。 一生の間に高価な財産をたくさん払うと、毎回フォーム709を提出すると毎年免除額以上の残高が有効に免除されます。
結局のところ、このアプローチは、あなたが死亡したときに財産税からあなたの残りの資産を避難するために不動産税の免除の少ないままですが、同じクレジットがギフトとあなたの財産の両方を避難するので、
つまり、ここにはちょっとした良いニュースがあります。生涯贈り物税/不動産税の免税は、2018年時点でドナー1人当たり1118万ドルです。これは多くの財産です。 受益者証書を使用することができれば、そのような方法で財産を移転することに伴う不動産税は、同じ生涯免除の対象となります。 遺言税を免除する資産は、不動産税の目的で課税対象となる不動産に依然として貢献します。
キャピタルゲイン税の問題
あなたの子供は、遺言状または受益者証書のいずれかであなたが死んだときに、家に渡された場合、家の課税基準で払い戻されます。
これは、最終的に不動産を売却することを決定した場合、おそらく支払う必要のあるキャピタルゲイン税を最小限に抑えることになります。
キャピタルゲイン税は、初期購入価格または不動産の価値と不動産の売却価格との差異によって評価されます。 「ステップアップ」は、あなたが最初にそれを取得したときではなく、あなたの死の日に価値のあるものに家の価値を移動させます。
あなたがかなりの時間の間財産を所有していたならば、ステップアップベースはおそらくあなたが支払ったものよりもはるかに多く、これは良いことです。 これは、その価値と販売価格の差が少なくなることを意味し、これはキャピタルゲイン税の控除が少ないことを意味します。
あなたの生涯の間に新しい行為を行うことによってあなたの子供との共同借地を作成する場合、あなたの死後、家庭は基本的にステップアップを受けることはありません。 彼女は代わりに家を継ぐ必要があります。 それ以外の場合、最初にそれを購入したときにその財産が価値があったものに基づいて、あなたの子供は譲渡益税を払うことになります。
合同テナントによるその他の潜在的問題
あなたは、住宅ローンを借り換えたり、住宅ローンを借り換えることができません。また、共同住宅ローンの所有権を部分的に所有する場合は、子供の同意なしに新しい住宅ローンを引き出すこともできません。 これらの措置には、すべての所有者の同意が必要です。
さらに悪いことに、あなたがその行為を正しく言及していない場合、あなたの同意なしに、あなたの子供は法的に不動産の第三者に、おそらく完全な見知らぬ人に彼の利益を売却することができます。
あなたの子供が租税担保、債権者問題、または離婚裁判所で終わった場合、政府、債権者、または元配偶者は、共同借入状況で自宅または少なくともあなたの子供の所有持分を請求することができます。 そのような状況では、企業はあなたの不動産に担保を差し入れて売却を強制して債務を回収することができます。
また、共同賃貸借契約の作成後5年以内に援助を申請する場合、メディケイドの適格性を遅らせる資産の譲渡も行います。 あなたは効果的にあなたの財産の一部を離れてしまい、資格のタイミングに影響を与える可能性があります。
あなたは何をするべきか？
これらの潜在的な問題の多くは、受益者証書を使用することによって回避することができますが、このオプションは住んでいる場所では利用できない場合があります。 代わりにあなたの子供と一緒にテナントの共同証書を作成するトリッキーなビジネスになることができますので、経験豊富な弁護士とあなたの特定の状況に関与するユニークな長所と短所を比較するために相談したいことがあります。
証書を忘れるな
どちらのオプションを使用しても、単に新しい証書を作成して署名し、机の引き出しや金庫に貼るだけではありません。 郡のレコーダーの行為記録に記録して、それが公的記録の問題であることを確認することも必要です。