低賃貸住宅ローンの料金は借り換えに魅力的になる可能性がありますが、コストはあります
調整可能なレートの住宅ローン
調整可能なレートの住宅ローンをお持ちで、レートが初期の低レートより高いレートにリセットされている場合は、確実にリファイナンスを検討する価値があります。 良いニュースは、 調整可能なレートの住宅ローンは、ローンの期間に彼らの金利を変更することができ、レートが下がるとき、それは良いことができるということです。 しかし、実際の問題は、固定金利の住宅ローンよりも、あなたが支払っている金額が依然として高いということです。
固定金利住宅ローン
住宅ローンについての古い基準では、固定金利の住宅ローンは、家の購入資金を調達する最良の方法の1つになります。 これは、金利が時間の経過とともに変化しないため、支払額が変わらないためです。 この支払いの安定性は素晴らしいですが、それが欠点になることもあります。
将来、住宅ローン金利が下落すると、現在の住宅ローンで得ることができる金額よりも、より多くの金利を支払う可能性があります。
これは、おそらく避けることができる興味に向かってお金を投げ捨てることを意味する可能性があります。 しかし、その逆も真です。 比較的低い時点にある固定金利で固定すると、将来金利が上がると、より高い金利で現在のローンを取得している可能性がある他の人よりも大幅に節約できます。
コストを考慮する
あなたの住宅ローンをリファイナンスするかどうかを考えるとき、あなたは自宅にいることを計画している時間を現実的に見たいと思っています。 数千ドルに達するかもしれない締め切り費用があるので、あなたが借り換えていたとしても、それを壊すのにどれくらいの時間がかかるかを見ています。
たとえば、金利を1％引き下げると、毎月の住宅ローンの支払い額が100ドル減るとしましょう。 それは、くしゃみをすることは何もありませんが、リファイナンスの終了費用は合計$ 3,000と仮定しましょう。 つまり、リファイナンスでも壊れてしまうだけで、30ヶ月間家に滞在する必要があります。 あなたの計画が3年以内に動く可能性がある場合は、借り換えが実際にあなたに支払う可能性がある場所を知ることができます。
株式数
考慮すべきもう一つのことは、あなたが家にどれだけの持分を持っているかです。 ほとんどの銀行はあなたの住宅ローンを借り換えするために20％の持分を必要とします。 それほど多額の資本がなければ、まだ借り換えが可能かもしれませんが、資本金が20％以上あれば、最良の取引を得ることができます。
さらに、あなたがしばらくの間家に住んでいて、まともな金額を積んだ場合、元のローン金額よりも低い金額を借り換えることができるので、さらに多くの金を節約することができます。
これにより、今では小額のローンを返済しているため、毎月の支払いを減らすことができます。
新しい利用規約を忘れないでください
多くの人々が忘れることの1つは、借り換えによっても融資期間が延長されることです。 あなたが過去10年間の30年固定モーゲージで支払いをしてきたのなら、あなたは20人しかいません。 しかし、もしあなたが借り換えをすると、別の30年住宅ローンを選択すると、あなたは最初に戻ります。 しかし、何人かの人々がしていることは、すでに彼らのベルトの下に何年もの年金があれば、実際に30年から15年に借り換えられることです。
最終的な考察
あなたが見ることができるように、銀行に急ぐ前に考慮すべきいくつかのことがあります。 はい、低い住宅ローン金利は良いです、そして、彼らはあなたにお金を節約することができますが、それは非常に簡単ではありません。 実際に家に住んで十分な利益を得ていることを確認し、融資条件を変更する価値があるかどうかを判断する必要があります。
それだけでなく、あなたの信用履歴はこれまで以上に重要です。 あなたの信用が完璧でないか、あなたのレポートに何らかの否定的な印がある場合は、最高の金利を利用することさえできないことがあります。
したがって、低い金利でリファイナンスに興味がある場合は、見てみる価値があります。 料金だけで取り引きされていないこと、そして実際にリファイナンスの報酬を得ることを確かめてください。