質問：私は私の家を修理するか、そのまま販売しようとしますか？
読者は次のように質問しています。 私は家の外装改造やマスターバスタブの大きな改装を行うのに多くの時間と費用を費やしました。 しかし、私の22歳の家の残りの人は注意を必要とします。 2階のバスは乾いた腐敗しており、日付が付いています。 同様に、台所も1980年代です。 私たちはかなり新しい家電製品を持っていますが、カウンターやキャビネットはおそらく交換する必要があります。 私は家を修理するか、そのまま販売しようとしますか？
回答：これは、回答が競合する在庫状況、 暑い、寒いまたは中立的な不動産市場 、投資収益率の可能性などの変数に依存する質問の1つです。
私の経験では、多くの売り手は売却のために家を修理するのにあまりにも多くのお金を入れました。 彼らはバイヤーが決して気づかないかもしれない、または余分に支払わない修理をする。 修理を行う前に代理店に相談してください。代理店があなたに信頼できる固い回答を提供するのに十分な経験と資格を持っていることを確認してください。
条件として家を売る
たとえば、数年前、隣の隣人が自宅をすぐに売る必要があったと言われた過去のクライアント。 それが仕事を必要としていると言うのは、控えめな表現でした。
その家は住むことができるように見えた。 それは外壁と尿に浸かった木製の床に至るまで、壁に穴が開いていました。 電気のほとんどがうまく機能せず、バスルームの浴槽が梁を通って落ちてしまった。
すべての蛇口が漏れ、1つのベッドルームでは、床の中央にある杭の中に詰まった死んだラットの山があることがわかりました。
これは簡単に修理できる家ではありませんでした。 塗料のコートさえも、この場所を売る助けにはならなかったでしょう。 私たちは、それが複数のオファーを引き付け、市場でゼロデイで売るほど十分に低価格であった。
請負業者とフリッパーだけがこの家にオファーをしました。
住宅購入者はフィクサーか家を固定したいのですか？
一部の住宅購入者は、 家の家を購入したいと考えていますが、一般的に、これらのバイヤーは軽い美容修理が必要な家が必要です。 フィクサーに魅了されるバイヤーは、より高価な家を購入する資格がない人、または自宅を固定して利益を得たい人です。
私はまだ初心者初心者の買い手に会いました。「私はスタッドに裂ける家を私に与えてください」 ほとんどの修理業者のバイヤーは、壁にペイントしたり、新しいカーペットに入れたり、照明器具を交換するなど、簡単な修理を行う意思があります。 彼らは、通常、土台を再建したり、壁を動かすことを望んでいません。
フィクサー・アッパーのバイヤーは、修理を可能にするために家の価格を割り引き、不都合な点についてはもう少し詳しく説明します。 家は10万ドルの価値があると言われていますが、新しい屋根が必要です。 新しい屋根には10,000ドルかかります。 購入者はこの家に9万ドルを提供することはほとんどありません。 さもなければ、彼らは$ 100,000のために新しい屋根と同じ家を買うことができ、面倒を持っていない。
このタイプの家のためのバイヤーは$ 75,000、またはより少なくを提供するかもしれません。 このシナリオでは、売り手は新しい屋根を払うためにスマートになり、10万ドルで家を売るでしょう。
さらに、 多くのバイヤーは新しい屋根が必要な家を購入しません。 彼らは、関係する仕事が彼らが予想した以上にコストがかかることを心配するでしょう。 おそらく、屋根を交換することは、外装を引き裂き、垂木を修理することになり、コストがかかる可能性があります。 ほとんどのバイヤーは、入居している家が欲しいです。 修理をしないと、あなたの家に引き寄せられるバイヤーの数が制限されます。
あなたの家を固定する前に
スマート・セラーは、修理またはアップグレードが完了した後、家の市場価値に対する提案された改善の費用を査定するでしょう。 アップグレードによって投資が返却されない場合、そのような改善は保証されない可能性があります。 屋根を持ち上げ、マスタースイートにスカイライトを設置する前に、キッチンとバスが最高のリターンを持っていることを理解してください。
再販する前に特定の修理を行うことを決定する前に、あなたの代理店との販売の近所の他の家を見に午後オフにしてください。
それらの家の状態と設備に注意してください。 これらの家を自分のものと比較してください。 例えば、市場の家のほとんどがキッチンをアップグレードした場合、キッチンの修理に集中する必要があります。
これは、デザイナー機器を購入してキャビネットを引き裂く必要があるという意味ではありません。 しかし、マイナー キッチンリフォーム は良い投資かもしれません。 場合によっては、単にオークキャビネットを暗い色に塗るだけでなく、更新されたハードウェアをインストールすることで、キッチンにまったく新しい外観を与えることができます。
欠陥のある、壊れた、または疲れているすべてのもののリストを作成します。 バイヤーが問題や機能不全のシステムを見つけた場合、家庭内の他の何が無視されているのか疑問に思うかもしれません。 私がサクラメントのFab 40で150万ドルの家庭を示したバイヤーは、売り手のわずかな監視のためにその家を渡しました。 入り口の敷物には、縫い目の中心部を大きく裂き、荒れていました。 その敷物は、売り手が自宅を売る気にしなかったと確信していたほど、買い手に悪い印象を与えました。
あなたの家を売る前に最低10の改善があります：
- 壁や天井に穴や亀裂を刻みます。
- 壊れた機器やHVACシステムをすべて修理します。
- 漏れた蛇口を修理する。
- 摩耗したか汚れたカーペットを交換する。
- 中性の塗料（白ではない）で暗くなったり汚れた壁を再現します。
- 破損した窓ガラスを交換してください。
- 屋根を修復する。
- 日付照明器具/ 天井ファンを交換してください 。
- 古いドレープと窓覆いを交換してください。
- コード違反を修正しました。
あなたの不動産市場が非常に暑い場合（売り手の市場）、売却前に少数のフィックスアップで逃げることができます。 しかし、修理が必要な家庭は依然として安い価格を提供します。 買い手の市場である低速市場では、 買い手はREOでない限り、仕事が必要な家を見ていないかもしれません。 代理人に相談してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。