「私の夫と私は私たちの小さな家を愛しています.2ベッドルームの家です。かなり小さいです。私たちは移動したくありませんが、部屋がなくなりました。途中で赤ちゃんがいます。私の夫は、ガレージを託児所に変えることを考えています。それは冷たくて湿っているようですが、ガレージを改造するのは良い考えですか？バックヤードで？部屋の追加をする価値があるのか？どこから始めたらいいのか、始めるべきかは分かりません。
答え：私が最初に示唆しているのは、シンディです。あなたの近所を歩いています。 あなたの地域の他の家を見てください。 それらの家には追加がありますか？ バックヤードを見ることができるようにGoogleでそれらを見てください。 あなたはあなたの家を過度に改善したくありません。 あなたの近所の家のほとんどが、例えば、900平方フィートの場合、お金を返さないので、あなたはあなたの全体をもっと大きくしたくありません。 あなたは、あなたの家を独特の家に変えたくありません。
所有者がガレージを改造した家がいくつか見つかった場合は、変換の写真を撮ってください。 それをあなたのコンピュータにアップロードし、それを勉強してください。 それはあなたによく見えるか、それは奇妙に見えますか？ 彼らのほとんどは奇妙に見える。 ガレージが改造されたと知ることができれば、それは奇妙に見えます。 また、ガレージを変換すると、ガレージがなくなります。 それはあなたに大きな問題かもしれませんが、次のバイヤーはそれが気に入らないかもしれませんし、ガレージがないので家を買わないかもしれません。
ガレージ変換への欠点
ガレージはすでにそこにあるので、ガレージをコンバージョンは部屋の追加と同じではありません。 あなたはドアを閉める方法を決めなければならず、時には前のドアを隠すのが難しい場合もあります。 それは何年も静止していた可能性のある側面にスタッドとマイクロビームがあるからです。
ムーブメントがクラックを引き起こす可能性があります。 壁全体をシートルックアップしなければならないかもしれません。
- スラブは水平でないか、ひび割れがあるかもしれません。 レベルを上げるために新しいスラブを注ぐ必要があるかもしれません。 私がガレージを建てたとき、スラブのコストは建設費の約30％でした。
- あなたの給湯機または炉がガレージの場合、それらの機器は他の場所に移転する必要があります。 何人かの人が周囲に壁をつけていますが、アクセスする必要があります。そのスペースにはスペースが必要です。 あなたは本当にあなたの家族の部屋に温水器が欲しいですか？ さらに、スペースを冷やして暖める方法を理解する必要があります。
- あなたは本当に許可を得るべきです。 あなたの都市コード要件に応じて、特定のサイズの特別なフッターやウィンドウをインストールする必要があるかもしれません。そのため、複雑さとコストが増加します。
- すべてのガレージに電気があるわけではありません。 一部の都市では、電気をガレージに送るために2フィートの溝を掘る必要があります。
- お風呂に入れなければならない場合は、配管や排水が問題になります。 すべての建築材料を購入する前に、都市計画部門に確認してください。
すべてが言われて実行されたら、あなたはあなたの家に価値を加えるよりも、実際に価値を失っているかもしれません。 あなたは、 不動産業者に確認し、最初に専門的な意見を得ることができます。
私はサクラメントで頻繁に行っている小さな中国料理店があり、興味深いリフォームを完了しました。 建物は真っ暗なところに立っていた。 片側に追加するのではなく、所有者は全周にさらに正方形の映像を追加しました。 この方法では、レストランの一部だけが改装中に閉鎖されました。 それはまた、壁を倒してそれを動かすことはそれほど費用がかからないことを示しています。 ママとポップのレストランは、高価なスプラージュでは知られていません。
一部の人々は、覆われたパティオを閉じたエリアに変換します。 変換されたパティオで私が見ている多くの家は、最終的に改造されて戻ってきます。 フロアは傾斜していて、彼らはしばしば線引きされ、彼らはあなたの屋外スペースを取り去ります。
部屋の追加を追加するときに最初に行うことは、資格のある契約者を雇って建物の許可を得ることです。 基本的に、これらは部屋の追加のために従うべきステップです：
- あなたが建設知識を持っていない場合は、一般的な請負業者を雇う。
- 請負業者が建築許可証を取り出して確定することを確認します。 そうしないと、コードを完成させることができない可能性があります。道路を売ったとき、 評価のために平方フィートが考慮されない可能性があります。
- 一般的に、あなたの家の残りの部分で床を床と同じレベルに保つことは良い考えです。 これは、あなたが盛り上がった基礎を持っている場合、部屋の追加には盛り上がった基礎があることを意味します。
- 屋根を伸ばして、ルーフラインを上げたり下げたりして、外観を改善してください。
- スペースにユーティリティを実行します。
- スタッド、上部および敷板でスペースを囲みます。
- 断熱材を追加します。
- 乾いた壁掛けをして仕上げる。
ファミリールームや別のベッドルームのような部屋の追加を組み込んで平方の映像を追加することは、近隣の白いゾウでない限り、家の価値に付加されます。 1つの目的に使用されているスペースを別の目的のためのスペースに変換することは、最良のタイプのルーム追加ではなく、実際にあなたの家が価値を失う原因となる可能性があります。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。