既定の通知を修復し、財産権を復活させる方法
定義：貸し手は、不動産が公示されている公共の記録にファイルを置く。 不履行通知が提出された後、住宅所有者はどのような特定の権利を所有していますか？ 不履行通知は差し押さえの第一歩です。 いくつかの州では、デフォルトの通知は、恥ずかしい緋色の手紙のように、一般的にはフロントウインドウに、家にも付属しています。 それは、借り手がデフォルトで、 住宅ローンの支払いを払っていることを示しており、支払が払われなければ、貸し手は家を奪取するでしょう。
カリフォルニア州における不履行通知のための延長措置
カリフォルニア州では、貸し手は通常、借り手が住宅ローンの支払を行う際に少なくとも90日遅れるまで、デフォルトの通知を提出しません。 借り手が2回の支払いを逃して60日遅れている場合、多くの銀行は30日間の意思通知を送ることができます。これは、法律によって不履行通知を提出する前に行う必要があります。 以前は、貸し手が必要な時にデフォルト通知を提出することができましたが、債務者がデフォルト通知の記録に先立って少なくとも30日間の通知を受けることができるという法律が是正されました。
カリフォルニア州では、貸し手は90日間待たなければなりません。 その90日間に、借り手は後払いを行い、ローンを復活させる権利を持っています。 借り手が株式を持っている場合、時には賢明なことは、市場に家を置き、買い手を見つけることです。 バイヤーが所在し、そのバイヤーが投資家である場合、バイヤーは、デフォルトで家を占有する住宅所有者を保護する、世話の基準を満たすために、 ホーム・エクイティ・セールス法を遵守しなければならない。
さもなければ、住宅所有者は一定期間内に譲渡を解消する権利を保持します。
90日が経過した後、貸し手は20日間の通知を公表する必要があり、その間に住宅所有者が差し押さえを止める唯一の方法は、完全に住宅ローンを返済することです。 20日後、貸し手は裁判所の措置において最高の受諾可能な入札者に財産を売却するかもしれない。
受諾可能な入札がない場合、受託者はそのプロパティを貸し手に伝えます。 貸し手は、入札を非常に高くして誰も家に入札しないようにすることができます。これにより、業界関係者によれば、抵当権のある家を本来の会計目的の価値銀行の株価。
不履行の通知がどのように短期間の売却に影響するか
カリフォルニア州住宅所有者の権利書は、2018年1月まで差し押さえを追求して短期間で 二重追跡を可能にしました。その日より前に、短期間の売却を申請しても差し押さえ行為は停止しませんでした。 短期売却承認書の交付のみが、2018年1月以前の二重追跡を停止しました。これは、短期売却を望んでいた住宅所有者が、時計との競争を中止するために、デフォルト通知の直前にプロセスを開始する必要があることを意味しました。
貸し手は差し押さえ行為を停止するオプションを常に保持していましたが、そうする必要はありませんでした。 実際、Fannie MaeやFreddie Macのような政府スポンサー企業のような一部の投資家は、最も速いオプションであり、短期間の売却よりも多くの金を生産する可能性がある場合、排除を日常的に進めていました。
従来のいくつかの融資のためのPSAには、短期間の売却に対する差し押さえを促す財政的インセンティブも含まれていた。
完全に合法である抵当保険詐欺を忘れないようにしましょう。 これは、貸し手が借り手に通知することなく、独自の住宅ローン保険を引き出すときです。 無価値なローンを保証する目的のためだけに企業が存在し、一部の銀行はこれらのモーゲージ保険会社の一部を所有していると知っていることに驚くかもしれません。 借り手が短期間の売却を申請した場合、住宅ローン保険会社は、そのような高い報酬を要求し、海岸売却が不可能になる可能性があります。 いくつかのサークルでは、サボタージュと呼ばれることがあります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
また知られているもの：復職期間、公的競売の通知、差し押さえの通知
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