ショートセール承認書を理解する方法を学ぶ
短期売却の当事者は、しばしば、それらを別々に保つ腕の長さの宣誓供述書に署名する。
しかし、何とか短い売り上げが結びついています - 一般的には少し運があり、たくさんの刺激を受けます。 そのすべてが短期販売承認書を追求しています。
銀行が短期売買を処理し、承認書を発行する期間は、小規模銀行の場合、平均して2〜3日の範囲で、主要銀行の場合は3〜4ヶ月です。 承認は主に投資家に依存します。
ショートセール承認手紙の内容
ショートセール承認書は、銀行が売り手から期待していることを正確に綴っています。 それは、他の考慮事項の中で、以下の用語を列挙します。
- 許容可能な販売価格
- 最大許容手数料
- 最大閉鎖費用
- 最低純収益
- 決算日
すべての短期販売承認書に責任の解除が含まれているわけではありません。 事実、一部の承認書は、責任の解放には全く言及していない。
弁護士は、問題が解決されなければ、貸し手は、連邦法および州法の下で不足判決を追求するために貸し手に利用可能な権利を保持する可能性があると言います。
銀行間での短期売却承認手紙
すべての銀行に弁護士がいて、彼らは銀行の短期販売承認書のテンプレートを作成する弁護士です。
ほとんどの短期販売承認書は弁護士によって作成されます。 手紙には、融資がどのようにローンがクレジット機関に報告されるか、1099が発行されるかどうか、そして売り手が後で銀行を訴えることができるかどうかについての言葉が含まれています。 もちろん、銀行は売り手を訴える権利を留保するかもしれない。 そのため、売り手が有資格の不動産弁護士に契約条件に同意する前に短期販売承認書を審査するよう依頼することが非常に重要です。
たとえば、 バンク・オブ・アメリカのショート・セール用に発行された手紙は、次の項目に応じてウェルズ・ファーゴの短期販売承認書と異なる場合があります。
- 銀行が売り手を個人的責任から解放するかどうか
- 既存のローンの位置付け
- ローンの起源
さらに、1ヶ月間発行された銀行の短期販売承認書は、6ヶ月後に発行されたものとは異なる場合があります。 多くの場合、内線番号は、既存の短期販売承認書の書き換えではなく、元の承認に対する補足または補足です。 一部の銀行は、最終的な売却承認書を閉鎖するまで発行しない。 事前に発行された書類は、しばしば、短期販売の予備的または条件付きの承認です。