家の追加電卓があなたのためにできることを理解するために、それができないことを学ぶことは非常に有益です。 ちょうどそう誤解はありません、家の追加電卓は、建設や住宅改善プロジェクトの初期計画段階で人に最も有用になります 。 請負業者はそのようなガジェットを使用しないため、請負業者と交渉するのに役立つツールではありません。
請負業者が家庭用電卓を使用するには、Zillowにある家の市場価値を使って不動産鑑定士のようになります。 専門家はギミックに頼らない。 専門家は、事実、科学、知識に基づいて見積りを行います。 私を間違えないでください。 技術は世界でその場所を持っているか、今はこの記事を読んでいないでしょう。 しかし、オンライン家庭用電卓は、アルゴリズムに基づいており、数学的方程式は技術によって駆動されます。
建設知識のない住宅所有者にとっては、家の追加電卓が始まる場所です。 誰もが言っていることを自分自身に伝えます。スクエア映像の費用は$ 200です。 これは、市況や地域社会に依存する資材や労働を含む数字です。
ナショナル・インスティテュート・オブ・リアルタアーズのローカル・ウェブサイトでは、あなたの都市と州を入力して、家を建てるための平方フィート当たりの平均コストを調べることができます。
NARの計算によると、オースティンは$ 198平方フィートです。 シャーロット、ノースカロライナ州は140平方フィートです。 テネシー州ノックスヴィル、99平方フィート。 サンフランシスコ？ ノックスビルより8倍も高い866ドル。
Home Addition Calculatorとは何ですか？
家庭用電卓は、Amazonで購入してドローンで配送することができる物理計算機ではありません。
それは様々なウェブサイトでオンラインでのみ利用可能であり、無料で利用できるものもあれば、アカウントを必要とするものもあります。 基本情報を入力すると、推定値がポップアップします。 以下のような変数を選択することができます。
- あなたは自分で仕事をしたり、一般請負業者を雇うか、またはあなた自身の一般請負業者になり、他人に仕事を委託しますか？
- あなたは家のどの部分を改装したり追加したりしますか？ たとえば、ガレージは、台所よりもはるかに安価です。
- あなたの材料は安価か、平均か高級ですか？ バスルームの場合、カラカッタ大理石は普通の磁器タイルよりも10倍も高価な豪華な石です。
- あなたのプロジェクトはどのくらいの大きさですか？ 明らかに、面積が大きいほど、全体的な費用が高くなる。
- あなたの家はどれくらいの価値がありますか？ この金額は改善のための費用に明確な影響を与えますが、転売時には必ず100％の投資収益率を期待する必要はありません。 リフォームマガジンは毎年、珍しいことに利益を上げることを示しています。
許可証を取得する必要がありますか？
あなたは家の追加計算機を使って平均費用を決定した後、許可証を取得することを検討してください。 許可が追加費用の価値があるかどうか議論することなく、許可が他のアップグレードを必要とするかどうか、またはあなたの隣人が許可なしで働くかどうかにかかわらず、許可なしで転売に関する固有の問題を検討してください。
鑑定人には、ファイルへの許可がない場合、アップグレードや追加はほとんど含まれません。
一般請負業者を雇ってコストを節約する場合、請負業者は許可をバイパスするよう提案することがあります。 請負業者が許可証を取得し、完成証明書を含む許可証のコピーを受け取ることを要求するかどうか尋ねる。 カーマイケルの家の売り手は、契約者にマスタースイートを追加するために10万ドル以上を支払った。 彼らは請負業者が許可を得ていると思った。 私たちが家を売却したとき、鑑定人は部屋の追加許可を見つけることができず、評価が低くなりました。
売り手は、建造物の許可を得るためにサクラメントの郡に$ 8,000を支払った。 バイヤーの貸し手は、今日、許可証を見ることを期待しています。
ホーム追加電卓の代替
家の追加を計算する最良の方法は、それを自分で行うことです。
まず、プロジェクトの範囲とサイズを決定します。 次に、デザインとマテリアルを選択します。 これは楽しい部分です！
- 平方フィートを測定し、グラフ用紙にスケールを描画します。
- ビルトインアイテムの高さ、幅、深さを決定し、ウィンドウの高さを考慮します。
- すべての商品化された素材のカタログを価格で組み立てます。
- パッケージを最低3〜5名の請負業者に提出し、個々の見積もりを入手してください。
- 開始から終了までの仕事を完了するための時間見積もりを得る。
- 予期せぬ10〜15％のコスト超過を想定します。
ヒント：請負業者が作業を開始する前に、すべての材料がオンサイトにあることを確認してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。