あなたは$ 150,000のためにリストされている1,500平方フィートの家を見ているとします。 平方フィート当たりの価格は100ドルです。 おそらく隣の家は2,000平方フィートで、それは$ 185,000に上場しています。 大きな家の平方フィート当たりの価格は$ 92.50です。 どちらが良い買いですか？ （心配しないでください、それはトリックの質問です。）
覚えておくべきこと：平方フィートの小さい家庭では、平方フィートのコストが高くなります。 より大きい平方フィートの家庭は、平方フィートの価格でより低く命令する。
平方フィートの価格設定については、平方フィートがどのように計算されるかを調べるのに役立ちます。 ここで中央値と平方フィートの平均価格を比較します。
平方フィート当たりの平均（平均）価格
任意の地域で売られた各家の平方フィートの費用を足し、売却された家の数で割ることで、家の平方フィート当たりの平均費用に達することができます。
たとえば、Broadwayで3つの家がそれぞれ200,000ドルで売られているとします。 プロパティAは1,000平方フィートで、プロパティBとプロパティCは$ 1,200平方フィートでした。 さらに2軒の家がブロックを売却した。 プロパティDは$ 180,000と1,200平方フィートでしたが、プロパティEは$ 585,000と2,100平方フィートでした。 1,000平方フィートの住宅とその2倍以上の住宅の間には大きな相違がありますが、それは平均と中央値の計算方法です。
- プロパティAは1平方フィート当たり200ドルで販売されています。
- プロパティBは1平方フィート当たり167ドルで販売されています。
- プロパティCは1平方フィート当たり167ドルで売られています。
- プロパティDは1平方フィート当たり150ドルで販売されています。
- プロパティEは1平方フィート当たり278ドルで販売されています。
- 1平方フィート当たりの平均費用は192ドルです。
平方フィート当たりの中央値段
中央値段は中間点です。 これは中間価格ポイントです。 それは、中央値より上に売られた家の半分と中央値より下に売られた半分を意味する。
これはしばしば、より正確な価値の指標として使用されます。 特に極端な場合には、平均価格よりも優れています。 しかし、それも明確なイメージではありません。 上記の平方フィート当たりの平均費用の例では、中央値段は$ 167です。
1平方フィート当たりの費用は、新築で多く使われています。 あなたの家を建て直すための平方フィートのコストは、それが古ければ、購入するコストよりも高くなることがよくあります。 2x4、シートロック、およびその他の建設資材は、1つの住宅から次の住宅に平方フィート当たり同じコストがかかるため、それらは平均に基づいています。
購入しようとしている家の購入価格を平方フィートあたりの平均値と平均値のどちらにするかは、賢明ではありません。 それはそれぞれの家がユニークであるからです。 これらの数字をトレンドとして使用する方が良いでしょう。 1平方フィートあたりの価格は、ロットサイズ、1階建てか複数階建てかなどの場所 、条件、改善、更新などに基づいて変わる可能性があります。
平方フィート当たりの価格の重要な理由は、あなたにトレンドを示すことです。 過去12ヶ月間の平方フィート当たりの平均価格を比較できる場合は、値が上昇しているか下がっているかを判断できます。 しかし、その多くは家の平均的な大きさに依存します。
すべての家が平方フィートで似ている限り、平方フィート当たりの平均価格はあなたに傾向を示すでしょう。 しかし、一部の家が他の家よりも大きければ、平均はあまり役に立たないでしょう。 1平方フィート当たりの費用がより高い家を購入する方が良いか、1平方フィート当たりのコストがより小さい家を購入する方が良いかどうかの答えは、その地域の家の典型的な平方フィートです。 多くのバイヤーは大きな家を購入したいと考えていますが、その大きな家が白い象であれば、それは最良の財政的選択ではありません。
平方フィート当たりの価格が価値をどのように決定するのか
要するに、実際にはそうではありません。 あなたは平方フィート当たりの平均価格をとって、購入することを考えている家の平方フィートを乗じることはできません。 そのようには機能しません。 鑑定人は平方フィートのコストに頼らない。
平方フィート当たりの価格は、単純に平均値または中央値の範囲を示します。 それはあなたの傾向を示しています。 ほとんどの場合、値を正確に計算するわけではありません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。