水中住宅ローンのリファイナンス
Home Affordable Refinance Program（HARP）は、住宅所有者が家を借り換えるのを手伝うために設計されたイニシアチブです。 HARP 2.0は、最初の試行では限定された成功を収めた後、プログラムを地面から降りる2番目の試みです。 住宅所有者は以前は125％以下のローン・アンド・バリュー・レシオで借り換えが可能でした。
HARP 2.0は借り手にとって何ができますか？
HARPは、住宅所有者が歴史的に低い水準で借り換えられるようにすることについて、住宅購入費を節約するのに役立ちます。
水深の深い家屋では、多くの住宅所有者が借り換えができませんでした。
料金が安いときに借り換えをすることは、住宅所有者がプレーンバニラモーゲージに入るのを助けることもできます。 彼らは月々の支払いの劇的な変化なしに短期借入金に移行する可能性があり、償却または払い戻し（利息のみの貸出金とは対照的に）をするか、調整金利抵当権（ARM）から固定金利それはローンの期間中は低いままです。
これはどのようにあなたを助けますか？ 借り換えに何かメリットがある場合は、番号を入力して自分自身を調べてください。 あなたは、より低い支払いで終わるかもしれません、より迅速に融資を支払うことができるか、または今後の年に関心を少なくします。 答えを得るには、 ローンを計算する方法や計算機にあなたのためにそれをさせる方法を見つけてください。
HARP 2.0のハイライト
- あなたが水中までの距離は重要ではありません - 無制限のローン対バリュー比率が固定金利の住宅ローンへのリファイナンスに許可されています
- ほとんどの場合、評価は放棄されます（これにより閉鎖費用は低くなります）
- 以前に民間住宅ローン保険 （PMI）を持っていなかった場合は、HARPで借り換えたときに追加されません
- あなたは、ローン（元配偶者など）から誰かの名前を削除することができるかもしれませんが、
- HARPを使用せずに借り換えを申請した場合、信用不良がそれほど重要ではありません
- 投資不動産および第2の住宅 - あなたのプライマリ住宅 - は借り換えられることがあります
- 手数料や料金は、あなたが自分で借り換えた場合（HARPなしでも借り換えが可能な場合）よりも低くなる可能性があります。
所得や資産を文書化することは、自分で借り換えた場合よりも煩わしくなることはありません
HARPの背後にある推論
オバマ政権はなぜ、家庭の手頃な価格のプログラムを通じ、借り換えが簡単にできるようにしようとしているのですか？ ローンはすでに本に載っているので、 デフォルトのリスクはすでにFannie MaeまたはFreddie Macにあります。 より低いレートで借り換えを許可すると、ローンを全額返済する可能性が高くなります。 あなたが高額の支払いをしている家に忍び込んでいるなら、あなたは貸付け金にデフォルトするか、ただ歩き出す可能性が高いです。
とにかくHARPの資格があれば、あなたは支払いを行っているので、デフォルトのリスクは低下するだけです。
受給資格要件
HARPに基づく借り換えの対象となるためには、以下の基準を満たす必要があります。
あなたのローンがファニーメイまたはフレディマックの一部であるかどうかわからないかもしれません。あなたが「ウェルズファーゴ」または他の銀行への支払いを行うだけではないと仮定しないでください。 あなたはローンサービサーに支払いを行いますが、ローンの所有者は別のエンティティーになることができます。
HARP借り換えコスト
HARPに基づく借り換えは、他のいかなる状況下でも借り換えと同様です。 関与する閉鎖費用があります。 これらの費用のほとんどをローンに振り向けることができます。つまり、借り換えのために払い出す必要はありませんが、長年にわたりこれらの費用に関心を払うことになります。 さもなければ、あなたの費用はあなたがローンに支払う金利です。 プログラムがあなたのために働くなら、そのレートはあなたが支払っていたものよりも低くなるはずです。
毎月のお支払いが低いほど、必ずしも貯蓄しているとは限りません（ただし、当分の間は浮遊しておくことができます）。 確かに自分で数字を動かす必要があります。 閉鎖費用を乗り越えてローン残高を増やし、利子を支払う年数を増やすと、思ったほどの利益を得られない可能性があります。
HARP 2.0でのフォワード
借り換えにHARP 2.0を使用する場合は、抵当貸し手と話をしてください。 あなたの既存の貸し手はそれを扱うことができるかもしれません、またはあなたは他の場所を見なければならないかもしれません。 HARPには独自のルールがありますが、各貸し手には独自のルールがあります。プログラムを使用するのを手伝ってもらえません。 あなたが適格だと思うが、貸し手があなたがそうではないと言う場合は、別の貸し手を試してみてください。
ご質問がある場合は、ホームオーナーのホープホットライン（888-995-HOPE）（4673）までいつでも電話できます。
HARP 2.0の欠点
ホーム手頃な価格の借り換えプログラムは確かに毎月の支払いにお金を節約することができます。 しかし、それはあなたのローンが逆さまであるという事実を変えず、あなたはまだその現実に対処しなければなりません。 あなたが戻ってくるまでには数年かかるかもしれませんし、すべての選択肢（短い販売や変更など）を評価する必要があります。 あなたの家を長期間維持する予定の場合は、HARP 2.0が理にかなっているかもしれません。
閉鎖費用にお金を費やす前に、退出戦略を理解してください：いつ、いつあなたの家を売ると思いますか？
- あなたのローンはファニーメイまたはフレディマックによって所有または保証されています
- 2009年5月31日までにFannieまたはFreddieと
- あなたのローン・ト・バリューの比率は80％
- あなたは現在あなたの住宅ローンにおり、過去1年間の支払いをしています
次に、あなたのローンがファニーメイまたはフレディマックによって行われているかどうかを調べます。
- ファニーメイローンについては、ここで検索してください
- フレディマックローンについては、ここで検索してください