固定資産税の計算方法
固定資産税は正確に何ですか？
不動産税は、 「広告価値」税の一種であり、 「価値に応じて」という用語はラテン語であるため、あなたの財産価値の評価に基づいて計算されます。
地方財産税は、学校、消防署、図書館に資金を提供し、あなたの市または郡の資金調達の主要な源泉になります。 いくつかの不動産税の請求書には、あなたのお金のいくらが政府と公共の経費にかかるかについての詳細が表示されます。
プロパティアセスメント
あなたの家の価値はあなたの地方税務調査官のオフィスによって決定されます。 不動産評価は、毎年、または5年に1回だけ実施されてもよい。 州または地方の法律によって異なります。 まずあなたのバリューアセスメントを受け取ってから、あなたの財産税請求書をもう一度受け取ってください。
評価は、あなたの財産の市場価値の税務評価者の推定に基づいています。 値は、通常、次の3つの方法のいずれかで到着します。
- 販売の比較：アセスメント担当者は、あなたの財産を、最近の過去に直接販売された他の同様の財産と比較します。 彼はあなたの財産を、他人のキッチンに恥をかかせるようなデザイナーキッチンのように、売却したものよりも貴重なものになるかもしれない変数に調整します。
- コスト方法：アセスメント担当者は、資材や労働力を含め、初めから家を再現するためにどれくらいの費用がかかるかを計算します。 あなたの財産が古ければ、彼は減価償却を考慮に入れ、あなたの土地の価値を加えます。
- 収入方法：これは主に商業的およびビジネス的特性に使用されます。 査定担当者は、保守費、保険費用、および一般的な賃料などの要因に基づいて、賃貸物件が賃貸された場合にどのくらいの収入が期待されるかを見積もります。
財産税の計算
あなたの不動産の査定額に地方税率を掛けます。時には耕作率または粉砕率と呼ばれます。 1ミルは1セントの10分の1、またはプロパティの値の1000ドルごとに1ドルです。 国によって異なるミル率を課すことができます。 まれに、ただ1つの工場に基づく財産税です。 コミュニティは、しばしば、一定期間にどれくらいの税収が必要かを決定し、財産税によってその金額を引き上げるのに相応しい工場率を設定します。
あなたの財産が$ 250,000を評価しているとします。 あなたの地元のミル率は45です。あなたの税金納付金に達するためにプロパティの値に4.5％を掛けます：年間11,250ドル。 ミル率がわずか15であれば、税額控除は同じ値に基づいて3,750ドルに下がります。
財産税の支払い方法
支払期限は、 毎月の住宅ローン支払いの一環として、または地方税務当局に直接行われる年間または半年ごとの支払いで支払うことができます。 一部の地域では、毎月の支払いを受け付ける場合もあります。
注：州および地方の法律は頻繁に変更され、上記の情報に最新の変更が反映されない場合があります。 さらに、政府および地方自治体は、毎年、評価方法および工場の料金を変更する可能性があります。 お住まいの地域の最新情報については、地方税務当局に連絡してください。特に、不動産の購入を検討している場合に、税務申告書がどのようなものになるかを予測したい場合には、 この記事に記載されている情報は税務アドバイスではなく、税務アドバイスの代替品ではありません。