初めてのバイヤーには特別な規定があります
不思議なことに、初心者の買い手は、あなたが何を考えているのかを意味するものではありません。 この住宅購入があなたの最初のものではない場合でも、あなたはこの定義の下に落ちることができます。 これは、50歳以上の人がすでに少なくとも1回は自宅で家を所有していたので素晴らしいことです。
また、その定義は、どのプログラムに適用するかによって異なる場合があります。
「初回」のホームバイヤーとして本当に資格を持つのは誰ですか？
ペナルティフリーのIRA撤回の目的で、IRSが初回住宅購入者を定義する方法は次のとおりです（IRS刊行物590）。
あなたが結婚している場合、あなたの配偶者も会う必要があります。この非所有要件。
簡単な言葉では、あなたは今購入している家の前に2年間家を所有することはできません。
この定義を満たしていれば、家を購入するために使用される資金のために、あなたは59歳でないのにIRAから$ 10,000まで引き出すことができます。 早期IRA引き出しペナルティを支払う必要はありません税金 しかし、引退時には、引き続き所得税を支払うことになります。
「初めて」の住宅所有者の住宅ローンプログラム
住宅ローンプログラムでは、 初回住宅購入者の定義は、通常、過去3年間に家を所有していない人を意味するように変更されています。
特別な初回購入者の住宅ローンプログラムは、そのような購入者に好ましい条件を提供します。
これらの有利期間のローンを使用することで、わずか3％の減額で家を購入することができます。 これはいくつかの人にとっては素晴らしいことかもしれませんが 、そのような専門の初回購入者ローンには制限が付く可能性があります。したがって、すべての資金調達オプションを探るためにモーゲージブローカーと協力してください。
あなたが良いクレジットを持っている場合、初心者のバイヤープログラムの代わりに従来の住宅ローンがより理にかなっているかもしれません。
初めてのバイヤーのための税額控除
大後退の間、政府は住宅購入活動を促したがっていたので、議会は特別な税額控除を承認した：最初の住宅購入者の信用（FTHBC）。 この税額控除はもう利用できません。また、それを使用した一部の人は、返済する必要があります。 初回購入者の与信ルールの概要を以下に示します。
2008年に購入された住宅の 初回 購入者クレジット。2008年にFTHBCクレジットを受け取った人々は、15％以上のクレジットを6,2 / 3％/年で返済することにより、「回収期間」に参加する必要があります。 したがって、最大信用7,500ドルが取られれば、年間500ドルが15年間支払われることになります。 家を売却する場合、残っているクレジット額はすべて、その課税年度の報告書に基づいて支払われます。
あなたの家は、次のような状況であなたのメインの家ではありません：
- あなたは家を売る。
- あなたは、離婚決済の配偶者または元配偶者に家を移転します。
- 家は、賃貸物件またはビジネス・プロパティ、または休暇または第二の家に変換されます。
- あなたはもはや一年でもっと多くの夜のために家に住んでいません。
- 家は破壊されたり非難されたりする。
- 家は差し押さえで失われます。
- あなたは死にます。
2009年または2010年に購入された住宅のクレジット。2009年または2010年にクレジットを購入した住宅購入者の場合、ルールは大幅に変更されました。 基本的に、IRSは人々が家を裏返して信用を維持するつもりはなかった。 初回購入者については最大与信額が$ 8,000に増加し、返済条項は特定の要件に基づいて排除されました。 このクレジットの発行から36ヶ月以上が経過しているため、家がまだあなたのプライマリレジデンスであった場合、返済要件は現時点では関係ありません。 ただし、不動産を賃貸不動産またはビジネスに転貸する場合、IRSは、あなたが全額を返済し、フォーム5405を、変換された年度の連邦税申告書への添付書類として記入するよう指示します。